深圳宝安2021第一批更新计划：拆36万㎡！华润等操盘
5月31日，宝安区城市更新和土地整备局发布了关于《2019年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》（延期）的公告。本批计划共有两个项目，分别为107发展带潭头片区（一）和107发展带臣田旧村片区等两个城市更新单元。
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宝安区城市更新局和土地整备局发布《2021年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》的公告，本次公告共有三个项目，分别为铁岗旧村、草围旧村及南片区、松岗第二工业区等三个城市更新单元。
宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区新安街道72区甲岸工业园城市更新单元规划》的公告。
龙华区城市更新和土地整备局发布龙华街道龙华商业中心城市更新项目东片区实施主体确认公示。
龙岗区宝龙街道同德社区利益统筹项目（龙坪路二标段范围）进行建筑物权属申报情况公示。
01
107发展带潭头片区（一）城市更新单元计划延期公告
宝安区松岗街道107发展带潭头片区（一）城市更新单元位于宝安区松岗街道京港澳高速与广深公路交汇处，拟拆除范围用地面积为344116㎡。
该项目项目拟更新方向为居住（R2）、普通工业用地（M1）、商业(C1)、新型产业用地（M0）等功能，其中M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%。
该项目拆除重建范围内落实不少于71076.6㎡的公共利益用地（含防护绿带、城市道路、公共绿地、教育设施用地、文体设施用地等）；拟贡献率不少于20.7%。项目范围内须落实五星级酒店一处。
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实施主体除负责拆除范围内的建筑拆除工作外，还应负责法定图则《深圳市宝安203-06号片区[松岗中心地区南片]》07-05体育用地（14921㎡）、07-06公共绿地（2240㎡）、08-03中学用地（21754㎡）上临时建筑的拆除工作并自行理清经济关系后，将土地无偿移交政府。
实施主体应负责在项目范围内落实项目东侧的规划恒润街（自广深公路至规划潭新巷）线位。
更新单元计划有效期2年，自2019年3月13日起至2021年3月12日止。延期1年，更新单元计划有效期至2022年3月12日止。
该项目的申报主体为深圳市潭头股份合作公司。
据悉，华润集团负责开发建设此项目，定位为华润未来产业园，规划建筑面积约740万平米。将综合考虑产业、商住空间、生态环境、道路交通、市政配套等多方面因素，全面系统规划城区更新建设发展，以”最生态、最生活、最多元“为核心理念，打造深圳“西部城市门户”最具标杆意义的“现代化产城融合示范城区”。
02107发展带臣田旧村片区城市更新单元计划延期公告
宝安区西乡街道107发展带臣田旧村片区城市更新单元位于西乡街道宝田一路与宝民路交汇处东南侧。拟拆除范围用地面积为129950㎡。
该项目拟更新方向为居住用地、商业用地等功能；拆除范围内落实不少于42098㎡公共利益用地（含教育设施、道路、绿地、行政办公用地等）；贡献率为32.4%，另需在开发建设用地范围内落实一处幼儿园。
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实施主体应负责在项目范围内落实项目东侧的规划臣田东路（自宝田一路至规划臣田南路段）线位。
单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
更新单元计划有效期2年，自2019年3月13日起至2021年3月12日止。延期1年，更新单元计划有效期至2022年3月12日止。
该项目的申报主体为深圳市臣田股份合作公司。据悉，深圳市宏发投资集团有限公司曾于2017年5月与深圳市臣田股份合作公司签订《合作框架协议》，合作改造臣田村旧改项目。
宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时，还有多个产业园区。
03
铁岗旧村城市更新单元计划公告
宝安区西乡街道铁岗旧村城市更新单元北侧紧邻京港澳高速，东侧为铁岗水库路，南侧为宝田一路，拟拆除范围用地面积为104489㎡。申报主体为深圳市铁岗股份合作公司。
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该更新单元拟更新方向为二类居住(R2)、商业（C1）等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于50735㎡公共利益用地(含教育设施、道路、绿地等)，拟贡献率不少于48.6%。
单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
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04
草围旧村及南片区城市更新单元计划公告
草围旧村及南片区城市更新单元位于深圳市宝安区航城街道宝安大道与机场南路的交汇处，拟拆除范围用地面积为199717㎡。
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该更新单元拟更新方向为二类居住用地（R2)、商业+二类居住用地(C1+R2）等功能，拟拆除重建用地范围内落实不少于59290㎡公共利益用地（含教育设施、道路、绿地等)，拟贡献率不少于29.7%。
拆除范围内建成于2009年12月31日以后的建筑按照有关规定进行处理。
单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
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申报主体为深圳市草围股份合作公司。
根据股东代表大会公证书，该项目意向合作方为华润公司。
华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。
05
松岗第二工业区城市更新单元计划公告
宝安区松岗街道松岗第二工业区城市更新单元位于107国道与松裕路交汇处西南侧，拟拆除范围用地面积61386㎡。
