河西中部的明基医院三期地块，终于动工了。
多年没有动静的地块，十分低调地破土动工。工地围挡上“绿城&蓝城·未来里”的字眼，以及“康养CCRC+总部集群办公+主题商业街区”十分丰富的业态，惹人注目。
经过一番探查，不仅河西中新增康养CCRC（一种起源于美国的养老模式），还将有带花园、庭院的独栋商墅（项目信息仅供参考），看点十足：
▶ 绿城&蓝城，联手开发明基医院三期项目；
▶ 业态丰富：老年公寓+25栋独栋商墅+办公集群；
▶ 商墅效果图曝光，带有约170-700㎡庭院。
（注：项目信息仅供参考）
01
动工！案名、开发企业已曝光
就在这几天，嘉陵江东街一侧的工地围挡，逐渐被色彩斑斓的宣传画面所覆盖，而这块被遮挡起来的地块，就是明基医院三期项目的位置。
从航拍的图片可以看到，工地内大部分地块尚处于地面平整阶段，已经有大型机械在运作，内部还停靠着多辆渣土车。
工地大门还是一片空白，除了偶有进出的车辆外，就只有几位工人，还在对围挡进行施工。
一路之隔的明基医院二期地块，正在如火如荼地施工中。
在工地的围挡上可以清晰的看到，项目案名定为“未来里”，且蓝城&绿城的标示非常显著。
而一旁的建筑垃圾处置许可证上，则透露出项目建设单位为南京银厦健康产业发展有限公司，工程名称为“南京银厦健康产业项目”。
据爱企查网站显示，南京银厦健康产业发展有限公司由杭州蓝城宏创投资（绿城理想小镇建设集团100%控股）、蓝城控股集团和明基比牧控股三家合资组成。
也就是说，明基医院三期项目——未来里，由绿城、蓝城、明基联合打造，大概率将由蓝城操盘。
低调的开工和绿城&蓝城的强力加持，让许久未有消息的明基医院三期项目，充满了神秘感。
02
业态丰富：康养+办公+独栋商墅
再来看项目业态。
围挡上显示的业态，包括康养CCRC、总部集群办公、主题商业街区，而在南京市规划和自然资源局的公示中，南京银厦健康产业项目共分为四个分区。
A分区：A6社会福利用地，拟建16栋7-17F建筑，其功能为老年人照料设施及相关配套；
B分区：B29a科研设计用地，拟建8栋10-15F科研配套用房、12栋4F科研用房；
C、D分区为内部规划道路。
规划效果图如下：
A分区的16栋建筑，均标注了老年居室用房，并配备养老中心广场、食堂、护理楼、景观廊等设施，康养配套十分完善。
从目前所透露的信息来看，未来这16栋建筑或将打造成养老性质的公寓产品。
而关于围挡宣传标示的“康养CCRC”，是一种起源于美国的养老方式，意为给老人打造一个开放式的社区，并提供护理、健康、生活娱乐等服务。
效果图如下：
这种康养模式，在南京可供参考的有银城君颐东方颐泽园，毗邻医院、配备护理中心，文娱、景观绿化都比较丰富。
市场方面，养老公寓多为会员制、租赁制，但也有部分直接出售房屋使用权。
比如银城君颐东方颐泽园，最初为会员制，后来更改为直接出售房屋使用权，可自住、可出租、可转让。相对来说灵活性更高。
银城君颐东方
相同的康养需求下，未来里所在的位置及相关配套，也有着一定的优势。
位置上，项目毗邻明基医院。未来里一路之隔，是明基医院二期的施工地，预计在2024年建成，计划引入心脏、肾脏、神经、肿瘤等医疗中心项目。
再稍稍往前，是早已运营的明基医院，三甲、综合医院，设有内、外、妇、儿、中医、急诊等一级临床科室。
未来三期项目还将配备科研楼，相当于在未来里的四周，集康养、医疗、科研于一体，康养条件十分成熟。
更有宋都美域、保利香槟国际等成熟小区环绕，生活氛围十分浓厚。
同时，河西中具有完善的交通体系，周边商圈环绕，产业聚集，对于有养老需求的家庭来说，这个位置既丰富了日常生活，也方便老人与家人的往来沟通。
相较于远郊城区的康养中心，主城养老项目或许有更多的优势。
环境上，除内部的绿化、景观廊、中心广场外，社区临靠河流，生活舒适度从效果图上就可以直观感受到。
再来聊聊社区未来的运营。在康养板块里，绿城旗下有专门的康养集团，业务涉及有机构运营、教育培训、商务咨询等。
蓝城颐养项目更是包含房产品开发、服务产品等多种业务，其最具代表的乌镇雅园。
乌镇雅园不仅选址国家5A级景区，更是集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园等板块于一体，还有首创的“学院式养老模式”，其养老公寓产品的市场认可度非常高。
未来项目建成后，若由蓝城、绿城接手运营，未来里就有了区位、配套、运营等多维度配合，期待值相对较高。
除此之外，南京未来里微信公众号曝光了B分区的业态分布：25栋低密独栋商墅、8栋高层办公、公寓、主题商业街区。
效果图如下：
其中，25栋商墅均可出售，楼栋建面约1200-1500㎡，地下室建面约200-380㎡、挑高6米，另有约170-700㎡的庭院，以及露台、屋顶花园等。（项目信息仅供参考）
从已经公示的效果图可以看到，商墅的外立面较为简约，为大面积的玻璃幕墙加线条勾勒，非常具有未来感。同时内部绿化丰富，并规划中央水景、连廊、休憩区等。（项目信息仅供参考）
这里需要提醒说明一下，市面上所宣传的商墅，均为商业性质、40或50年产权的产品，在市场流通上与商办公寓相同，用途上则较为多样化，居住、办公、经营均可。
比如泰禾南京院子、越城天地中心，都配建了部分商墅产品。
03
用地性质曾更改
看到这里，很多人或许会疑惑：明基医院三期项目，怎么变成了康养中心+独栋商墅？
其实早在2021年4月，南京市规划和自然资源局就明基医院三期的规划，发布了图则修改。
更改前：
医院用地（A51）：用地面积为12.83公顷，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，建筑高度≤100米，绿地率≥40%。
更改后：
社会福利用地（A6）：用地面积为8.12公顷，容积率1.83，建筑密度为≤25%，建筑高度为≤60米，绿地率为≥35%；
科研设计用地（B29a）：用地面积为4.01公顷，容积率2.5，建筑密度为≤35%，建筑高度为≤60米，绿地率为≥25%；
在社会福利用地和科研设计用地之间新增一条城市支路，道路红线宽12米，道路南侧跨越地块内绿地水系与嵩山路对接。
值得一提的是，项目在2022年被列为经济社会发展重大项目计划，总建设年限为2022-2025年，总投资25亿元，仅桩基施工的部分就计划投入2.5亿元。
在2023年建邺高新区城建计划中，未来里内部规划的道路——嵩山路贯通工程，也被提上日程。
河西中部的城建配套，正在加速落地中。
工地开工、围挡上墙，明基医院三期项目的推进不再神秘，从目前的消息来看，绿城&蓝城·未来里丰富的业态，势必将在河西中的城建发展中，添上浓墨重彩的一笔。
期待更多信息的释放。