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对于想要置业中心区的改善客而言，这无疑是绝佳的买入“窗口”。
一者，社保年限降低，大大降低了限购门槛，时间成本大大压缩。
二者，限售放开，改善群体的置换成本，明显降低。
从这一思路来看，接下来，预计将有大批买家杀入主城区的改善楼盘。
而之前，历经考验，已经被市场证明价值的改善盘，自然会成为这些买家的追捧对象。
显然，越秀万博瑞麓府就是这样的理想标的。
万博自不必多说，这里聚集了众多头部互联网企业，早已成为番禺经济新中心；而长隆作为世界级文旅IP，年游客数量可挤进全球主题乐园前十，当之无愧的流量收割机。
如果说过去十年是万博独自撑起番禺荣光，那未来十年甚至更长时间来看，长隆-万博一体化发展之后，越靠近长隆的价值增量反而会越大。
一方面，是万象商业落地长隆，会带动番禺商业质的提升，而万博已没有新的土地空间可开发，所以才要扩容升级。
另一方面，长隆要建开放式主题乐园，这是比迪士尼还超前的概念。国内可参考首个免费开放的五A景区——西湖，极大地重塑了整个城市人气，带动杭州的经济社会发展。
越秀万博瑞麓府区别于其它万博楼盘很稀缺的一点：确定性的优质教育。
项目内部就配建有九年一贯制的广东番禺中学实验学校，该学校不仅有番禺老牌名校实力加持，硬件在公办学校也是相当上乘的存在。
去年9月学校已正式开学，为小班化教学，每班只有30人左右。
越秀万博瑞麓府东侧同步在建一所9班幼儿园，规划3班托儿所，意味着孩子的12年“目送式”教育都不用愁。
值得一提的是，从项目出发自驾，沿着汉溪大道到万象系商业的距离，与附近的和樾府、耀胜新世界不相伯仲。
越秀万博瑞麓府整体都是按照全南向板楼来设计的。几乎做到了每户都是南北对流和专梯入户。
加上铝板和玻璃幕墙的外立面，非常漂亮。
整个小区由18栋19-27层的住宅组成，其中首期推出到4-6栋全部都是140方的小高层4房产品。目前还有126方的4房产品在售。未来还会有116方和170方大平层户型。
主推140平板式四房两厅两卫，2栋140平A户型
全新加推7栋140平B户型，单价：4.7万起；总价：660万-730万
170平顶奢五房两厅两卫，18栋170平单价5.3-6万；总价900-1050万
205㎡顶奢四房两厅三卫
13栋205平 ：单价6万，总价1200-1300万
其中，约116㎡户型做到全明南向设计，四个房间围绕中间阔绰的公共空间而建，为户型中少见的“四叶草”格局。
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南向观景大阳台还连通着次卧，双轴线分区，让家庭成员之间互不干扰，是上车四房的性价比之选。
但是该户型卖得只剩下部分顶层，可挑货量不足，目前一口价为550万。
约126㎡四房，为4开间朝南，带有南北对流双阳台，+1开间还额外设有小阳台，随时享受阳光与清风的穿梭。
LDK一体化+专梯专户的设计，充分彰显居者的大气与私密。
约140㎡四房，同样为4开间朝南，南北对流板式格局。
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令人惊艳的是，可根据需求把客厅旁的非承重墙打掉，使客卧纳入公区，形成更霸气的超聚空间，无论开轰趴还是家庭聚会都绰绰有余。
主卧大套房带超大衣帽间，可谓女主人至爱;约6.9米南向大阳台，享环幕视野之余，还能养花、健身、品茶，给生活增添更多可能性。
此外，所有户型均采用大金中央空调+厨房空调、新风系统、贝克洛系统门窗、汉斯格雅或杜拉维特卫浴五金交标，对标10万+豪宅配置。
1、产品整体出众的品质。
不论是小区低密度园林，还是整体的产品和户型设计，在目前的市场上还是比较稀缺的。
番禺的房子很多，但是符合当下品味和好品质的房子不算多。即使是旁边同为越秀的和樾府，在设计和密度方面，也都能感受到对成本的考量。
而瑞麓府容积率1.6低密社区、全板式楼的设计再加75%的绿化率，放眼广州的新盘，都是比较少见的。
2、好环境。
周边包括长隆三个主题乐园、飘峰山山体资源。周末溜娃或者散步，都有好去处。
而社区内部的11万㎡七大洲主题园林，最直接的感受带娃的家庭或老人散步也会有地可去。
3、九年一贯制学校。
教育是瑞麓府非常明显的一个优势。因为在番禺，不少好的学校都是私立的。而小区引进的广东番禺中学实验学校，不论是办学还是师资都是有保障的。而且有学校整个概念，对于未来房价的保值升值也是有加持作用的。
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