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广州【保利湖光悦色】楼盘详情/户型/价格/位置/户型/房价信息

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今天要点评的是保利天斯地块，推广名是：保利湖光悦色。

这块地是2021年12月2日，保利以底价拿下的，楼面价44372元，位列广州地王第八名。

顶着广州楼面价TOP8的光环出道，保利湖光悦色注定是自带流量的豪宅盘。

因为限高的原因，项目采用小高层+叠墅设计。

南侧邻石榴岗河，距离地铁11号线（在建）和18号线换乘的石榴岗站约600米，距离琶洲南TOD不到两公里。

保利湖光悦色项目总占地面积4.5万㎡，总建面9.5㎡。该地块位于海珠区华洲路旁，西侧为广州海珠湿地公园。

将建21栋住宅、1栋政府统筹用房、1所12班幼儿园以及部分商业和农贸肉菜市场等公建配套。

项目产品主要以小高层和叠墅为主，容积率2.83，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临江（河）的4层叠墅。

主推127-200平稀缺低密大平层

住宅楼以14-16层的小高层为主，部分楼栋的单元仅有4层高。项目容积率只有2.83，绿化率高，并且设计小高层，整体居住环境不错。

4层高的住宅或将打造为叠墅，主要分布在6、7、8、10、11栋，东南向可望江景。

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最近，千万豪宅买家报复性看房，中心区的人气是真旺。

工作日来到位于海珠湖板块的保利湖光悦色，上午10点，售楼中心的沙盘区、洽谈区、样板房，都是看房客，年轻人和中年人居多。直至离开项目时，还有几波买家前往。

嗯，我都有点怀疑人生了，这可是工作日呀，这可是要验资300万才能看的千万豪宅呀。

不过话说回来，保利湖光悦色去年开盘至今，人气一直不减。到访和成交量位居海珠前列。

据世联行监测，2.6-2.12这周，该楼盘看访客超300台，领跑海珠楼市。成交也超过10套。

踩盘当日，销售告诉乐居君，“楼盘成交不错，最近两天成交了上亿业绩。”且最近客户下定的时间周期明显减短，有客户看完第二天就成交了。

据介绍，去年开盘至今已经卖得差不多了。目前在售4A1、4A2栋的120平四房，5A栋140平四房，5B、5C栋125平四房，，主要是低楼层和高楼层。11A栋200平四房，相对可选的房源多一些。

整体均价7.5-11万/平，成交价大概在8万/平左右。具体来看，120平，总价约900-1000万，其中一口价房源897万；143平，总价约1200万左右。200平，总价1600万起。项目预计在2024年中交楼。

据透露，此前售罄的单位，买家多为自住客，中年人居多。

实际上，在乐居君看来，保利湖光悦色热卖有两大原因。

首先是价格，确实具有优势，距离最近的当红炸子鸡琶洲南TOD，据了解，琶洲南TOD预计近期开盘，将推3栋和10栋新货，预计价格10万。

其次是产品的稀缺性，主要以小高层和叠墅为主，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临江（河）的4层叠墅。在琶洲板块比较少见。

不过，保利湖光悦色热目前来看也有短板。目前的周边的配套不够完善，城市界面有待于石榴岗、仑头村未来的旧改。

在产品方面，项目主推约127-200平的大平层，皆为专梯专户设计，妥妥的豪宅既视感。

比如，建面约127平四房，专梯入户，业主的私密性得到大大提升，往后，该空间还可做拓展使用。

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【保利湖光悦色】

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