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提起金沙洲，大家第一印象估计是解困房小区、堵城，基本上没人想到，这里居然是拥有地王的板块之一，并且还是单价42122元的地王。本篇我们就一起来探一探这个贵价新盘——华润置地金沙瑞府。
广州金沙瑞府
项目基础信息
【占地面积】41065㎡
【建筑面积】73917㎡
【容积率】1.80
【绿化率】35%
【在售均价】6-9w/㎡
1
推荐理由及亮点
01
产品景观价值
项目背山面湖，整体设计与地块有机结合，利用地形高差合理安排楼栋，使产品景观价值显现。
02
整体风格富有现代东方神韵
通过纯粹洗练的立面风格，大雅至简的精装格调和旷达明远的园林美学营造出现代东方之神韵。
03
匠艺精工，注重用材及工艺
整体以精品酒店的标准进行打造，注重客户幸福归家的身心感受和人景互动的生活乐趣，注重严苛甄选的用材及工艺。
2
项目概况
金沙瑞府是华润置地打造的第九座瑞府，其位于广州市白云区金沙洲板块，总建筑面积12.3万㎡，主要为叠墅及高层产品。项目北靠15w平方米的浔峰山生态公园，南面凤凰湖，坐拥广州罕有的山湖景观资源。整体项目依山而建，依托稀缺主城山湖资源，向内造园，向外借景，营造出“不出城郭获山水之怡”的隐奢豪宅，成为区域标杆名片。整体项目以精品酒店式的方式进行设计，打造出藏于山水，隐于繁华的低密品质人居。
3
外立面
整体立面风格现代、雅致、新潮并具有独特属性 ，打造精致审美。通过简洁的形体和现代风格，辅以细部东方文化意象的线条，打造“简、朗、清”的立面形象。通过简洁的形体和现代风格， 辅以细部东方文化意象的线条，打造具有特色的立面IP；以大幅通透玻璃面为主要底面，铝板及少量真石漆分划，并以铝型材线脚勾勒，手法简约，形象清丽。
△ 立面效果图
4
主力户型
项目有叠院、高层、小高层，都是建面约143㎡户型。上下叠分别在北侧、南侧入户，各自的归家动线相对分离，邻里互不打扰；独门独户、有天有地、三重独立空间等亮点。高层均为T2楼型，专梯入户，尊享独立的侯梯厅空间。
△ 户型①建面约143㎡高层户型
户型设计与场地景观条件相结合，使客餐厅面向景观面
卧室空间面向南向采光面，满足户内的采光要求
结合景观合理的位置设置转角厅及卧室转角窗，使户内观景面最大化
客餐厅及周边房间避免剪力墙设置，空间灵活性大
主卧通过飘窗拓展空间，实现小家化设计，满足更多个性需求
△ 户型②建面约143㎡叠墅户型
△ 上叠户型平面
△ 中叠户型平面
依山而建，结合地形高差在南北两侧分别平层入户，实用率达到100%
通过台地逐级抬升，实现上叠户户看湖
上叠及下叠均有专属入户庭院空间
结合湖山大境，上得星空露台，下得惬意庭院
5
精装设计
室内设计由设计师唐忠汉倾力打造，整体设计简洁大方，通过简雅空间的塑造、精心的选材搭配以及精工细节的刻画，处处彰显出理性、典雅的生活格调。
△ 下叠样板房效果图
△ 中叠样板房效果图
6
社区规划
亮点1
归家动线设计
人行归家动线，从社区－会所－楼座－大堂－户内关注公共区域客户可达空间的仪式感，强调设计与风格一致性与连贯性，做到全方位的品质设计升级；车行归家动线，从车库入口－单元入口－地下大堂等客户车行可达的动线上进行仪式感打造。
亮点2
社区架空层配套设计
打造四大主题架空层配套，创造多样生活乐趣。共享自习室：业主的独处空间，这里安静到可以安心做自己的事。
儿童绘本馆：小朋友的童趣空间，为小朋友打造放纵天性的梦幻乐园；
周末放映馆：邻里的放松空间，增进邻里感情，邻居变闺蜜。
清雅茶道馆：社区内的静心空间，一杯茶的时间，交一个志同道合的朋友。
7
景观规划
整体景观设计向外借景，向内成景，通过“一湖两轴三园”的造园逻辑和丰富立体的路线规划，让视线顺着动线逐渐开阔，营造东方庭院步移景异的多重礼序空间。
亮点1
多重景观模块
整个项目是嵌在山体当中的，结合分层的地库，形成梯级的层层递进的富有层次的台地关系。园区内部利用动线构建空间关系和品质属性，结合主、次入口依次形成品质核心轴和艺术景观轴，并形成了多重的景观模块空间，在有限的空间里释放丰富的生活场景。空间开合有度，上下层次交叠，为居住者提供城市核心区高品质的居住环境。
亮点2
湖滨配套公园
规模一万多平米的“凤鸣州活力水岸”，和大区一路之隔。整个公园沿湖展开，依次布置滨水步道、林下运动活力场地和树林草地，成为城市中的一条活力“碧道”，也成为金沙洲项目的“湖滨后花园”。
亮点3
酒店式归家礼序
项目在归家线路上结合地形高差，布置了社区大堂、会所空间、归家庭院、宅间花园等空间，形成了丰富的归家礼序空间，让归家充满仪式感。
△ 归家礼序分析
亮点4
入户空间打造
高层单元入口区域利用灌木的高低层次和序列式的种植池的分布，营造出酒店式的精致与私享的氛围。舒展的边界上，灌木、草花在精心的组织搭配下显得高低错落又井然有序，隐奢自然又清丽脱俗。
叠墅宅间在每条巷道前都单独设置巷道门禁管理出入人流，保证叠墅区的私密和安静。独门独院的设计搭配郁郁葱葱的植物，让人们经过一整天的喧嚣后回到家，享受温暖而轻松的归家氛围。
亮点5
独立儿童活动区设计
规划将大区集中化的全龄活动场地放在了地块相对独立的端头，也避免了吵闹的声音对全区住户的影响。结合项目与自然紧密联系，儿童场地的设计顺应了地形高差的关系，让儿童在自然环境中无拘束地释放天性。
交通路线————
>总体路网为“三环+三横+辐射”结构，路网结合山水布局、各成系统，自在畅达！
①双地铁加持，出行便捷无碍
地铁6号线：从容与地铁5号线、8号线、2号线切换，通达广州主城繁华芯；
地铁12号线：起于浔峰岗站，2站距离，便捷换乘13/8号线，同时链接14/2/11号线，预计2023年开通试运营。(具体运营时间以官方公示信息为准)
②八大线桥环绕，内外通达四方
>金沙洲大桥、大坦沙大桥、沉香大桥（在建）、同心桥（在建）、水道口大桥、黄岐大桥、丰岗大桥、碧江大桥（规划中）全面环绕，打造畅达交通环境。
③高速路网齐全，快速衔接城芯
>环城高速从容连通广州火车站、白云机场，无缝接轨世界繁华。
教育资源————
>金沙中学并入广附教育集团，引入广州白云广附实验学校先进的办学理念、成熟的管理经验、优质的师资和课程体系等，推动教育资源形成良性互补；
>周边华南师范附小、广州华侨中学金沙校区、金沙中学、广附实验学校等学府环绕。
生活配套————
>大型商业体集群，永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、金悦广场等，规划中、建设中及待开业的商业地产项目总规模超300万㎡。
周边医疗————
>岛内三甲医院及越秀丰富医疗资源辐射，广州中医大金沙洲医院、广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院等环伺，守护家人健康。
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