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南公园一带是福州传统市中心，北面的国货路和西边的五一路算是福州最早的一环路组成部分。如今在南公园大门盘有一个楼盘正在建设，记忆中周边的房源都是上个世纪90年代的房子，比如最早的天丰电子城（目前已经拆除）。当初可是与大利嘉城齐名的福州最早电子市场。

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其中提到：

汇榕公馆项目（推广名大东海公园府）位于台江区国货西路南侧，南公园周边旧改地块。在各项规划指标满足土地合同及规划条件的前提下，现建设单位福州盛世东海置业有限公司提交方案变更申请，对地块内2#、3#楼方案进行优化，建筑高度相应调整降低。

同时申请对该项目总平面方案进行调整，拟将2#楼十五层调整为十四层，3#楼三层调整为二层，2#、3#楼建筑外轮廓线相应调整，调整后各项规划指标均满足省市技术规定、土地出让合同及规划条件要求。

作为南公园周边难得新盘，我们从这次规划调整公示信息，可以得到一些项目信息：

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首先我们回顾一下该地块土拍信息：

2019年9月20日，7号竞买人（大东海）以总价2.82亿元竞得福州宗地2019-56号，楼面地价22044元/平方米。该地块备案名为“汇榕公馆”，推广名则为“大东海南公园”。

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根据土拍规定，该地块土地面积：6841平方米（合10.26亩）；容积率：1.0以上，1.87以下（含1.87，其中商业建筑面积不低于2700平方米且不超过2800平方米，其中最重要的一条是宗地2019-56号配建的社会公共保障房由福州市土地发展中心按照10075元/平方米回购。

另外该地块有配建社会公共保障房，我们看看在公示图纸上是如何体现。

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