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城市发展，就像是一个竞技场，若想率先突围，那就需要练就一身过硬的本领。

别人跑得快，你要比别人跑得更快，这样的区域才能第一个到达终点，才能有更好的可能。

在城市更新头雁计划的赛道上，洪梅镇河西片区产城融合单元就是很好的例子。

就在近日，东莞市公共资源交易网发布《东莞市洪梅镇河西片区工业配套项目施工图设计》工程招标，这意味着总建面约45万平工业配套项目已开始施工设计。

| 来源：东莞公共资源交易网，仅供参考

同时，洪梅河西新一代电子信息港项目、河西人工智能和自动化制造项目，目前已获批国开行资金贷款合计约1.75亿元，成为了东莞首批落地的政策性开发性金融工具基金项目。

| 来源：东莞公共资源交易网，仅供参考

多个项目齐齐发力，河西片区产城融合单元宛如一本巨型魔法书：每翻开一次，都能以片带面的改造，给这座城市带来新的surprise。

连片旧改进阶发展

这里的区域价值，需要被重新审视

于是，翻开这本魔法书，就能感知这片区域的力量。

从2021年开始，东莞加快推进城市更新启动“头雁计划”，首批更新单元清单成为了示范的角色。

其中，河西片区水乡未来产业城统筹面积约3467亩连片开发，成为首批清单16个单元中面积最大的项目。

| 首批“头雁计划”分布图，仅供参考

正所谓有容乃大，有了更广阔的土地，便拉开了规划和建设的序幕。

根据规划，河西片区将建成约200万平以上的高品质工业大厦，引进约1000家以上高新企业，未来将成为东莞产业新高地。

片区内还有大型商业配套、文艺中心、人才住房、滨水休闲长廊、未来学校等优质生活配套，构建产城人融合示范区。

| 规划图，来源：水乡洪梅

注意，这不是普通的改造，而是连片式“大统筹”的改造，大刀阔斧的布局自带一股奔腾向上的城市力量。

如今，连片改造正热火朝天地进行，这股强大的力量正在得以逐步显现。

除了开头所提及的动态，东莞水乡未来产业城河西片区“工改工”各项项目都在加速推进。

| 洪梅镇河西片区“东莞水乡未来产业城”动工现场，来源：水乡洪梅

一系列硬投入和软资源改造动作，放在其他任何一个区域，甚至一座城市，都是了不起的大事件。

或许，大家对洪梅的理解要脱离从前，将其放在更广阔的版图上重新定义。

| 效果图，仅供参考

所以，此时此刻重新审视这片朝气蓬勃的区域：

这里不再是杂乱厂房，不再是荒芜的地方。

经过磨砺后，它将变得高楼林立、人气昌盛、风景秀美的产业宜居新城，像是一块引力无限的磁石，把优质的产业和人才凝聚在一起。

可以预见，东莞下一片星辰大海，必有这里的一席之地。

与之共同兑现美好的

是万科这座准现楼滨水大城

当洪梅河西片区成为价值的新锚点，与之越亲近的滨水居住区，也就越值得被另眼相看。

近几年来，包括万科、富力、星河等众多大佬抢滩进驻这片高价值片区，一幅新的大城蓝图正在缓缓展开。

| 据不完全统计，数据仅供参考

目前，万科已率先带着一座准现楼滨水大城——万科星城来了。

万科星城不仅是坐落在这片价值高地，并且与这片土地的建设同步推进，正全面承接这里的利好。

例如上述所提的河西片区工业配套项目，基地东侧则为万科星城；河西人工智能和自动化制造项目离万科星城仅约2公里。

届时，产业环绕，人才蜂拥而来，区域的红利，也将率先投射在万科星城这座人居大城身上。

| 河西片区用地规划，仅供参考

无论是产业，还是配套，都向万科星城倾斜。

翻开地图，洪梅文化体育广场、梅沙综合市场等生活配套，未来学校（规划中）、翰林高级中学（已开学）、嘉荣外国语学校（已开学）、洪梅中心小学、洪梅中学等教育配套围绕它而来。（具体的招生政策和招生范围，均以教育局官方发布为准）

