今天是个大风天。
想知道风有多大很简单，看看三里屯被吹的七扭八歪的户外广告牌，和学院路上到处倒伏的电动车，就知道了。
同样，想要了解一个城市最近楼市的风，也不难。
只需要看它的楼市讨论群，都在关注什么话题。我总结了一下今天好评与差评聊天群的聊天风向，主要有两个：
第一个，是关于其他城市的政策探讨，譬如“青岛即墨取消限售政策”，以及“宁波放松限贷，认贷不认房”。
没聊今天的超级大风，也没扯乌俄战争的闲篇，而是关注其他城市的政策风向，以及北京楼市的新盘动态。
不得不说，这一届买房人非常务实。
郑州楼市的松绑，是值得关注的。
作为超大省会城市，郑州的处境，一定意义上代表了绝大多数中部一二线城市的现状。
在郑州出台得19条宽松政策里，最吸引人关注的一条，是关于二套房认定上的全面宽松。
之前，郑州二套房贷款和北京一样，认房又认贷，如今郑州是只要不欠贷款，再买二套，首付比例也算是首套房。
这一点，让讨论群里的朋友，非常垂涎。
过去四五年里，北京的买房人，早已苦二套8成首付久矣，很多等待上车的刚需客户，或者想要置换的改善家庭，都是因为严苛的二套认定政策的8成首付，被拦在售楼处的大门之外。
如今，郑州已经有了放松的先例，很多人在想，北京会不会跟进？
答案当然是否定的。
城市之间基本面不同。郑州的限购政策之后，整个城市的楼市基本面，是非常差的，如果大家关注房地产行业，会知道前一段郑州本地大型房企“建业地产”面临巨大的现金流问题，而不得不向政府部门写求救信。
事件背后，就是郑州楼市的基本面，差到了极致。这一点上，最近放松的其他几个地区也类似。
青岛即墨取消限售，以及宁波放松限贷的目的，只有一个：
「给基本面极差的楼市，松松绑。」
只不过不同城市松绑的尺度，不一样罢了。相比之下，北京楼市的基本面，还是非常健康的。
2021年，北京新房市场中的普通住宅，卖出了5.77万套，比2020年上涨了29.7%。
创下了历年新高。
就这样的市场，松绑政策一时半会是等不到了。
不仅如此，一旦有什么新盘的风吹草动，买房人的神经，依然非常热络。
今天，北京楼市的另一件被热议的事，跟一个新上市的项目有关。
帝都开发商里的老大哥首开，在去年第二批集中供地上，抢到了昌平北七家地块，酝酿了几个月后，快速面世了。案名多少有些“嚣张”：
「硅谷ONE」
信息来自首开官宣
除了大洋彼岸的那个硅谷，提到国内的硅谷，大家已经习以为常的和中关村挂钩。
而提到「one」系列的案名，也会第一时间想到宇宙中心五道口，龙湖打造的千万豪宅楼盘：「唐宁ONE」。
我看了一下地图，首开这次推出的「硅谷ONE」，在昌平北七家，位于五环外。
区位图来自楼盘微观察
产品类型也是72-129㎡的二至四居，按照5.4万/㎡的销售指导价算，总计应该在400万起步。
毫无疑问，从区位到价格，定位是一个纯粹的上车盘。
因此，这个案名瞬间就值得玩味了。
首先，案名里带“硅谷”两个字，就注定一定会是一个互联网人喜欢的案名，再加上案名的另一半，是逼格在线的「one」，无疑，这个项目的取名，非常讨巧。
就是奔着互联网打工人里的上车客户群体来的。
具体项目的户型和产品测评，等到我实地看看，再和大家聊聊。
另外一点能看出的是，北京楼市的风，从北边楼市已经率先吹起来了。
最近开盘的海淀永丰的中海滙德里，售楼部非常热闹，我去的那天，等销售等了半个多小时。
项目上的朋友，告诉我，每天到访人数非常可观：工作日60组，周末每天200以上。
工作日的滙德里售楼处，满满当当
旁边的华润润园，也等不急建新的售楼部了，就在三公里外刚沽清的「幸福里」小区的会所里，开始蓄客。
临时沙盘，就摆在幸福里的沙盘的旁边。（下图）
二月中旬的润园沙盘
润园的工作人员，也在紧赶慢赶的调试沙盘（以上沙盘是未确定版本）。紧赶慢赶背后，是急不可耐的北边买房人。
当下的北京楼市的楼市节奏，已经和房价一样，出现了巨大的分化。北边，昌平的硅谷one在迫不及待的亮相，滙德里在急不可耐的蓄客；润园在抢工期抢开盘；
而与此同时，同样是北京楼市，南边的楼市却还在沉睡中，很多项目的销售小哥，甚至还在度假状态。
不得不说，开年这一波，北京楼市的风是从北边吹来的。