新规下，3类房子在拆迁名单内，有你家吗？

普通人靠微薄的薪水生活，几乎不可能发一笔横财。前几年有一种“暴富”的方法，那就是拆迁。

近年来，我们见证了太多人因为拆迁而实现了“财富自由”。虽然很多人因为拆迁改变了命运，但大规模拆迁也带来了两个“后遗症”。一方面，拆迁后，很多人进入商品房市场“买买买”，从而推高了房价。

另一重要方面，拆迁形成了“新的不公平”，“读书无用论”侵蚀着青少年的身心。越来越多的专家和社会学者都开始喊停“棚改”，鉴于此，国家方面已有留意，继2020年底棚改攻坚工作计划完成后，宣布全面系统启动老旧小区改造项目计划，也就是“旧改”。

但是值得注意的是，很多人提出一个问题，现在“旧改”被提倡了，这是否意味着拆迁已经结束？其实就目前的政策和现实而言，情况并非如此。

各地仍有拆迁公告，住房部最新发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中，仅规定拆迁面积不得超过20% ，这意味着仍有一部分房屋会面临拆迁。那么，拆迁名单里会包括哪些房子？从住建部和各个地区释放出的信号来看，这三类房屋将被列入拆迁名单，一起来看看其中有没有你家。

第一，有一定拆迁价值的房子，比如楼层低、位置好的房子。

曾有开发商算过一笔账，拆迁的各种赔付成本可以达到1:1.5，换句话说，假如你这套房子值100万，开发商可能要进行投入150万才能完成拆迁。

因此，首先排除那些楼层高、位置偏远的房屋。高楼层意味着容积率高。如果开发商想赚钱，他们必须建造更高的房子，高层建筑的建造成本也会增加。现在，在“限高令”这一新规下，中小城市不建或少建高层建筑，其中县城主要为6层，大城市原则上不建超高层建筑。因此，一些开发商坦言“将高层住宅推倒重建几乎是不可能的”，这样来看位置不好的高层不具备拆迁价值。

相应的，容积率低、位置好的房子，更容易得到开发商的青睐。开发商最想拆除的是那种位于市中心，周边设施比较齐全的。如果是多层或低层的房子，那就更好了。这个地区建造的房子不会担心卖不出好价钱，他们可以建造更高的房子来赚钱，像广州、上海等地，许多大型开发商现在做的生意就是这种“城市更新”，说白了，地理位置好，楼层低，对他们来说有拆迁价值。

第二，多孔板建材、预制板建材等老房子。

在国家的“旧改”文件中要求对房龄超过20年的老房子已经进行改造，这是一个大方向，但有一类老房子因为实际上是不具备系统改造自然条件。那怎么办呢？“共富”示范省浙江省给出了问题答案。

根据浙江省发布的《关于开展2021年度未来社区创建的通知》 ，2000年以前建成的多空板材、安全风险高的居住小区被列入“全面拆除重建”类别，并要求一次性改造到位。

可以明显看出，这类将被拆除的房子具有两个特点，一是多孔板材，二是危险性高。其实，对照这个标准，需要拆迁的老房子还真不少，统计分析数据结果显示，就浙江而言，平均每个不同城市都有几万套这样的房子，放眼到全国那就更多，特别是我国中西部、北方城市，这些房子大都使用时间久远，以八九十年代建造居多，经过岁月侵蚀，若遇到一些自然灾害，这些房子危险性较高。

如今，浙江已在试点，随着试点经验积累，相信其他省份也会迎来拆迁机遇的，毫无疑问，对于有这类老房子的人来说，肯定是好消息，拆了就是赚。

第三，影响城市规划发展的房屋。

说白了，这类房子就是不合规房屋建造，国家对此保持零容忍态度。例如未经批准建造的房屋、擅自建造的违章建筑等，都在拆迁范围之内。一些新建小区违规加盖“阳光房”、“封闭院子”，一旦业主报告，将被拆除。当然，拆除这些房屋一般不会有任何补偿。

此外，目前最常见的被动拆迁房屋是那些“影响城市规划”的房屋。现在每个城市都在扩张和更新，需要建设更多的道路、高铁、地铁和各种公共服务设施等。因此，将在城市规划范围内的区域进行征收，并拆除该区域内包括房屋在内的建筑物，有法定程序的房屋无疑会得到相应的补偿，相对而言，在征收时间较短的地区，补偿标准会多很多。

总结

从以上内容可总结出，虽然未来不会大面积拆迁了，但仍旧有不少房子会纳入拆迁名单内，房淘惠概括一下，这类房子大概要具备这几个重要条件：一是时间久远，建造时间起码要20年以上；二是有较大安全风险隐患的房子，就是因为我们常说的危房；三是处在城市要道或公共管理服务系统规划区域经济规划的房子。

然而，即使拥有了上面这三个因素，我们也只能说拆迁的可能性相对较高，到底拆不拆，没有人能确定，这是官方才能决定的事。而且，拆迁本身是一件非常复杂的事情，如果一户人家不同意拆迁，很可能会延误整个拆迁工程。其实，就算不能拆迁，老旧小区可以进行“旧改”也是好的，毕竟居住体验会得到很大提高，生活方便不少。