广州公布首批小区二手房参考价 全部低于10万/㎡

【广州公布首批小区二手房参考价】8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（下称《通知》）。

《通知》指出，为更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳，广州建立二手住房交易参考价格发布机制。

对于成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在广州市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等适时发布。

此外，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

通知自2021年8月31日起执行。

首批热点区域住宅小区

二手住房交易参考价格表

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（下表价格单位：元/平方米）

为二手住房交易提供市场参考

广州市住建局表示，建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升广州二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

据悉，二手住房交易参考价是以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础，综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素，形成该小区二手住房交易参考价格，视市场运行情况在广州市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等适时发布。其中，已发布的小区交易参考价格未来会结合实际适时更新。

《通知》要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。此外，二手住房交易涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受羊城晚报全媒体记者采访时表示，广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市，一手房管控后，二手房也有明显炒作。其次，积极出台二手房参考价，是近期各大城市房地产稳定的重要政策，各类城市普遍都会出台。

天河占96个热点区域小区的半壁江山

此次广州市住建局首批发布了96个热点区域成交活跃的小区楼盘。记者梳理首批公布交易参考价的热点区域住宅小区二手住房发现，96个小区楼盘中，天河区54个、越秀区4个、海珠区7个、番禺区8个、黄埔区23个。

其中，天河区的54个小区涉及了珠江新城、中山大道、金融城周边等热门板块。以兰亭盛荟为例，各二手房中介平台显示，目前二手房市场价单价大约在6万到10万元不等，贝壳网7月参考均价则为8.4万元/平方米，而在《广州市住房政策研究中心关于发布首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格的通告》中，该楼盘的交易参考单价则为5.5万元左右。

此外，天河区的东圃广场、天力居两个楼盘交易参考单价也仅3字头，分别为37985元及38310元。

“此类管控主要以成交活跃的热点区域为主，尤其是一些学区和地段较好的项目。”严跃进分析称。

参考价格的发布对于二手房市场来说会带来什么样的影响？严跃进告诉记者，随着此类二手房参考价的发布，银行信贷也会进行参照，“哪怕二手房房东私下觉得想怎么卖就怎么卖，银行信贷方面也没法给予支持。这样一来市场的预期就会被影响，从而影响到供求关系跟价格。据此，广州二手房的量价都会有下跌的可能。一些私下乱涨价的操作后续也会继续被管控。”

截图来源：贝壳找房

房价仍以天河领跑，其中保利心语花园为96957元，中海花城湾92641元；凯旋新世界、隽峰苑、方圆月岛、尚东君御、嘉尚国际公寓、侨林苑等“8”字打头；天力居（38310元）、东圃广场（37985元）的价格是首批名单里天河区中最为亲民的，参考价不超4万元。

越秀此次共公布了4个小区的参考价，最高的是东风广场81754元，最低的是君汇世家69022元，力迅东山雅筑、锦城花园价格则为7.6万多元。海珠区公布的7个住宅小区里，最贵的（泓景花园69511元）不超7万，最低的（珠江御景湾32094元）3打头，其中珠江帝景为54593元。

若按照这份《通知》发布的指导价，目前许多楼盘在中介店面的放盘挂牌价，恐怕面临“腰斩”。在贝壳app上面，记者看到，目前保利心语、凯旋新世界等热门豪宅的挂牌单价，普遍都在17万、18万左右。

来源：羊城晚报、羊城派、金羊网、信息时报

责任编辑：程雪