郑州北30分钟，这片多年的价格洼地，能买吗？

先通过下面这张图看一下目前平原新区的几个主要楼盘——

其中，恒大金碧天下开发较早，算是这里开疆拓土的先行者，同时也是整个平原新区拿地最多的房企。在2013年面市并热销，直接提升了区域热度。

之后，有多个大品牌房企跟随着恒大的脚步进驻，加剧了片区的竞争。当然，对于区域价值也是一种提升。

可以看到，这里规划比较早的地块位置都很好，围绕凤湖一圈。但很无奈，目前凤湖周边的土地基本上已经被瓜分完毕，很多楼盘的后期地块，其实离凤湖都很远，位置大差不差。

除了凤湖，平原新区已经落地了区管委会、平原外国语学校、华兰生物、公办的滨湖小学和幼儿园等。已经在建的其他居住配套有河南省人民医院平原医院、王府井平原小镇等等。

现在的平原新区和前几年相比，房子越来越多，盖的也都很漂亮，而且都是低密小区，看起来很舒适。但是部分配套都还在规划中，有待完善，主要也是周边常住人口还不多，需要时间。

下面列举几个楼盘的销售情况：

建业比华利庄园：在售二期，小高层毛坯6900左右，洋房毛坯7500左右；

恒大金碧天下：在售三期，高层带装修8500-9000；

恒大御景湾：在售四期，高层带装修8800，洋房带装修15000；

碧桂园凤凰湾：在售五期，洋房毛坯7300-8000；

中昂朗悦：在售，小高层带装修7500，洋房带装修9400。

整体来看，目前平原新区在售的楼盘并不少，高层毛坯均价普遍在7500左右，洋房毛坯均价普遍在8000左右。

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以上这些楼盘，到底该怎么选择？

如果说，其他区域拼的是核心资源，那么，平原新区拼的一定是品牌、产品、性价比！因为平原新区的核心资源虽然有远有近，但每个盘也都能沾上边。

区域里位置较远的，在售房源不足的，开发商较弱的几个盘，这里就不再赘述。

下面，我们通过几个不同的维度，主要对比一下建业比华利庄园、恒大金碧天下、恒大御景湾、碧桂园凤凰湾、中昂朗悦这几个盘。

首先看位置。

其实，这五个盘距离凤湖都不近。不过，我们可以再细化一下。

将整个平原新区分成东、西两个部分。我们发现，西半部分走老桥方便，东半部分走新桥方便。从惠济万达走花园路，经过老桥到平原新区西部某盘，和从会展中心走东三环（G107），经过新桥到东部某盘，用时基本相当，在不堵车的情况下，都是30分钟左右。

很显然，西部对应的是靠西的惠济区，东部对应的是靠东的郑东新区。

要知道，郑州未来的商务办公中心是由高铁片区、CBD、北龙湖金融岛、龙子湖湖心岛组成的核心区域，在东区。与惠济区相比，显然东区的购买力更强。这也就意味着郑东新区对应的平原新区东部位置，比惠济区对应的西部位置要更好一些。

而建业比华利庄园在凤湖东边，恒大金碧天下三期、恒大御景湾四期、碧桂园凤凰湾五期、中昂郎悦都在凤湖西边。所以，建业比华利庄园算是平原新区东部目前在新黄河大桥旁边离郑东新区最近的一个盘了。

其次看品牌。

特别是在新区，买房建议先看开发商，一定要选择靠谱的大开发商。

这五个盘共有四个开发商，分别是建业、恒大、碧桂园和中昂。

建业、恒大、碧桂园我们都很熟悉，中昂最陌生。这是中昂首次进驻河南，中昂的大本营在重庆，是个实力一般的区域性房企。相比之下，它的品牌力最弱。

剩下的三个开发商中，碧桂园和恒大一向以“快”著称，典型的“重营销，轻服务”。而说起建业，则十分重“服务”。除了房地产之外，似乎在其他领域也总能看到建业的身影。

足球、商业、酒店、农业、旅游、电影、教育、文化……似乎在哪里都能看见建业，样样都能做的有模有样。这一整套服务体系，将建业的地产板块层层包裹，为购房者创造出了一种全新的生活方式。

接着看产品。

了解一下这五个盘的产品信息。

注：以上数据均为调研获取，仅供参考，具体以开发商释放为准。

其中，只有恒大御景湾的容积率在2以上。这个容积率放在郑州算改善，放在平原新区就很一般了。

五个楼盘都不约而同地选择了高低配，高层要让渡空间给洋房，因为容积率都偏低，所以盖成高低配也可以接受。

户型面积段的话，恒大、碧桂园面积段偏大，更纯粹一些。

恒大两个盘都是精装修，中昂朗悦也带精装修，建业比华利庄园和碧桂园五期是毛坯交房。虽说是毛坯交房，可建业还赠送了指纹密码锁和智能单元门禁，整个小区有一套完善的智能生活系统。

这里面，中昂的地块是最小的，虽说是个地王项目，但规划却最偏刚需，装修的档次也比较低。

说起户型，建业的户型应该是最好的。

下面分享几个建业比华利庄园在售的户型，直接来看户型图。

这几个户型都非常耐看。

不知道大家发现了没有，建业这次的户型，阳台都做的特别大。高层要么是南向通体大阳台，要么是南北双阳台。洋房全都是南向通体大阳台再加上一个北向阳台。这意味着更多的赠送面积，同时，正是因为这几个平方，又让户型的舒适度成倍的提升！

特别是142㎡的洋房户型，很难得的给到四个开间朝南的设计。这样的户型居住舒适度会很高，给到用户的居住体验又是另外一种感觉。

所以，在户型方面，建业显然更有优势。

最后看价格。

目前，平原新区的整体均价是7500。

五个楼盘中，

建业比华利庄园二期小高层毛坯6900左右，洋房毛坯7500左右；

恒大金碧天下三期高层带装修8500-9000；

恒大御景湾四期高层带装修8800，洋房带装修15000；

碧桂园凤凰湾五期洋房毛坯7300-8000,；

中昂朗悦小高层带装修7500，洋房带装修9400。

可以发现，恒大的楼盘在这片区域卖的最贵，不过配套也更成熟。目前自建的商业差不多开始运营，很多楼盘都要依靠恒大的商业。

相比之下，建业和碧桂园的洋房性价比较高，特别是建业7500左右的洋房，价格优势比较突出。

举个例子，建业127㎡的洋房，总价不到100万，首付如果还能按20%计算的话，只有不到20万！这个价格，在郑州买套刚需高层都很难！

而中昂朗悦的洋房，性价比最低。作为平原新区的新地王，在周边价格大概还在七八千水平的时候，洋房带装修一开始卖到10000多，而且产品一般，装修一般，买它确实不太划算。

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对于这个区域，虽然到郑州的通勤时间并不长，到北龙湖或者CBD基本也就半小时左右，也不收过路费，但无奈有天然的城市断裂带。

这样的区域，注定只能成为城市发展红利的最外围得益者。 返回搜狐，查看更多