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福州【禹洲·满江墅】

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禹洲·满江墅—匠心打造.世代传承

装修情况：毛坯

占地面积：项目总占地1234亩，其中满江墅别墅201亩

建筑面积：121999㎡

容积率：0.44

绿化率（%）：45%

地下车位数：980

车位配比：1:3.75

物业：禹洲物业，一级物业物业费：

联排5块，双拼6块。

①中间套：面积179-194㎡，使用面积420-450㎡，花园面积70-90㎡

②边套：223-227㎡，使用面积600-700㎡，花园面积180-300㎡

双拼产品：

产权263-293㎡，使用面积800㎡，花园面积300㎡

禹洲满江墅位于仓山城南三江口片区，城南三江口片区作为福州城市东拓跨江向海的核心战略要地，站在城市发展层面来看，三江口更是有“福州陆家嘴”之称。福州作为福建的政治中心，是海上丝绸之路起点，而禹洲满江墅所在的三江口是福州政府从“东扩南进”到“九山两江一面海”城市发展的主轴，是目前福州市政府重点发展区域。三江口也是疏解老城、连接滨海新城的重要节点，未来发展潜力巨大！风水上绝佳，南台岛的形状就像是一只游在水里的鲤鱼，禹洲满江墅处于鱼腹核心位置，是最重要的部位。整个南台岛位处三江交汇处，东南面是入海口，正所谓鲤鱼跃龙门，入海则为龙，而且项目背山面水，背靠鼓山，遥望五虎山，中间更有玉带河——乌龙江，就像古代达官贵人腰间的玉带，可以说玉带缠腰，风水绝佳宝地，所以人才辈出，明清两朝数百年间，此地诞生举人108人，进士27人，武举11人，更有清代刑部尚书陈若琳、溥仪皇帝陈宝琛和状元王仁堪，近代的吴石将军、林觉民爱国烈士，皆出于此，所以螺洲又被称为帝师之乡。

交通路网：

三横两纵交通路网

三横：二环，三环，环岛路

两纵：南台大道，福峡路南台大道跟环岛路均为城市快速路，全程无红路灯大大缩短出行时间。（往老城区：走北面环岛路约5分钟到西三环，10分钟内到达二环，15分钟到仓山万达。出城：往南10分钟即可到达祥谦收费站。

距离福州火车南站约2.3公里，以火车南站为中心，周边还将建设有汽车南站、公交总站、地铁一号线五号线等，是福州最重要的大型交通枢纽。

地铁：1号线胪雷站约1.2公里（已通车）

5号线城锦路站约900米（已通车）

项目周边配套

【一线江景】：南面看乌龙江3000米宽江面

【公园配套】：

1、公园式社区200亩社区活水内湖；

2、项目南面，环南台江滨休闲道，绕南台岛一周，全长60公里，将是我省最长的环岛路。设有慢车道、自行车道、健康散步道。

【商业配套】：配有一个8000平方的商业广场，及1898平方的社区底商。约2公里为60万方大型商业综合体大都会。

【医疗配套】：三甲：福州市第一医院分院，严复纪念医院；

【教育配套】: 社区配备2所12班幼儿园，及1所30班小学。

项目融合城市江/湖资源，使江景与湖景两种城市极致稀缺自然资源得以交汇，可谓前无古人，后无来者！不论是现在还是将来，都将会是福州极少同时拥有江湖资源的别墅社区。

主推产品：179-227㎡（户型仅供参考）

四联排、六联排水系联排，新亚洲风格，超6.5米地下室（可做双层地下会所），超百平花园，地面4层联排中户：产权面积179-185㎡，使用413-450㎡，私家花园约73-93㎡，三个车位

社区园林实景：

社区内湖实景：

江景实景：

实景样板房：

福州【禹洲·满江墅】

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