放眼商丘，这里绝对是被低估的价格洼地！

前段时间，“县城房价纷纷过万”的话题受到广泛关注。据了解，全国2000多座县城中，平均房价超过每平方米1万元的已达100余个。

当我们还在讨论二线城市两三万一平的房价是否合理时，哪成想，很多县城的房价都已经蹿升到了三四万一平。

2021年中国县城房价排名表前20名 (房价单位：元/㎡)

特别是在南方县域经济发达的省份，县城房价一平米冲上两万元已不是什么稀罕事，较为集中，还有一些核心地段卖到了三万元，与大多数二线城市相比亦不逊色。

面对如此令人惊叹的价格，我们不得不重新审视县城的房地产市场了。

过去网络上曾有一句流行语：北上广容不下肉身，小城市容不下灵魂。

但随着县城房价一轮又一轮悄然上涨，漂在大城市的年轻人才蓦然发现，想回老家安居也没那么容易了。

这也不得不让人发出疑问：是什么助推了县城楼市呢？那些房价过万的县城真实居住需求来自哪里？

其实，在近几年县城的房地产市场才几乎开始觉醒。从2015年到2018年，全国连续四年棚改完成量都处于600万套左右。

棚改、旧拆

棚改、旧拆、货币安置，在一二线城市房价暴涨的带动下，小县城房价也迎来几波“补涨”。

众多县城制造了大量的刚需，购买力不断分化，进一步推高房价。

城镇化率增高、供应端话语权增大、购买力的提高、新居住需求的产生等，都成为了县城楼市房价的增长因素。

高房价自然对应了高配套、高生活品质，县城发展能否匹配上如此房价呢？

「城市外拓，便成为城市发展的必然需求」，县城自然成为了城市外拓的重点区域。

这一点，在商丘同样有迹可循。

在县城推进城市化过程中，众多县城正在经历着“扩建”，商丘宁陵也不例外。

从一纸蓝图到高楼鼎立，这里正进行着一场「城市进阶之旅」。

宁陵城区

从宁陵建筑居住层面来看，也的确存在一批因为房屋老旧或配套落后而产生的换房需求。

所以有需求必然有市场，那么宁陵住房市场究竟如何呢？

据了解，2021年10月份宁陵市场成交面积4.7万㎡，成交量保持增长之势，而成交均价仅为3828元/㎡。

对比过万的县城，3000多的房价简直不可思议。

再对比同为“商虞宁一体化”进程的虞城市场，也有十足的价格优势。

当然，衡量一个区域的价值，不是看房价的高低，而是要看自身的实力。

近两年，关于商丘发展趋势最突出的话题，莫过于建设「商虞宁一体化」。两年时间，多次发声支持，紧迫性已经摆在眼前。

从内部结构看，随着城内空间逼近饱和，而宁虞撤县设区对于打造区域中心城市，增强对周边地区的辐射能力有着重要作用，未来呈现商丘市域“一中心、两组团”的布局结构，大商丘未来将全面进入「商虞宁一体时代」。

商丘城市夜景图

更为难得的是，商丘这一轮的城市外拓，不是简单的“摊大饼”模式，而是呈现出中心城区功能的外溢和基础产业向外转移驱动城市空间拓展的特征，是一种全新的内涵与外延并重的发展模式。

目前，商丘正处于城市上升期，未来资源必定向「承接区」倾斜，那么谁将是下一个核芯？

宁陵，既作为「一中心，两组团」中的重要极，又处于商丘「外拓时代」下的发展新路径，兼具汇集人口、资源、资本、科技等发展要素，发展潜力持续在释放！

商丘宁陵总体规划

宁陵北城区占据新城区与宜居区核心位置，商宁发展的桥头堡和样板区。

该片区周边交通便利，商业、公园、教育、医疗资源优越，配套设施齐全。

宁陵中心城区设计引导图

被赋予商丘链接宁陵的核心融合地，北承商宁一体化城市大势，西邻行政服务中心，南享老城主轴成熟商圈辐射。同时占位城市文教轴心，为区域高质量发展提供强大助力。

宁陵迎宾公园航拍图

聚焦宁陵的「进阶之旅」，关键之一便是「生态宜居度」，该片区拥有如此多重点生态资源，是宁陵其他区域无法比拟的。

宁陵人民公园

迎宾公园

该片区周边更是拥有迎宾公园、双拥公园、人民公园、万亩梨园、城市内景观带等生态景观；

葛天中学

宁陵第三实验中学

还拥有市区数一数二的教育资源，宁陵第三实验小学，葛天中学、规划中的学校等；

居然之家商业综合体

宁陵县体育馆

商业娱乐配有居然之家商业综合体，体育馆全民健身区以及医疗资源宁陵第一人民医院……

交通方面，项目紧邻永乐路工业大道张弓路主干道，而且建成后四面环路，交通十分便利。

宁陵县住房和城乡建设局

宁陵县新行政服务大厅

城市发展，行政先行，目前宁陵县新行政服务大厅、宁陵县住房和城乡建设局、县政府等也在北区范围内。

目前区域内商圈、交通、教育、医疗、生态等各类配套齐全，生活一步到位。

近两年来，撤县划区、城镇化率提高、绿色生态，兼具城市发展优势的宁陵北区，吸引了众多品牌房企入驻，将大众目光锁定于此，这里已变成了宁陵房企的主流开发阵地。

坦白说，宁陵北城区不比往日，眼下开发商群雄环伺，竞争激烈。但北城区焕新，咋能少了品牌开发商的身影？

深耕宁陵3载，2021建业为超越前行，继建业春天里后，以“城”系之名打造宁陵「建业城」再谱新篇。

品牌房企战旗所指，必然是城市崛起的大方向，更将整体拉高宁陵北区的人居品质。

建业城鸟瞰图

宁陵北区的购房情绪再一次被点燃。

眼前，建业城以惊艳姿态让宁陵北区不再低调！

作为建业集团“城”系产品的力作，建业城在品质升级方面更是相当亮眼。可以说，将刷新了宁陵购房者们对产品力方面的固有认知。

建业城效果图

这次，建业城就是为重新定义宁陵人居标杆而来的。

11月13日，建业城即将迎来首期开盘，如此惊艳的项目，必将宁陵居住品质推向更新的台阶。