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8月19日，中国铁建海语熙岸购物中心，商业管理服务合作正式达成，中海环宇城系列商业项目即将进驻海语熙岸，中国铁建携手中海商业，强强联合打造南沙商业新标杆。此次海语熙岸商业管理服务合作达成，不仅是中国铁建与中海商业合作的重要里碑，也将为南沙城市商业发展注入新的活力。

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立足湾区，面向世界的南沙

论及南沙，首先映入脑海的必然是其国家战略地位，多重政策利好、未来湾区中心。南沙，粤港澳大湾区重大合作平台之一，位处粤港澳大湾区地理几何中心。自2015年成为自贸区以来，南沙的发展日新月异，从阡陌纵横到车水马龙，一座现代化的滨海新城正拔地而起。

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随着《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》的出台，南沙将打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。放眼粤港澳大湾区三大自贸区，前海是深港合作先导区，横琴是粤澳开放先导区，而南沙却是面向世界的粤港澳全面合作示范区，不仅涉及范围比前者更广，而且产业合作更全面更深，江海交汇春潮涌，更多的改革举措将在南沙试行，独属于南沙的黄金画卷也正徐徐展开。

央企精筑美好 7年峥嵘共筑南沙梦

作为南沙美好生活服务商，中国铁建，深耕南沙7年，与南沙共腾飞。从链接南沙与主城的明珠湾大桥、国内时速最高的地铁18号线，再到广州建筑面积最大的十二年一贯制公办学校——广大附中（南沙）实验学校等，中铁建南沙投资用自己行动来表达“铁建式”的美好，不断让城市更加美丽宜居。

在过去的7年里，中铁建南沙投资始终秉持着央企匠心、国匠之责，精筑海语熙岸，健康宜居大城。海语熙岸，位处南沙区政府与明珠湾CBD板块双芯交会处，社区配套28万㎡旗舰商业，包含10万㎡凤凰广场Shopping mall，是 目前至2030年明珠湾大型的商业购物中心 ，涵盖国际潮流、影院、跨国餐饮等一站式高阶生活需求，擎领南沙未来都会潮流风尚。

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携手中海商业，强强联袂实力背书

此次携手合作，看中的不仅是中海商业的品牌影响力及专业运营服务能力，也是两大央企品牌的强强联合。而中国铁建雄厚的央企实力，城芯成熟大盘，约10万㎡旗舰商业体量，未来海语熙岸社区稳定庞大的客群人流量……也让中海环宇城最终选择进驻于此。

中海商业

隶属于中国海外集团，作为中国海外发展的全资子公司，聚焦中海城市运营产业群中商业物业的投资、开发及管理。业务范围涵盖购物中心、写字楼、长租公寓、星级酒店等全域业态。在运营商业物业建筑面积约577万方，商业物业自持总建筑面积约1098万方，累计开业购物中心数量约20座。

中海环宇商业

以“城市美好商业智创领行者”的品牌定位，构建全域业态发展的立体生态链，创立环宇系列品牌，打造全线产品矩阵。UNIC环宇商业的产品矩阵由环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里四条产品线构成，其中“环宇城”定位于城市生活目的地，全业态一站式购物中心。大湾区作为中海商业华南大区最为稳健的「主场」，目前已在佛山、珠海等湾区城市布局落子多个项目：包括佛山千灯湖环宇城、佛山映月湖环宇城、珠海富华里、珠海环宇城、广州亚运城广场。

8月19日，值中海商业成立10周年之际，中海商业正式中标海语熙岸约10万㎡商业购物中心项目，南沙中海环宇城系列商业项目即将启航。

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大城已成 商业再升级 美好+速度

秉承央企的专业实力，海语熙岸打造建面约89-193㎡的全系户型产品，湖畔低密小高层/高层，以四大健康交标体系、尊崇的物管服务、智能社区/家居设计，筑就品质舒居，鉴启湾区人居新篇章。

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4年匠心城就，中国铁建海语熙岸，醇熟大城旗舰商业配套逐步兑现，随着中海环宇城的合作，全优大城繁华可期。

选择中国铁建海语熙岸，这九个理由就够了！

【双芯交汇区位】项目是南沙区府板块与明珠湾CBD板块双核心交会地段的在售住宅，作为近百万方的全能配套大城，享现有繁华与未来发展机遇。

【多维立体交通】项目紧邻的黄阁南路与凤凰大道，为出入南沙首站，可实现自驾约40分钟直达天河；项目距4号线蕉门地铁站仅1.7公里，未来15号线（规划中）体育馆站就在家门口，无缝换乘18号线横沥站，约30分钟畅联珠江新城；8高速1小时畅联湾区；南沙客运港、邮轮母港两大客运港口直通港澳、日本和东南亚；

