二手房过户费包含项目比较多,通常是由卖买双方共同承担的;其中买方应承担的费用主要包括过户登记费、契税、过户档核费、工本费以及印花费等等;而卖方应承担的费用主要包括营业税、个税、印花税、营业附加税等等。
社会发展快,经济水平的提高,房子对于现在的人来说已经是刚需了,虽然每年都会开出新的楼盘,但是也有不少人会选择二手房,那么在买卖二手房时就必定会产生费用,那么在买卖二手房所产生的的过户费该有哪方承担呢?
二手房过户费由谁承担
1、契税由买方承担,名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1%,90%以上收取1.5%;
2、个人所得税由卖方承担,如果卖方的房子至房产证上的日期超过5年而且是唯一住房可以免交个人所得税,如果没有满5年就需要交纳两次交易的20%;
3、工本费和产权登记费均由买房承担。
在大部分房屋买卖过程中,产生的费用一般都是有买方支付的,如果是卖方承担过户费那么相对应房价也会稍高,如果是买方承担,房价也会低点,所以从这个角度来说,由买方承担也是合理的。受到二手房供应的影响,卖方都是占主导地位,卖方通常是把税费转嫁给买方。
二手房过户的流程有哪些
1、签订买卖合同,达成交易意愿后签订合同,买房支付定金给第三方,也就是我们的中介,卖方把房产证交给中介;
2、查房,中介带着房产证到不动产中心查房,确认产权情况,并且保留查房信息;确认无误后中介把买房的定金交到卖方手上。
3、买方申请按揭,中介协助买房到银行申请房屋按揭贷款,银行审查后签署承若贷款书。
4、买卖双方签署担保协议,买房支付房屋首付,卖方提供房产证,协助买方过户,和支付过户相关费用。
5、买方到银行办理按揭贷款,贷款下来后直接打到卖方账户,这样就交易完成了。
特别要注意的是,我们在过户的时候相关证件材料要准备齐全,这样办理的速度也就会快很多,以上就是二手房过户费由谁承担和房屋买卖的流程。
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