美国有几十套房的房姐，跟我聊了聊房地产税

昨晚8点，广哥和园长这对“广园快速”组合，再次合体直播，专门聊了一下房地产税。

上周六，房地产税改革试点的消息一出来，不管是有房的还是没房的人，都开始慌了。

别急！为了让大家更加清晰的了解房地产税以及其所产生的影响。

房产君邀请到波士顿地区最大的华人房地产公司老板连线直播，现身说法，聊一聊美国的房地产税。

当然，她自己也有几十套房子要交房地产税。

当然，国情不同，土地所有制也有差异，房地产税的征收方式自然有所区别。

但现在试点的细则还没出来，参考一下别人是怎么做的也无妨。

首先说下美国的房产税，是怎么收的？

Blue Ocean Realty 总裁兼CEO ROSE HALL说，美国的每套房子都会有一个政府评估价，房地产税就是按照这个政府评估价来乘于税率得出的。

在这个评估价上，美国政府玩了一个小小的心机。

在美国，每个人都有权力要求政府对房屋来重新估价。

图片来源：视觉中国 已授权

为了防止每个人都来要求政府重新评估价格，以降低房地产税费用。

政府评估价一般都比市场价要低，还低不少，这样子的话，政府的工作量少了很多。

接下来说说房产税税率是怎么设定的。

在波士顿，房地产税收的税率并不是统一的，不同的地区有不同的税率。

在美国，中心市区的房地产税率大约是1-2%，而偏远的郊区地方，税率大约是2-3%。

你是不是和房产君一样有大大的问号呢？别急，往下看。

图片来源：广州房产

美国征收房地产税，主要是用于道路维护费用以及政府开支等等，所以税率高低的取决因素是各个地区的财务报表。

“例如地广人稀的地方，虽然你人少，但是警察局不能少，医护人员、教师也不能少的，这些费用平均下来，自然税率就会高。”

所以，在美国，人口密集的地方，房产税低，而人口少的地方，房产税就高。

虽说现在国内的定位是“房住不炒”，但美国收取房产税后的影响，我们还是可以来了解一下。

先说个人影响，来看看这张美国养房成本差异图。

图片来源：美国两大地产网站Zillow、Thumbtack联合制作

从图上可以看到，蓝色部分房产税的占比和绿色部分的水电占比，相差不大。

换句话说，如果房地产税费用和水电费用一样，你会觉得负担重吗？

再就是投资方面，在美国，房产税在2%以下的区域，房产的成交量比较活跃，税率达到了3%以上的地方，就很少投资的人了。

因为大多数经济发达地区的人，收入高，有能力承受这一笔房产税费用。

而到了边缘的地方，本身收入就不高，还要承受这么高的税费，自然就不会去考虑投资了。

图片来源：广州房产

在美国投资和国内还是有一定的差别的，美国的投资收益方式，是以租金回报为主，外加房产增值。

像波士顿地区，由于大学多，租赁市场很好，大多数是长租，而且租金情况，足以支付房贷+房地产税等成本，甚至还会有收益。

房价方面，也有一定的影响，在美国，房地产税影响房价的主要因素是税率，税率越高的地区，房价就越难涨。

好了，关于美国房产税收的情况就讲到这里，关于国内即将进行的房地产税改革，房产君会持续跟进，感兴趣的朋友可以关注我们的公众号。

最后，留给大家一个问题，你觉得广州会不会成为试点城市呢？为什么？评论区来聊聊吧。

另外，周六保利天汇收楼了，那么其质量怎么样呢？房产君现场直击，敬请关注本周六下午4点的直播间。

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