2022年1-10月，厦门市房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约727.1亿元，TOP10企业商品房累计签约面积180.1万平。从TOP10门槛值来看，1-10月，厦门房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为18.1亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为7.0万平。从房企销售业绩来看，建发房产、国贸地产和保利发展销售业绩居1-10月排行榜前三位，销售金额均超110亿元；建发房产、保利发展和国贸地产位居销售面积榜前三位，累计销售面积分别为32.3万平、28.9万平和25.5万平。
▍住宅市场
（1）房价：新房成交价格指数止涨回落，二手房成交均价连续两个月下跌
新房：2022年10月，厦门市新建商品住宅指数为29237元/平米，环比下跌0.03%，此前连续三个月小幅上涨；同比来看，厦门新房价格指数呈稳步上升的势头，同比已持续小幅上涨了21个月，本月同比涨幅较上月收窄0.03个百分点至0.34%。累计来看，本月新房价格指数较去年年底上涨0.21%，累计涨幅较去年同期减少0.25个百分点。
二手房：厦门市二手房成交均价连续两个月下跌，本月二手住宅成交均价为54435元/平米，环比下跌0.24%；同比上涨4.10%，同比涨幅连续7个月收窄，本月涨幅较上月收窄0.78个百分点。累计来看，2022年厦门市二手房成交均价累计涨幅呈波动收窄趋势，2022年1-10月厦门市二手房成交均价累计上涨3.22%，累计跌幅较去年同期收窄1.69个百分点。
2017年至2022年10月厦门新建商品住宅销售均价及环比走势
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（2）市场表现：“金九银十“市场底部回升，成交规模升至年内高位
政策梳理：在市场调整压力持续背景下，中国房地产市场持续优化调控政策，以促进房地产市场平稳运行。10月28日，厦门出台公积金新政，颁布公积金可抵首付房款细则，相对此前客户过桥拆借贷款，减少了购房者前期资金压力，吸引置业者入市；同时，提高特定多子女家庭贷款额度政策，虽对高端改善型客户的驱动力偏弱，但对刚改型客户入市置业将有一定的刺激作用。
厦门市场：受岛内新盘入市、岛外项目以价换量等各类优惠措施的影响，厦门市“金九银十”置业旺季房地产市场去化有所加快，成交规模创年内高位。10月，厦门市新房累计成交规模为15.88万平，受国庆假期备案延迟等因素的影响，成交环比减少10%；同比来看，因为去年同期新房成交基数较低，本月成交规模同比增加8%。累计来看，2022年1-10月，厦门房地产市场累计成交新房141.92万平，同比减少55%，成交规模仍为近三年同期低位。
2020年至2022年10月厦门新建商品住宅销售面积及同环比走势
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数据覆盖范围：包括厦门市同安区、翔安区、海沧区、集美区、思明区、湖里区
其中，保利·国贸天琴项目配套园林、商业街区、产业等优质资源，将打造高品质高服务产品，市场反馈较好，霸榜厦门豪宅市场，自7月底开盘以来不到3个月项目一期便已收官。开盘当天便吸引了378位置业者前往现场，销售额超过43亿元。
（3）区域成交：1-10月各区域市场成交普遍回落，同安区和翔安区成交规模居前列
成交规模方面，同安区和翔安区市场表现相对较好，成交规模分别为40.08万平和33.46万平，居各区域前两位；海沧区成交规模居第三位，成交规模为20.38万平；集美区、思明区和湖里区成交规模相对较低，累计成交规模均在20万平以下。同比变化来看，厦门市各区域市场表现均有所下滑，翔安区、集美区和海沧区同比下跌明显，同比跌幅均超六成；湖里区、同安区和思明区成交规模同比跌幅分别为55%、36%和12%。
2022年1-10月厦门市各区商品住宅销售面积及同比走势
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▍土地市场
（1）宅地供求：宅地累计供求规模同比增加，市场热度明显下滑
从宅地供应来看，2022年1-10月厦门累计推出宅地273.99万平，同比增加27%；从宅地成交来看，1-10月厦门累计成交宅地235.05万平，同比增加18%；从成交楼面均价来看，1-10月厦门市宅地整体成交楼面均价为22610元/平，同比下跌16%；成交平均溢价率方面，1-10月厦门市宅地整体成交平均溢价率为2.48%，同比减少24个百分点，市场竞争激烈程度明显下滑。
2020年-2022年10月厦门市宅地供求规模走势