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该更新单元拟更新方向为二类居住用地(R2)、商业用地(C1)等功能，拟拆除重建用地范围内落实不少于30859.36㎡公共利益用地（含绿地、道路、教育设施用地、行政管理用地等)，拟贡献率不少于50.3%。
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拟外部移交公共设施用地位于松岗街道松瑞路与湾头一路交汇处的西南侧，拟移交范围用地面积26327㎡（含综合医院用地、道路等)，计入合法用地面积25398㎡。
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单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
申报主体为深圳市松岗镇第二工业村投资有限公司，查询工商信息得知，该公司由深圳市华熙德保投资有限公司全资控股。
06
72区甲岸工业园城市更新单元计划公告
宝安区新安街道72区甲岸工业园城市更新单元已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元计划第五批计划》。申报主体为深圳市新安甲岸股份合作公司，为股份公司自行申报。
项目位于深圳市宝安区新安街道上川路与留仙二路交汇处的东南侧。
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更新单元用地面积25295.6㎡，拆除用地面积为25295.6㎡，开发建设用地面积16380.3㎡，规划容积126259㎡，规划容积率7.7。
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其中：厂房51354㎡，产业研发用房37028㎡（含创新型产业用房9257㎡），产业配套用房31107㎡（含商业服务设施2000㎡<含食堂1230㎡>，配套宿舍29107㎡），公共配套设施（含地下）6770㎡(社区管理用房1处、建筑面积400㎡，社区警务室1处、建筑面积100㎡，便民服务站1处、建筑面积 600 ㎡，文化活动室1处、建筑面积1500㎡，社区健康服务中心1处、建筑面积1400㎡，邮政所1处、建筑面积150㎡，小型垃圾转运站 1处、建筑面积300㎡，再生资源回收站 1 处、建筑面积100㎡，公共厕所1处、建筑面积80㎡，环卫工人作息房1处、建筑面积20㎡，微型消防站1处、建筑面积120㎡，社区级公共配套用房 1处、建筑面积2000㎡)。另配建社区体育活动场地1处，占地面积500㎡。物业服务用房按照《深圳市经济特区物业管理条例》予以核定。
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07
龙华街道龙华商业中心城市更新项目东片区实施主体确认公示
龙华区龙华商业中心城市更新单元属宝安龙岗两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，于2010年转入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》，申报主体为深圳市龙华区龙华街道办事处。
龙华街道龙华商业中心城市更新单元位于龙华街道人民路与建设路交汇处南侧。
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项目更新单元用地面积346190.3㎡，拆除用地面积343258.8㎡，其中开发建设用地面积195562.1㎡。规划容积为1615135㎡，规划容积率8.3。项目更新单元整体规划，含北、中、东、南一、南二共五个片区，各片区均整体实施。
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其中住宅902500㎡（含公共租赁住房225125㎡），商业、办公及旅馆业643260㎡（含商业文化设施不低于32840㎡），地下商业13530㎡，公共配套设施（含地下）55845㎡（含2所9班幼儿园，各为3000㎡，占地各为2700㎡；1所12班幼儿园3900㎡，占地为3600㎡；1所18班幼儿园5800㎡，占地为5400㎡。5个公交首末站共17700㎡，社区健康服务中心3600㎡，老年人日间照料中心2700㎡，文化活动室3600㎡，社区管理用房1100㎡，社区警务室180㎡，社区服务中心（含党群服务中心）1450㎡，邮政所300㎡，公共充电站（地上700㎡，地下2500㎡），社区级公共配套用房6315㎡。另配建社区体育活动场地占地面积10690㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
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项目东片区拆除用地面积44230.2㎡，其中开发建设用地面积27530.6㎡。
项目东片区实施主体为深圳市汕源新实业有限公司，查询工商信息显示，该公司的关联公司为冠城大通股份有限公司。冠城大通股份有限公司是一家历史悠久、实力雄厚的综合性上市公司，股票代码SH600067，公司主营业务为房地产开发和特种漆包线制造与销售，并涉足金融、新能源和健康养生领域。截止到2020年12月31日，公司总资产达245.12亿元，归属于上市公司股东的净资产80.36亿元。
08
同德社区土地整备利益统筹项目（龙坪路二标段范围）建筑权属情况公示
同德社区土地整备利益统筹项目位于深圳市龙岗区宝龙街道同德社区，占地面积约为522万㎡，建面超2000万㎡，拟建超大航母级城市综合体。现状有包括住宅、学校、商业、厂房、公园及生活配套等。
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该项目由特发集团操盘。深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。曾先后被列入深圳市首批重点扶持的30户企业集团、广东省首批重点扶持的70户企业集团、国家首批重点扶持的520家企业集团、国家120户大型企业集团试点。
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