房屋中介“神操作”，靠谱吗？ | 青法贴士

2023-04-11 16:00

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

近年来，在房屋买卖因中介服务引发的纠纷逐年攀升，中介从业人员在提供居间服务时，为促成合同、获取佣金，往往会忽视交易细节，甚至出现违规行为。这些“神操作”不仅导致买卖双方违约风险增大，甚至引发后续房屋买卖合同纠纷案件诉讼，给交易双方造成损失。

“万能中介，搞定一切”，能信吗？

房屋作为一种特殊商品，各地政府本着“住房不炒”的原则，因地制宜颁布限购政策，稳控房地产市场，使得一部分人因限购政策而无法购房。在实践中，有的中介承诺可以通过“特殊办法”来获得购房资格，比如伪造工作证明、假离婚等不法手段。随着房地产市场日趋成熟，有关部门对于房屋交易的监管也日益完善，房屋消费者不能盲目相信中介“打包票”，否则不但无法成功购房，反而还要承担违约责任。

“先签空白合同，房子我来出售”，能信吗？

房源往往是中介市场争夺的对象，为了获得独家房源，中介通常会与卖方签订《独家售房协议》。但也有的中介，先让卖方签署空白合同（即购房人处为空白，只有房屋总价款、房屋位置等基本信息）再由中介去寻找合适的购房人。在这种情况下，卖方对于合同相对方没有选择权，且由于卖房时间不确定，无法享受后续房屋价值波动产生的利润，甚至还要承担因售房不及时导致的其他损失。

“产证我帮忙扣下，你只放心入住”，能信吗？

在房屋交易市场中，拆迁安置房因其价格实惠一直都广受关注。但根据政策规定，拆迁安置房需符合一定时间条件后方可过户，有的中介为了打消购房者顾虑，提出卖方将房屋产证暂扣于买方处或者中介处，以此来防止“一房二卖”。因办理过户需要卖方本人配合，即便产证在中介或买方处，通过挂失补办可以重新办理，故该种操作无法实际保障买方权益，更无法防止卖方将房屋二次买卖甚至直接过户。

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法条

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《中华人民共和国民法典》

第五百二十三条当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任。

第五百二十五条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。

第五百二十六条当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

“签好合同付佣金，后续工作没人管”，怎么办？

在实务中，各方的关注点往往在于合同的签订以及房屋过户、交付等重大事项，其他细节容易忽视。按照房地产经纪行业惯例，中介人除向委托人报告订立合同的机会、提供订立合同的媒介服务外，其服务内容还应包括签订合同、办理产权过户、房屋交接、物业及水电户名变更等事项。办理相关事宜有可能仍需要原来产权人的协助，故中介从中沟通协调必不可少。若中介人员在后续工作中无法尽到义务，则佣金也该相应予以酌减。

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