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其中，湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东南侧地块由厦门国贸地产竞得，成交总价为54.3亿元，成交楼面均价为45175元/平，为三批次供地中成交楼面均价最高的地块。该地块所处五缘湾板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。生活配套方面，地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区属小学五缘第二实验学校小学部、重点中学厦门五缘第二实验学校中学部、三甲医院厦门大学附属心血管病医院、购物中心湾悦城购物中心等生活配套；交通配套方面，邻近地铁2号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离钟宅地铁站仅0.5km，出行便利度高。
图：地块周边3KM范围内配套情况
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（2）区域宅地成交：同安区为宅地供应的主力区域，累计成交占比超四成
从宅地成交区域来看，1-10月宅地成交地块集中分布在同安区，宅地成交规模约为102.62万平，累计占比达44%；湖里区、思明区、翔安区和海沧区宅地成交规划建筑面积占比分别为15%、14%、13%和10%，成交规模居全市第二梯队；集美区宅地累计成交规模最少，为10.65万平，占全市比重约为5%。从成交规模同比来看，湖里区、同安区和思明区成交规模同比增加，涨幅分别为106%、92%和78%；其他区域宅地累计成交规模均不及去年同期，海沧区宅地成交规模同比领跌，同比跌幅为65%。
2022年1-10月厦门市各区宅地成交规模分布情况
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成交楼面均价来看，1-10月湖里区宅地成交楼面均价为42754元/平，居各区首位，同安区成交楼面均价处于各区相对低位，成交楼面均价仅为11152元/平。从成交楼面均价同比变化来看，海沧区宅地成交楼面均价同比上涨15%，其他各区宅地成交楼面均价均有所下滑，同安区、集美区、翔安区和思明区同比跌幅较大，跌幅均超20%。
▍市场总结及趋势判断
成交规模来看，“金九银十”房地产市场呈现出复苏态势，新房成交低位反弹，成交规模创年内高位；从价格变化来看，厦门市新房价格指数止涨回落，10月新房价格指数环比下跌0.03%，二手房成交均价连续两个月下跌。短期来看，10月厦门市公积金新政将有效降低部分人群的房款压力，将刺激部分刚需等置业人群入市。同时，在市场持续调整，叠加房企年末业绩冲刺的压力下，年底采取以价换量等措施吸引置业者入市的现象将更加明显，预计年底新房成交价格或仍将小幅调整。
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企业研究：
2022年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://u.fang.com/ytbtfq/
2022年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://u.fang.com/ytbtfp/
中国房地产企业动态监测第323期
https://u.fang.com/ytbtfr/
房地产市场：
厦门房地产市场月报2022年10月
https://u.fang.com/yt999p/
厦门土地市场月报2022年10月
https://u.fang.com/yt999o/
中国300城市土地市场交易情报（2022年10月）
https://u.fang.com/ytbtfs/
中国房地产市场月报2022年10月
https://u.fang.com/ytbt9r/
2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
https://u.fang.com/ytcew9/
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年10月）
https://u.fang.com/ytbtfv/
政策解读：
中国房地产政策跟踪报告（2022年10月）
https://u.fang.com/ytbtfw/
从“二十大”报告看房地产发展方向
https://u.fang.com/ytc8ar/
物业研究：
2022中国房地产服务品牌价值研究报告
https://u.fang.com/ytcstt/
2022中国物业服务百强企业研究报告
https://u.fang.com/ytbtga/
中国物业服务百强企业十五年发展报告
https://u.fang.com/ytbtg9/
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