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杭州临平【兴耀观麓里】

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最近，不少购房者都在感叹，虽然杭州新房因为限价，近几年虽然单价基本没有增长，但却有一个很明显的趋势，那就是新房的户型是越做越大了，总价是越来越高了，压力山大！

确实，一方面，建筑规范越来越严格，“偷面积”的bug已经被牢牢的打上了补丁，尤其是今年3月1日新规实施，全包阳台也要算全部建筑面积（此前无论是否包窗，阳台只算一半建筑面积）；另一方面，改善需求增加，加上开发商也乐于开发大户型提高利润，杭州的新房市场已少有曾经风靡的89方三房两厅两卫户型，放眼望去，三房两厅两卫的起步户型基本都在95-98方。

2月21日，位于临平核心的东湖公园西侧两宗宅地出让，一宗要求最小户型面积140㎡，且160㎡以下户型不能超过总套数15%，190㎡以上不能少于40%；

4月25日，位于临平乔司的一宗宅地出让，要求最小户型不得小于120㎡；

4月20日，临平挂牌两宗宅地，其中乔司地铁口地块要求最小户型不得小于180㎡，临平山西麓地块要求最小户型不得小于200㎡；

一直备受刚需青睐的临平，新出让土地已然大部分都限定为大户型，不仅仅是临平新城，甚至限价仅2万出头的东湖新城核心区内，最近规划选址的一宗宅地，也直接给出了住宅户型建议115㎡以上的要求。

此时，如果还有新房项目开出89方三房两厅两卫的户型，必然成为当下房市的焦点。

比如已经领出预售证，即将首开的兴耀·观麓里，不仅主力户型是建面约89方三房两厅两卫，更还有建面约109方四房边套户型，和建面约139方类大平层户型！

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兴耀·观麓里位于东湖新城核心区域，新洲路与长宁路交汇东南处，项目由7幢16-17层高层住宅组成，其中一层为约4米高的架空层，未来可为业主提供众多游憩场所，住宅标准层高约3米，共408户。

项目主力户型为建面约89㎡-139㎡，满足不同购房家庭的需求。▲观麓里在东湖中心区位置示意▲观麓里鸟瞰效果图

其中，最受关注的89方户型为经典的三房两厅两卫中间套，客厅及两个卧室三开间朝南，面宽达到了9.5米，空间尺度媲美当下主流的95-98方户型。总价实实在在的省下了一辆代步小汽车的钱。▲建面约89方户型图

109方的边套户型，更是直接一步到位的四房两厅两卫设计，朝南的L形连通阳台，面积约12方，一体的客餐厅带有宽约5.9米的大飘窗，居住舒适度大幅提升。▲建面约109方户型图

139方的类大平层户型，为2梯2户设计。户型为空间尺度更为阔绰的四房两厅两卫，大三房朝南，客餐厅一体的起居空间，配备了长约6.4米的大面宽阳台，改善居住，一步到位。▲建面约139方户型图

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兴耀·观麓里出众的不仅仅只是户型，外立面也非常吸睛。

由于项目地块成交于3月1日建筑新规实施之前，全包阳台仍只计算一半建面，从品质出发，观麓里直接采用了全包阳台的设计，不仅扩大了室内实际使用面积，更能保证交付后外立面的统一。▲全封闭阳台 | 效果示意，以实际建设为准▲整体立面效果图

对于一个限价仅2万出头的项目，兴耀·观麓里在立面用材上却毫不含糊，项目南立面主要采用大面积玻璃与高级灰铝板搭配，同时辅以暖色调装饰线条，其余立面也局部采用的铝板线条，让整个项目拥有高级的质感。▲南立面实景效果（架空层及2、3层）▲侧立面及北立面实景效果（架空层及2、3层）

整个小区以阳光宽境的围合式布局，在保证了统一的公建化立面的同时，确保了采光和视野的景观效果。

区别于周边楼盘的中心式景观园林，项目打造全区沉浸式中心花园，在繁华中安放静谧的都市度假体验。酒店风归家大堂、景观水池、全龄活动场地、入园风雨连廊，无不体现了项目对于未来居住者的用心。▲园区景观效果图

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除了项目自身外，外部的各项配套包括交通、商业、学校等也一应俱全，未来的生活会非常便利。

▲观麓里周边项目距离示意

交通上：

项目距离地铁9号线五洲路站D出入口仅约300米；

项目往南行车距离仅500米左右，就是秋石高架路荷禹路上下匝道；

未来随着高铁北站枢纽的建成，还有更多交通通达杭城内外。

商业上：

项目往南直线距离约900米就是即将挂牌的临平万达广场（原万宝城），以及洲际酒店旗下高端五星级国家酒店：皇冠假日酒店。

项目本身周边也有多个商业项目以及邻里中心在建，未来生活购物会非常方便。此外，乘坐地铁9号线一路南下串联起东湖新城、临平新城、钱江新城，沿途银泰城、宜家家居、龙湖天街、IFC、万象城等等各类购物中心应接不暇。

教育上：

项目东北对角就是已经投入使用的临平三小新洲校区，项目东侧一路之隔的新洲路幼儿园也已经开工建设，周边1公里范围内还有临平五中、临平三中（风荷路校区）、余高（临平中学）等众多优质教育资源，入学无忧。（请注意：仅做方位、距离描述，不做学区承诺，学区划分以当年招生公告为准，余高即临平中学为高中，需要中考成绩优异）▲观麓里及周边实景▲观麓里及周边实景

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神仙户型设计、全封闭阳台、大面积玻璃配铝板的南立面、超240㎡的景观水池、地铁口仅约300米、商业&学校环伺，很难想象，这样的优质项目，限价仅22600元/㎡。

项目目前现场展示中心及样板房已经开放。

即将首开登记的1#、4#、5#三幢楼共156套房，其中建面约89方62套、建面约109方62套，建面约139方32套。

登记时间为2023年5月7日-5月9日▲首开楼幢位置示意▲首开楼幢实景示意

值得注意的是，首开的5号楼为全小区唯一的139方户型楼幢，两梯两户的类大平层设计，有改善需求的可别错过了！

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