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数据说明：

（1）分析时间段：2月13日-2月19日；

（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；

（3）分析中商品住宅成交价格来源于CRIC数据决策系统，包含团购，集资等低价房源；

（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。

郑重声明：

克而瑞长春机构保留本文的所有权利，未经书面授权，任何人不得转载、编辑、重新发布，否则将依法追究法律责任；联系我们：0431-88982755。

数据监测

本周新增商品住宅

供应面积约1.02万㎡，供应套数约100套；

本周商品住宅市场

成交面积约6.40万㎡，成交套数约660套；

本周商品住宅市场

成交均价约15076元/㎡

本周土地市场

供应总建约10.32万㎡（2幅），成交总建约1.52万㎡（1幅）

均价分析

本周，商品住宅市场成交均价约为15076元/㎡，大连市住宅市场整体价格，继续保持平稳态势。（"仅为个人观点，不代表所在企业观点"）

排行榜

一周商品住宅成交金额排名10强

数据来源：中国房地产决策咨询系统

排行榜

一周商品住宅成交面积排名10强

数据来源：中国房地产决策咨询系统

整体市场

大连市商品住宅供应量比对图

数据来源：中国房地产决策咨询系统

供应分析

2023年第7周，2月13日-2月19日，大连市新增商品住宅预售总量约1.02万㎡，全部来自开发区的德泰金科C立方公园，项目本次共新增商品住宅产品约100套。

大连市商品住宅成交量比对图

数据来源：中国房地产决策咨询系统

成交分析

2023年第7周，2月13日-2月19日，根据克而瑞东北区统计，CRIC中国房地产决策咨询系统显示，大连市商品住宅市场成交结算面积约6.40万㎡，环比上升约81%，同比下降约1%，整体住宅市场渐入回暖阶段。

区域方面，甘井子、金州等区域，销售面积环比增幅超100%，跻身销量排行前列。本周，甘井子、开发区和金州区，分别实现住宅销售面积约2.00万㎡、1.73万㎡和1.30万㎡，跻身区域销量排行前列，区域市场份额均在20%以上；中山区、沙河口和高新园，紧随其后，区域销量依次约为0.98万㎡、0.24万㎡和0.15万㎡，区域市场份额分别约为15%、4%和2%；普湾新区、旅顺口和西岗区，本周无销售结算数据产生。甘井子等头部区域，成为本周大连整体住宅市场回暖的重要推动力。

产品方面，受益于普通住宅类产品销售面积环比大增，大连市整体商品住宅市场销量同步大幅提升。根据克而瑞东北区统计，CRIC中国房地产决策咨询系统显示，本周，大连市商品住宅市场成交结算总量约6.40万㎡，环比增幅约81%。其中，约94%产品销量来源于普通住宅类产品，二房和三房产品销量均在2万㎡以上，环比增幅均超50%；四房产品销量紧随其后，本周实现销售面积约1.02万㎡，环比增幅约139%；一房产品销量及增幅相对较低，分别约为0.32万㎡和30%，在大连市整体商品住宅市场份额仅为5%。本周，别墅类产品合计实现销售面积约0.36万㎡，占当期大连市整体商品住宅市场份额约为6%，保持在相对合理的量价空间。

排行方面，本周，万科翡翠之光和碧桂园天誉，分别以近4000㎡销售面积和近6400万元销售金额，分列项目销售面积榜和金额榜前列。

土地分析

2023年第7周，2月13日-2月19日，本周大连市新增供应2幅商住用地，供应总建面约10.32万㎡，建设用地编号分别为大城(2023)-1号和大瓦(2023)-2号。

大城(2023)-1号地块位于大连市沙河口区春柳街道，华北路以东、香周路以西、春柳街以南、春柳公园小区以北，用地面积约3.80万㎡，容积率为1.39以下（不含[半]地下车库建筑面积），土地用途为商住用地，土地出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年，教育用地、社会福利用地按划拨方式供地。本次地块出让竞买保证金约9530万元，网上挂牌交易期限为2023年3月5日9时至2023年3月15日9时30分，截止挂牌交易的地点为大连市公共行政服务中心五楼交易大厅。

大瓦(2023)-2号地块位于永宁镇永宁村（原永宁粮库），用地面积约2.73万㎡，容积率为大于1.0，小于等于1.57，土地用途为商住用地，土地出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。本次地块出让竞买保证金约2331万元，网上挂牌交易期限为2023年3月7日9时至2023年3月17日14时，截止挂牌交易的地点为大连市公共行政服务中心五楼交易大厅。

2023年第7周，2月13日-2月19日，本周大连市新增成交1幅商住用地，成交总建面约1.52万㎡，建设用地编号为大瓦(2023)-1，地块位于新华办事处轴前社区，华太财富广场北侧、共济街北段西侧、青年街东侧（瓦轴集团原公安处及瓦轴二、三宿舍），用地面积约0.69万㎡，容积率为大于1.0，小于等于1.68，土地用途为商住用地，土地出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。本次地块出让总价约1824万元，成交楼板价约1201元/㎡，无溢价，受让方为大连腾业房地产开发有限公司。

区域分析

2023年第7周（2.13-2.19）商品住宅区域供求

数据来源：中国房地产决策咨询系统

成交金额

2023年第7周（2.13-2.19）商品住宅成交总额约9.66亿元

数据来源：中国房地产决策咨询系统

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