张家口买房签合同有哪些事项不容忽视？

张家口房天下  作者：小鑫  2017-12-26 08:30

[摘要] 在买房过程中，最重要的步骤就是签合同，房产合同，是开发商对购房者的承诺，是房产归属的保障，在签合同时，有一些事项是不容忽视的。

自从 张家口房价暴涨之后，买房就越来越难，如今，张家口 房价，单价已是购房者月收入的三四倍之多，房子作为一个家庭的必需品又不得不买，购房的钱都是每个家庭的心血，所以，对待买房每个家庭都很慎重。

在买房过程中，最重要的步骤就是签合同，房产合同，是 开发商对购房者的承诺，是房产归属的保障，在签合同时，有一些事项是不容忽视的。

一、购 买期房的话，考察 开发商的信誉，资质， 楼盘的证书是重点

对于一个新的 楼盘，在房子没竣工之前就销售，这就是所谓的期房，对于购 买期房的风险，我们可想而知，一个好的 开发商才能给人保障，所以开发商的资质信誉问题，楼盘的证书问题很重要。开发商资质从低到高分暂定，四级、三级、二级、一级。查看他的资质证书、 营业执照，开户许可证，重点查看营业期限是否过期，有无造假。

对于 楼盘的证书，重点查看开发经营许可证， 土地证，工程规划许可证、 建设用地规划许可证，施工许可证、 预售许可证，这六个证缺一不可，只要有一个证没有办出，那么这些房子就暂时不符合预售规定。

交了首付，签了合同，就意味着把自己交给 开发商了。因为合同版本我们又看不懂，开发商让哪里签名就签哪里，一旦签了名就具有法律效力。一旦贷款因为自己的原因办不下来，我们只能任开发商宰割。所以交首付之前查询自己的征信至关重要。我们曾经的每一张信用卡，每一份贷款，每一份担保，都关系着我们自己的信用。查询好 征信报告后，也不用交给售楼小姐，他们不专业，直接找贷款银行的 信贷人员，让他们给查看自己存在哪些问题，可以用哪些补救措施，听从他们的建议，提高 首付比例或者找担保公司担保，这样才能顺利通过贷款审批。莫要相信信誓旦旦的售楼小姐，他们只是为了卖出房子，一旦真的因为你的问题无法通过贷款审批，他们不会承担责任的。

三、如果购买的是现房，一定要查看 开发商的大 不动产证和 竣工验收备案

现房，是指 开发商竣工备案完成，办出了小区的集体 不动产证。否则是不能称之为现房的，叫 准现房。有了这两个证，你就放心的买吧，不用管开发商的资质，也不用管期房的 五证 二书了。此时买了房，只要你的房子在这个证上出现，你就可以随时办理 产权证转移，把房子转移到自己的名字。开发商先是办理 竣工验收备案证，再办理集体不动产证。

四、签合同之前，一定要看一下自己所买的房子是否被 开发商作为 在建工程抵押

开发商建房过程中，为了从 银行贷款，通常要做 在建工程抵押，把房子抵押给银行，这样的房子对于购房者来说是有一些隐患的，一旦开发商不能及时解押，有的甚至都签不了正规的合同。更不必说办出 不动产证了。有的也能签合同，也能办房贷，但是合同上也会明确开发商已抵押。对于这类房子，就是要求开发商解押后再交纳首付。

二手房，只签了购房合同，没有办出 产权证的，除非房东有办法合同更名，或者跟 开发商合作撤销合同重新签订合同，否则不要购买，因为这种情况你很难查询到这套房子的抵押查封情况， 不动产证没有办出， 不动产登记中心就无登记，查询不到抵押查封情况。而这样的房子是可以被查封抵押的，叫预抵押、预查封。只是购房合同被查封抵押，我们购买后是无法办理过户的，而且被查封了，房子也不再完全属于房东了。即使这样的房子完全没有问题，也要等到先办出房东的不动产证再重新过户，费用极高，万一不动产证办不出，你的房子永远不属于你。

对于办出 房产证或 不动产证的房子，要去 不动产登记中心查询抵押登记情况，凡是被查封抵押的房子不能买，同时也能查询到该房产证是否造假，老的房产证是否有 土地证。没有土地证，或者土地证不是出让形式的，都不完全是正规的商品房。

签购房合同前的注意事项了解之后，还是要关心一下张家口 房价的变化，了解房价情况，过好购房财政计划，也是非常重要的事情。下面，我们来了解一下12月份张家口市区的房价情况。

张家口桥西区在售 楼盘 房价

张家口桥西区2017年12月与2017年11月 楼盘价格分析：

12月张家口桥西并仅有1 房价上涨项目，该项目是 皇家骏景皇家骏景7000元/平方米3.82分永丰堡水母宫400-176-0760 转 649788，涨幅500元/平米，有1个项目处于待售状态，有2个项目售罄，后期还有 房源，敬请期待！除此之外，其它项目房价暂无变动！

张家口桥东区在售 楼盘 房价

张家口桥东区2017年12月与2017年11月 楼盘价格分析：

张家口桥东区2017年12月并没有 房价上涨项目，6个项目处于待售状态。除此之外的其它 楼盘项目房价暂无变动!

张家口经开区在售 楼盘 房价

张家口经开区2017年12月与2017年11月 楼盘价格分析：

11月底张家口区划调整，沙岭子划归张家口经开区，因此原位于沙岭子的岭河苑、垣郡MOMΛ和丞苑小区归经开区。张家口经开区12月份3盘 房价上涨，房价上涨项目分别是阳光世纪•观澜语岸、嶺秀城和岭河苑。12月 建张爵世公馆建张爵世公馆8000元/平方米4.06分纬三路南钻石南路和长宁大街交叉口（绿园小区对面）400-176-0760 转 827993 均价15000元/㎡。另外有10个 楼盘目前处于待售状态。除此之外的其它楼盘项目房价暂无变动!

张家口宣化在售 楼盘 房价

张家口宣化在2017年12月有2项目 房价上涨。其中房价上涨的 楼盘分别是华耐•翡翠源和府城尚品。12月福泽苑 开盘， 均价7700元/平米，12月新增观澜小镇项目，另外有2个项目处于待定状态。除此之外的其它楼盘项目房价暂无变动!

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