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保利灯湖天珺的位置处于灯湖北延头牌，更是拥有广州28号线强交通枢纽预期，未来这个项目肯定是片区的标杆。

灯湖天珺的128-143㎡户型可以依托28号线，引来广州客，而185-238㎡户型提供给佛山的高阶人士，最终小区的购买力就会非常强悍，小面积价格敏感客户主打广州客，大面积给佛山人拔高。

随着千灯湖个别小区进入中年，附近的置换需求也非常多；有了28号线预期，广州客户也可以来看看，更便宜的价格更优质的配套，甚至更短的通勤时间都十分诱人。

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保利灯湖天珺

、

项目介绍

-------保利灯湖天珺基本信息---------

【项目位置】佛山市南海区灯湖中轴公园旁

【占地面积】3.6万㎡

【建筑面积】12.9万㎡

【总栋数】9栋，

【在售户型】125-238㎡

【梯户比】128-143㎡三梯三户，189-238㎡两梯两户

【交楼时间】预计2025年3月（首批）、2025年7月（第二批）

【保利灯湖天珺示意图】

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项目亮点

【20年灯湖澎湃 南轴的繁华触手可及】

*1238个重点项目落地

*15栋亿元楼拔地而起

*6万名金融人才集聚

*超10个大型购物中心

在12.8KM大湾区最大规模【中轴】

过去千灯湖20年发展的繁华凝于【南轴】

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【北延过河 北轴续写灯湖下一个10年】

*金融高新区饱和 中轴北延箭在弦上

广东金融高新区A、B区已饱和

C区旧改难度大，兑现慢

D区净地多，发展空间大

灯湖北延过河已是必然之势

*CAZ活力地段 打造3.0人文千灯湖

1996年-2004年 是仅有公园的1.0生态千灯湖

2005年-2017年 是以湖造城的2.0产业千灯湖

2018年至今 是人文全新升级的3.0人文千灯湖

南海艺术中心板块（北轴起点）将升级城市功能，补齐过往南轴关于人文艺术的缺口，重新定义城市人居的生活方式。

*中轴超级配套 保利地标资产

南海艺术中心规划三馆一湖（演艺中心、体育中心、会展中心、南海湖），其中三馆建设方案于4月22日设计方案已开始面向公众开展投票，预计23年下半年启动建设。生活于此，就如同生活在城市封面，地标建筑就在脚下。

*交通提速 打造立体交通体系

1）地下交通

地铁：项目南侧规划佛山地铁6号线，北侧规划28号线（设计总包管理合同已签署）奇槎站，未来可直达白鹅潭CBD、琶洲CBD和东莞松山湖，享受便捷生活。

地下环路：23年12月拟开工建设南海艺术中心地下环路，未来直接连通南北双轴，无缝畅享CBD成熟城市配套。

2）地面交通：

四横三纵快速路网（四横：广佛路、广佛新干线、穗盐西路、海八路；三纵：广佛江珠高速、联河路-南海大道、桂和路-桂澜路），无缝衔接佛山五区及珠江新城CBD。

3）地上交通：

灯湖中轴公园打造空中立体云廊，把商业综合体、地标写字楼及三馆一湖串联一体，自在漫步观光，享受沿途路演、玩乐、展览等多样功能。

【中轴超级城市 佛山最接近未来的地方】

*59万方超级大城 编织城市的中国样本

项目南北延续1.3km，总建面高达59万方。

业态涵盖休闲公园、轨道交通、学校、高端商业、商务办公、类住宅大平层和高端住宅，是灯湖中轴全能大城。

*荟萃国际大师智慧 三脉编织的立体城市

采用三脉编织理念，消除了居住、商业、城市绿化空间等不同功能边界。不需要驱车前往，生活在这里，通过舒适的步行距离，就可以感受丰富的城市地标节点和风景变化。

*2万方超大绿洲千树花园

对标珠江新城的公园中轴，项目西侧规划打造约1.5km长的中央生态景观轴。其中灯湖中轴公园一期和营销中心已经于5月27日一起盛大开放，中轴胜景序幕将启。

*14.6万方活力商业中轴

项目规划约14.6万方商业中轴，通过巧妙的布局使产业、商业、居住、生活融于一体，打造高效便捷的生活流线。

*融于自然的潮流商业模式

未来我们将引入文娱、体育、潮流买手、书店等前沿服务配套。并且商业与城市公园绿轴结合，在商业的模式上创造性打造半开放，半自然的商业消费体验。

【华于外，更显于内的保利天珺系新作】

（首开地块效果图）

*自带约1200㎡独立会所

（包含恒温泳池、健身房等）

户型图

128㎡四房南北对流+四开间朝南，主阳台连通客厅、次卧，餐厅带北向飘窗。

128㎡户型图

保利灯湖天珺128㎡板房

143㎡四房布局与128㎡大致相似，不同的是带南北双阳台。

143㎡户型图

185㎡为南北对流双阳台+双套房，主阳台长约9.4米，客厅约40㎡，主卧预留衣帽间、梳妆台位置。

185㎡户型图

189㎡同样双阳台双套房，不同的是其带转角玄关，主卧270度大飘窗，望中轴公园一期，景观视野更佳。

189㎡户型图

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