三方博弈，金碧法庭法官积极开展判后调解，终于定分止争

近日，昆明市西山区人民法院金碧法庭法官不仅成功调解一起物业服务合同纠纷，还主动作为，化解了当事人另一起已经过一审、二审并申请再审的案件，彻底疏通了多年来影响三家企业发展的矛盾，减轻诉累，节约了司法资源，为企业发展赋能助力。

案情回顾

纺织物业公司起诉餐饮管理公司，要求餐饮管理公司支付其拖欠的物业管理费、垃圾清运费、电费及相应逾期付款违约金、逾期利息等共计110万余元。法官在办理该案过程中发现，这件看似简单的物业服务合同纠纷案件其实双方当事人背后的博弈并不简单，原来本案背后还涉及纺织物业公司的母公司——纺织集团公司。

2018年3月，纺织集团公司与餐饮管理公司签订《房屋租赁合同》，纺织集团公司将其3500多平方米的物业整体出租给餐饮管理公司，租赁期限为11年，双方还对租金、租金的交付时间以及其他事项等进行了约定，而该商业城的物业管理工作一直由纺织集团公司的子公司——纺织物业公司进行。

餐饮公司与纺织集团公司在履行双方签订的《房屋租赁合同》过程中发生纠纷，2020年12月，餐饮公司以租赁合同纠纷事由将纺织集团公司起诉至西山法院，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求纺织集团公司退还履约保证金、租金并支付损失、违约金，合计670万余元。纺织集团公司随即提出反诉，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，返还租赁物，并要求餐饮公司支付2020年1月至房屋返还之日止的租金以及逾期付款违约金等，合计76万余元。

法院判决

就上述案件，一审法院审理后，判决纺织集团公司与餐饮公司签订的《房屋租赁合同》解除，并判决纺织集团公司返还餐饮公司履约保证金、赔偿餐饮公司损失、支付餐饮公司违约金等合计270万余元，判决餐饮公司支付纺织集团公司租金84万余元。

上述案件宣判后，纺织集团公司及餐饮公司均对一审判决不服，向昆明市中级人民法院上诉。昆明中院二审审理后，维持一审对纺织集团公司赔偿餐饮公司损失、餐饮公司支付纺织集团公司租金的判项，改判纺织集团公司与餐饮公司签订的《房屋租赁合同》于2021年1月8日解除，纺织集团公司返还餐饮公司履行保证金12万余元。

二审宣判后，餐饮公司向云南省高级人民法院申请再审。在再审申请审查期间，纺织物业公司以物业服务合同纠纷为由，向西山法院起诉了餐饮公司，并同时申请了诉讼保全，查封了餐饮公司的账户。

判后调解

案件承办人了解事情原委后，依职权追加了纺织集团公司作为物业服务合同纠纷的第三人参与诉讼。而该案件在开庭过程中，纺织物业公司、纺织集团公司与餐饮公司剑拔弩张，双方各不相让，“火药味”很浓，餐饮公司还表示要对其遗留在纺织集团公司处的一些物品另行起诉纺织集团公司。

面对此种情形，是就案处理一判了之，还是从当前社会经济形势及人民法庭的职能定位出发，积极化解当事人矛盾，为西山区的社会稳定、企业发展保驾护航，承办人心里已经有了答案。

承办法官结合实际情况，全面了解三方矛盾纠纷的症结所在，就租赁合同纠纷案件，法官劝解双方各退一步，尊重法院的判决，各自按照生效判决履行，让餐饮公司能够腾出精力，经营好公司；而纺织集团公司对已收回的租赁物业可持续挖掘发展潜能，打造消费者喜爱的餐饮、休闲娱乐品牌。就物业服务合同纠纷案件，承办法官从企业发展的角度进行疏导。

最终，经过十余次的沟通调解，纺织物业公司同意放弃部分权利，减少诉讼标的，三方达成了一致调解意见：

就纺织集团公司与餐饮公司的租赁合同纠纷案件，由餐饮公司向云南省高级人民法院撤回再审申请，双方按照生效的判决履行；

就纺织物业公司与餐饮公司的物业服务合同纠纷案件，由餐饮公司向纺织物业公司支付各项费用15万元后予以了结。费用支付后，纺织物业公司向西山法院申请解除对餐饮公司的账户查封。纺织集团公司与餐饮公司腾出精力，继续做好经营发展工作，纺织物业公司全身心做好租赁业主的物业服务工作。

另外，餐饮公司以及纺织集团公司还表示，餐饮公司不会再就其遗留在纺织集团公司处的物品而另行提起诉讼。

判决不是案件的终点，事了才是司法的追求。为从源头上化解矛盾纠纷，西山法院成立判后调解工作室，将调解工作贯穿于审判全过程，坚持“调解优先、调判结合”的原则，尽可能促使双方握手言和，真正实现案结事了人和，最大限度维护社会和谐稳定。

作为基层法院的派出法庭，金碧法庭处于人民法院服务人民群众的最前沿和化解矛盾的第一线，始终坚持以人民为中心，注重强基导向，搭建服务群众的“连心桥”。在今后的工作中，金碧法庭将积极对辖区内企业、经营者的矛盾纠纷进行研判和协调处理，延伸审判职能，为优化法治化营商环境贡献司法力量，助力经济高质量发展。

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撰文：金碧法庭 李丽玲、宋桓宇

编辑制作：魏晓露

一审：龙琼燕

原标题：《三方博弈，金碧法庭法官积极开展判后调解，终于定分止争》

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