| 翰林高级中学9月已开学，仅供参考

串起广州、东莞、深圳、惠州、佛山、香港等城市的东莞西站（已通车）、地铁1号线望洪站（在建）离项目直线距离仅约1.5公里。

轨道交通红利持续不断，滚滚而来。

| 东莞西站，图源：水乡洪梅

所以，当万千资源于集一身的时候，万科也向自己提出了更高的要求：

同时参与了氹涌回迁房建设、拿下了2块城市更新地块，代建了万科星城旁边的1.5万平水岸公园，献给这片向上的水乡未来产业城。

| 万科在水乡新城布局图，仅供参考

万科的实力，是有目共睹的。

如今，不仅水岸公园早已开放，而且一座高站位、大配套的宜居准现城冉冉升起，巨幅水晶、绿植、建筑相互交织，未来美好的生活已层层铺展。

|水岸公园实拍图，具体以实际为准

可以想象，随着建设推进，矗立起新的高楼群，片区城市面貌焕然一新。

一天24小时，工作就在附近，无需来回奔波；下班后与父母在楼下公园里散步漫谈；闲暇时与爱人到周边逛街。

世间万象召之即来，关于未来的100种生活想象，都在此实现。

由外到内

每一处皆展现细腻的未来人居生活

能精心雕琢一座大城，万科星城作为十足的细节控，由外到内的产品，自然毫不逊色。

项目建筑采用创新十字单体楼栋设计，实现单户间约90度垂直，户户向南，大大提高了室内的通风采光面积，通透无阻，清风任意穿堂过，诗意入怀。

| 万科星城实拍，仅供参考

园林整体抬高，不仅利于排水、人车分流，四进式的酒店归家动线体验，充满仪式感。

同时，进一步提升了住宅的视野高度，隔音更好、私密性更高，减少外界的干扰。

| 实景图，具体以实际为准

产品方面，万科星城推出建面约79-119平三至四房，满足刚需以及改善的需求；在居住体验上，有了多层突破，对生活方式予以全面升级。

建面约79平三房设计，面积小总价低，并且对居住需求的理解也很到位，适合小年轻夫妇上车首选。

从进门开始，就是一个顶天立地的超大玄关柜，鞋柜+收纳等让储物容量更大化。

往里走，宽景阳台直连客厅、餐厅，形成敞亮的空间，满载一家人的欢声笑语。

三个房间恰到好处的尺度，用途更加灵活，精准切中业主的需求。

| 户型创意实拍图，以实际交付为准

建面约96平三房设计，空间更为灵动，生活更加优雅。

三间卧室同时配备了飘窗，不仅随时可奢享户外美景，空间也更加豪阔明亮。

经过细心地考量，双卫生间设计，于长辈方便起居，于年轻人，则可营造私密二人世界。

大明窗L型厨房设计，与家人一起下厨，享受烹饪时光的小美好。

| 万科星城户型创意效果图

建面约119平四房横厅，对尺度要求更高的家庭可以选择。

整体四开间朝南，实现双倍的采光和视野，形成超大面宽客餐厅，尽显恢弘大气。

四房多一个空间，可以根据家庭的成长周期改变空间布局，前期可作为小宝的婴儿房，方便父母照看；孩子长大可以改成书房/兴趣房等。

| 户型创意实拍图，以实际交付为准

所以，万科星城，这样一个集产品力和优质资源的项目，见证与陪伴了河西片区的改变，更懂得这片区域。

在此基础上，项目通过门前的水乡大道，约3个红绿灯就能到达南城，优先抢占主城的外溢红利，未来价值空间不言而喻。

更关键的是，10月万科好柿节，司庆月限时钜惠特价，成交即可抽取好柿大奖。（具体的活动内容及方式以现场咨询为准）

月薪约5500元即可上车，低门槛为众多置业者们打开了一扇把握红利的窗口。

窗口期已打开，请牢牢把握住，机会总是稍纵即逝。