主城小户型放血出售！业主：你敢提，我就敢降价

“入手时机来了！”

“我要换房！”

“只要你敢提，我就敢降价！”

最近，我们群里有不少粉丝赶着卖一买一免个税的节点，筹划着自己的换房计划。

注意！

今天精选的这套房源位于中心城区，面积不大，挂牌总价是片区最低，并且粉丝诚意满满，表示还有降价空间，建议刚需上车或者投资客可以重点关注。

楼盘名称：力诚欣悦湾

建筑面积：67.18㎡

建筑年代：2016年11月

挂牌总价：325万

特点：中心城区小两房，次新房电梯楼，全小区最低总价

或许有部分对二手市场比较陌生的购房者不太清楚力诚欣悦湾的区位，相信我说个位置你们就明白了：

从这出发，过两条马路，就到万科金域曦府。

力诚欣悦湾区位示意图

楼盘身处中心区，配套没的说，楼下就是幼儿园，医院、超市、银行等基本的生活配套也都已齐备。

最近的地铁站点为花地湾站，直线距离约850米。楼盘周边还有茶滘路总站、汾水小区公交总站，可直达陈家祠、烈士陵园、农林东、五羊邨、林和西等地。

自驾的话，小区外就是花海路，北边近茶滘路，东面经花蕾路与洲头咀隧道系统相连，可通达西关、海珠、佛山等地。

百度地图显示，楼盘与珠江新城的通勤时间大约在40分钟以内。如果在白鹅潭周边工作，通勤时间会进一步缩短：

此外，力诚欣悦湾还有一重身份是茶滘城中村改造项目首期组团，而该改造项目整体建筑面积近200万㎡，其中约60万㎡为商业。

所以，整个片区面貌和配套还有很大升级空间，未来可期。

插播一个小彩蛋，伴随着七天三检和三天两检的风气盛行，社区周边有无检测点也成为了判断二手房配套繁华程度的重要标尺。

而这个楼盘，楼下花园就常备检测点，妥妥的“核区房”。

力诚欣悦湾配套示意图

具体来看下该房源。

总共23层高的小洋房，它位于6楼，不会有楼栋过高的压迫感，同时观景视野无遮挡，通风效果也很nice。

这种层数搭配2梯6户的梯户比，每日出行的时候实际上不会花费太多时间在等电梯上，而且公摊面积小，一定程度保证了建筑面积的室内使用率。

户型方正，厅出阳台，明厨明卫，虽然整体面积不大，但每个功能间位置都足够了。

举个例子，户型厨房有近5㎡，和现在市面上很多90㎡三房的厨房都差不多大小。

该房源户型示意图

从实景图能看出现任业主对房屋比较爱护，没有过度使用的痕迹。

而且我感觉现任业主也是对生活品质有一定要求的人，全屋软装花了大概20万左右。

沙发就要1万多，全屋定制采用的是大品牌欧派橱柜，电视是索尼的，洗衣机更是来自行业内的奢侈品牌博世，全屋还布局了中央空调——

注意了，这些家私都是业主自行购买的，而非原开发商批量采购，所以品质自然有保障。

左右滑动查看房源实景图

好消息是，经过我们和业主的沟通，他大方表示电器家私等都可留给下任业主使用，所以如果想偷懒的话，完全可以简单打扫之后拎包入住。

最后来看价格。

目前该楼盘附近在售一手住宅主要有万科金域曦府5.5万/㎡，保利西悦湾5.1万/㎡，还有茶滘旧改全新组团力诚榕诚湾待售。

总体来看新盘可选项不是很多，且户型面积都比较大，总价高：

二手房的选择会更多一点，但大多房源楼龄老旧，经过筛选后，片区内10年以内楼龄房源只有寥寥几套。

其中芳村大道东在售的是27㎡迷你房，保利西悦湾的价格又有点偏高。

相比较而言，力诚欣悦湾相对更适合刚需党上车——面积适中，价格适中，一切刚刚好。

聚焦到力诚欣悦湾内部，楼盘目前只有12套房源可选，且根据链家信息，自建成以来只有两套二手房成交，足以见得业主们都十分惜售。

二手房成交历史

图源链家

在售房源则主要为80㎡两房和90㎡三房，没有同面积段的小两房出售。

换句话说——

这套房源还是目前社区内挂牌总价最低的一个，只要325万！

最最最重要的是，业主表示这个价格，还有可商量的余地！