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【映月湖保利天珺】最新动态

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占地面积：133522 ㎡；

建筑面积：619866 ㎡；

容积率：3.50 ；

绿化率：30%；

停车位：共2701个；

总户数：2802户；

物业公司：保利物业；

物业费：2.7元/㎡·月 ；

楼层状况：29-31层；

回顾在2020年12月28日，保利以总价77.5亿元夺下，溢价率达55%，拿下桂城映月新城超13.3万㎡靓地，折合楼面价约18265元/㎡，若仅计算ABC区纯住宅部分，折合楼面价约21972元/㎡！

根据出让文件显示，宗地总占地面积133521.73㎡，整宗地块将分为A-D四区来进行规划。

其中，A/B/C区为城镇住宅用地兼容商服用地，整体占地125972.27㎡，容积率不高于3.5，总计容不高于440902.945㎡，绿地率不低于30%，建筑高度不高于100米，其中可配建服务型公寓不高于17600㎡，D区则为道路用地。

宗地规划图

按照规划，宗地开发还须满足以下条件：

1、项目在C区须配建建面不低于3780㎡的幼儿园一处，规模为18个班。

2、D区用地范围为规划城市道路用地须设置红线宽度为15米的城市道路。

3、需配建水利设施。B区、C区南侧控制河涌建设用地，结合现状河涌情况新建河涌连接段，向西接现状孔溪涌，向东接现状甲申河。同时D区南侧、东侧须结合城市道路实施方案配建箱涵。

4、附图所示虚线公园绿地须全天候对公众开放，A区用地面积不少于5500㎡，B区用地面积不少于6700㎡，C区用地面积不少于7435㎡。

5、宗地须按要求实施装配式建筑，装配率不得低于50%。

6、竞得人须在A区或B区配建计容建筑面积不低于1万㎡的商业、办公物业，对应100个停车位无偿交付给政府单位。

7、竞得人须在宗地红线范围内A区、B区、C区之间设置空中连廊进行连接，并经B区接入映月湖公园。

8、竞得人须在A、B区建设街区式商业物业，计容建筑面积不低于2.5万㎡，且须自持10年。

9、竞得人须在A区或B区建设城市书店（对应为零售商业用地）1处，计容建筑面积不低于3000㎡，并自持运营10年。

10、须在A区或B区建设青少年教育活动中心（对应为娱乐用地）1处，计容建筑面积不低于5000㎡，并自持运营10年。

11、竞得人须建设宗地红线范围外甲申涌的两侧开放绿地，占地约8.6亩，绿化造价标准不低于每平方米500元。

12、整宗地块总投资额不得低于18.2亿元，商业务服业设施开发投资总额不低于4亿元。

除此之外，项目范围内还须配建文化活动室、社区卫生服务站、社区居委会、垃圾收集站等众多配套，总计无偿配建约16585㎡。

宗地配建情况

目前，宗地用地红线内A区现有10kV架空线，B区现有220kV雷都线等相关管线均需迁改，将由桂城街道办事处负责。

地段：广佛RBD

保利天珺位于南海平洲，地理位置优势明显，进则连接千灯湖与三山新城，出则联动广州主城，是名符其实的临广区域。

作为桂城老城区，配套成熟居住氛围极为浓厚，在佛山今年的多起规划中，平洲均处于极为重要的战略位置。

未来将以建设广佛RBD为目标，搭建金谷光电产业平台打造转型示范结点，形成“人居+产业+休闲”城市功能片区。

保利天珺位于南海桂城映月新城板块，是桂城重点发展的三大片区之一。

目前，桂城正围绕“两核一轴一带一片区”来建设，其中“一片区”即映月湖片区。

11月7日，南海重磅发布《关于推动文化高质量发展的意见》，提出构筑“三带三区”文化发展新格局，启动“水上南海”发展计划，映月新城纳入千灯湖中央活力区。

11月23日，“水上桂城”发展计划重磅发布，打造40公里“滨河经济走廊”，以水做文章，通过筑水脉提升城建。

此外，依托水脉还将建设映月湖公园二期、二洲奇妙水岸、江滨公园、平南公园等，映月新城的城市面貌将焕然一新。

映月新城“老城焕新”，在公园提质、教育优质、医疗给力、文化繁荣、产业聚集等方面表现优异。

轨道交通

保利天珺周边2公里内暂未有地铁线路或站点规划建设；

距离南海有轨电车康怡公园站则约3公里。

公共交通

保利天珺B区外便是南海第二人民医院北公交站，有桂06路、佛232路线两条线路，可通达城市广场、南海公安局等桂城旧城区。

自驾

保利天珺位于桂城夏平路与东信北路交界处，沿着夏平路，南北可接驳清风路或佛平路，往东即可进入到桂城中心区域，往西则可直接进入广州荔湾等区域。

同时，从夏平路往西走，转入清风西路，可接入佛山一环，通达佛山各区及周边城市。值得一提的是，上下班时间周边路段比较塞车。

教育配套

保利天珺内自建一所幼儿园，而在项目周边1公里范围内，建有平北小学、映月六小、夏东小学和南海第一中学，2公里范围内建有平洲二中和映月中学。

医疗配套

保利天珺南侧即为广东省人民医院南海医院，目前该院二期已动工开建，总投资超10亿元，将高标准打造心血管病大楼，注重急救流程与布局；同时谋划三期建设，建设外科楼、内科楼及各类配套功能用房，拟建成高水平、现代化、“智慧型”三级甲等综合医院。除此之外，桂城街道拟投入3亿元重点建设映月社区卫生服务中心等四个区域分中心，形成最基层医疗服务机构，以社区、家庭和居民为服务对象。

公园配套

紧邻映月湖公园，其东侧还将规划为映月湖公园二期；

其3公里内还分布有南海儿童公园，目前正升级改造中；

商业配套

保利天珺A、B两区配建商业、书店、公园、青少年活动中心等公建配套。

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