北京楼市虽然来了小阳春，房价也有所上涨，但整体来看，北京房价的涨幅并不明显。
从今年1月到2月的北京房价数据来看，只有朝阳区和门头沟的二手房挂牌价，上涨了1000元，其他的像是西城区和东城区，二手房挂牌价涨幅并不大，至少在平均房价上，涨幅并不明显。
北京房东和北京的购房者现在都是处于观望当中。
北京房东想要等4月放松政策之后，房价最高点的时候再卖房，北京购房者则是认为北京楼市不会有大的放松政策，北京房价不会大涨。
北京楼市就是处于这么一个博弈当中。
现在北京楼市的成交量能越来越高，主要还是那些愿意诚心卖房的房东。北京楼市不缺刚需，只要房东别胡乱加价，这段时间北京的二手房还是很好卖的。
北京楼市这波热度要起来，北京的待售二手房数量就会出现减少。就像今年北京炒房客的第一波冲击一样，在1月份之后，北京楼市有过很短的一波高潮，就是北京的待售二手房数量大幅度减少之后，北京炒房客趁机高价出货。只是那个时间很短暂，少量的楼市小白接盘之后，北京楼市就又进入了博弈期。
现在北京房东虽然强势一些，但是和2021年时期相比，还是有差距的。
北京房价是全国房价最高的地方，对全国楼市都有很强的风向标作用，在北京买房，购房者不用太慌，北京楼市大概率是不会出那种刺激房价的政策。