【百万全龄大城】南沙罕见百万方大型HOPSCA城市综合体，揽集商务写字楼、Shopping Mall、酒店式公寓、社区综合市场、休闲运动设施、儿童游乐园区，21栋住宅塔楼围合/半围合式点状布局，户户景观视野最大化。项目打造2000㎡亿元级海洋之心艺术会馆，室内恒温泳池、星光老人之家、健身室也在这里是“标配清单”，极大提升居住品质感和体验感。

【万亿央企匠心】世界500强央企中国铁建，斥资800亿深耕南沙，助力南沙自贸区建设提速，区域价值飙升，可说未来南沙所见，不少中国铁建。海语熙岸作为中国铁建在南沙住宅首秀，将打造区域品质住宅标杆，树立央企匠心形象。

【美好目送教育】项目自带15个班的幼儿园和24班的小学，其中小学已被南沙教育主管部门列为滨海实验学校（南校区），属广州市外国语学校教育集团的成员校。业主小朋友在小区就近上学，打消家长对小朋友上学的安全疑虑。而且周边广州外国语学校、广大附中南沙实验学校等优质教育环伺，起跑线快别人一步。

【出门繁华商业】项目配套28万㎡商业综合体，含10万方商业购物中心，是南沙未来购物新地标。其中商业写字楼已经封顶，价值兑现，未来可期。

【区府城芯配套】项目2公里范围内尽享南沙城熟配套，拥有“一宫，两心，两馆，五园”：南沙青少宫、南沙政务服务中心（区府）、南沙档案信息规划展览中心、南沙体育馆、南沙图书馆、凤凰湖公园、蕉门河公园、市民广场公园、南滨水角公园、大山乸森林公园；汇聚健康休闲、文化娱乐、山水资源，现买现享。

【海洋之心园林】项目邀请国际知名园林设计公司贝尔高林在南沙打造海洋之心主题园林，让业主每天沉浸在艺术园林中，同时项目耗资上亿打造海洋之心艺术会馆，配南沙在售项目少有的室内恒温泳池和健身房，让业主享受优质生活。

【国家一级物业】央企中国铁建物业提供服务，国家一级物业资质，已深入全国25个城市，服务业主超50万人，秉承“3T”星级物业管理理念，给予业主更尊贵的服务。

目前在链家上，项目周边的二手房价约在2.4-2.6万/㎡之间。

如项目旁边的万科府前一号，小区均价为2.4万/㎡，若是91㎡三房小户型，挂牌价格一般为2.5万-2.6万左右。

这个价格，究竟值不值？

说实话，项目目前的价格，还是令人比较惊喜的。

蕉门河一带作为南沙的区府板块，配套较为成熟，是很多购房者的首选，但是已经有一段时间没有新盘推出了。

中国铁建·海语熙岸位于黄阁南路，虽然名义上属于黄阁，但是却在区府板块范围内。

项目距离地铁4号线蕉门地铁站约1.6公里远，若公交换乘，则一个站即可到达。

从项目出发，到达珠江新城地铁站，约50公里，大约需要51分钟时间（百度地图）。

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配套方面，目前项目周边最近的大型商超，是一河之隔的金洲万达广场，驾车约9分钟时间。未来，项目还会规划建设一个约28万㎡的商业配套，小区内带有比较少见的室内恒温泳池。

学校方面，社区内配套小学、幼儿园，但目前暂无确定引进的名校。周边500米范围有广州外国语学校，两公里范围内有广大附中（在建）、南沙一中等名校。

【户型鉴赏】

最后，我们来看看它的户型。

中国铁建·海语熙岸，有一个很有意思的地方：

北向91㎡三房和南向99㎡三房，两个户型的价格相差并不远。

91㎡三房的单价大约在2.48万左右，而99㎡三房带主套的单价大概在2.4万左右。

最终算下来，总价差了12万左右，首付仅差了3.3万。

原因是什么？

1、面积小的户型，总价相对比其它户型低，所以竞争力也比较大，单价定价方面一般会比较高；

2、项目北面是望花园的，但是南面却是面向马路的，所以南向会受到噪音和灰尘影响。

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91㎡三房两厅一卫

不过，房教授认为，南向99㎡三房其实更划算一些。

1、91㎡三房户型，有一个房间特别小，全屋仅有一个卫生间，且朝北向，其实住起来舒适度是不够的。

2、99㎡三房户型，主卧带主套，整体的户型设计更为合理，朝南向，虽然有噪音、灰尘影响，但是装修会带品质较好的隔音玻璃，通过减少开窗可以弥补缺点。

99㎡三房两厅两卫

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而128㎡3+1房，户型设计合理，还有宽阔的入户花园、将近7米的阳台，南北通透，没什么槽点。

总体来说，这个项目还是值得入手的。

心动不如行动，快快行动起来吧！！

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