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上海TOD城市再进阶一华之门综合体(规划中)，聚合轨交枢纽、约31万m总部级办公、约34万m商业MALL+酒店、约9万m高端住宅、约6万m社区配套...超级综合体规划为“徐汇会客厅”繁华开卷。

华之门(规划中)、机场联络线上盖(规划中)、梅陇新中心(规划中)共计约90万m“航母级”商业集群三舰齐发。远超徐家汇约60万m商业体量,革新城市商业格局。约103公顷生态公园，上海现代教育起源地，再现文脉相传的名校氛围，百万级复合业态，回映生生不息的生活向往。

招商蛇口X徐汇城投深耕上海数十年品质底蕴,造就行业标杆，央企+国企实力联袂，为焕新华泾而来，华之门整体规划对标世界都会气质，为新生代科创产业菁英带来繁盛生活的全面革新。

华之门首发开卷之作，以美学标准，定义奢适标杆为徐汇门庭，启幕全球想象力!

招商徐汇城投华泾项目案名全球首发——雍汇庭

徐汇华泾板块

招商蛇口&徐汇城投华泾项目

雍汇庭

售楼处样板间已开放

预计五批次入市

将推出建面约101-152㎡3房

联动价8.1万/㎡

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雍汇庭主力户型建面约101㎡3房及152㎡3房，指导价8.1万/㎡，总价约800-1300万元。

徐汇华泾的雍汇府今日样板间开放。装修标准也公示，国产品牌为主。

地暖、中央空调、新风三大件都配齐，东芝、日立、松下或同等品牌；卫生间科勒、唯宝的马桶和洗脸盆；厨房是方太、老板的灶具，科勒的龙头。

只有4栋楼，可售的房源数也不多，只有412套。

152平米只有50套；十分少，对于大户型产品的竞争会比较激烈。

大户型集中分布在3号楼的西边套和4号楼的东边套；

其余都是101平米户型。

另外，因为每层都有连廊的原因，对中间套北面的采光和私密性有影响。

得房率自然也不会很高。

具体数值可以参考下面：基本在71-74%之间。

阳台是不封的，公共区域会宽敞一点。

北侧2栋楼局部做了架空层，参考招商过往项目，架空层通常会做多元化的功能场景设置，预计打造为泛会所式的新型社交活动空间。

同时，楼栋之间都做了景观廊架和水景。

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关于价格

华泾虽属于徐汇区，但历来是一个存在感弱的板块，此前很多人都不知道这里属于徐汇。随着15号线的通车，华泾逐渐被购房者所关注。

在近5年的时间里，房价涨幅高达40.01%，当下板块内的次新商品房，像融创领馆壹号院、旭辉朗香郡都已经站稳10万+/㎡。

具体点来说，华泾这一带新房很少，目前二手房，有挂牌的以房龄20年以上的房源为主，主力挂牌价格在6.2-7万/平之间。

房龄15年以内的，主力挂牌价格在7.6-10万/平。

品相好一点的在9-10万/平，标杆住宅中海瀛台能到13、14万/平。

代表性小区数据（2022年年底数据）：

成交方面，我们看一下华之门周边：

华之门东侧的光华绿苑，成交单价集中在7-7.5万/㎡，房龄约20年。

再往东的印象欧洲普遍在9.5万/㎡以上，甚至能到11万/㎡，约10年房龄：

当然，华之门这里没有印象欧洲那么靠江，但未来房龄占优，又有多轨和大体量商办优势，如果简单对标一下，81000元/㎡的指导价还是挺香的。

最新户型图发布！

样板间视频

最新效果图曝光！

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土拍回顾及规划

2022年9月23日，第三批次集中土拍中，徐汇城投集团联合招商蛇口，以22.6亿元竞得华泾镇xhpo-0001单元d2b-1地块，房地联动价81000元/m²。

该地块位于华之门综合体东北方位，东至规划绿化，南至华泾路，西至景洪路，北至育实路，项目占地面积18095.6平方米，容积率2.5。

根据规划方案显示，项目拟建4栋26层高层住宅和1栋10层保障房，住宅下限462套，可售房源412套。

整个华之门综合体开发体量超81万方，但也仅两幅住宅地块，总供应住宅也仅940套+，物以稀为贵，再加上项目700多万的门槛价，想必入市定会遭到哄抢，有兴趣的小伙伴们，早做准备哦。

华之门最新效果图

区域规划

华泾位于整个徐汇的最南端，外环线在华泾北部穿过。

华之门项目，地上总开发体量81.28万㎡，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（58万㎡），直逼西岸金融城（地上108.7万㎡）。

效果图

在超81万㎡的地上开发规模中，产品形态可谓包罗万象：商办占了80%以上，足足有约65.6万㎡，另有住宅约9.3万㎡，酒店约10万㎡，还有教育、社区服务配套等约6.4万㎡，建筑限高150米。

示意图

华之门总商业面积将达到30万㎡，是兴业太古汇、国金中心商业面积的3倍多，建成后将是徐汇区最大的商业地标！其中地上商业面积24万㎡，地下商业规划面积也超过了6万㎡。

项目不仅有优越的交通基础，区域内产业规划也十分硬核。华泾定位“全球高水平科学策源地”，是以科技、商务、生活为一体且结合公共交通布局的科技商务社区。

示意图

华泾在一些老上海人眼中，是一个市中心薄弱板块，这里虽然是徐汇区，但仿佛不是徐汇的亲儿子，徐汇的灯红酒绿跟TA一点关系都没有。

也确实是如此，华泾发展几十年来，此前最拿得出手的东西只有：市重点中学位育中学、龙湖天街、徐浦大桥。无论是城市界面还是商业档次，都让人难以将TA与徐汇联系在一起。

但在徐汇“十四五”规划中，华泾的地位在慢慢发生变化，未来它是徐汇南部战略拓展区的主要力量，也是南部地区公共活动核心所在。

华泾十四五目标，来自徐汇发布

在产业布局方面，华泾承接徐汇滨江创新极的辐射与外溢，聚焦人工智能产业链、生命健康产业群等战略性新兴产业集群，以北杨人工智能小镇、华之门、西岸生命蓝湾为载体，激活创新动力，吸引技术集聚，强化商业核心，激发三大片区及滨江活力再生区，共同为华泾发展引导方向。

其中北洋人工智能小镇是徐汇区在华泾投入的最大一笔。

该项目在2018年获批，总用地面积约54.3公顷，建设规模约100万平方米，定位打造具有全球影响力人工智能新地标。

从定位来看，要“打造具有全球影响力人工智能新地标”，或是南上海又一产业高地。

华之门虽然总体开发超过81万方，但住宅供应也就900多套，这点量对长年断供的华泾来说，少得可怜，“物以稀为贵”，除了本有的一二手倒挂外，未来升值潜力巨大，

生活配套

交通方面：项目距离地铁15号线华泾西站约400米、19号线（规划）华泾西站400米，并可通过通道直接连通23号线（规划）华泾站400米、机场联络线（在建）华泾路站800米。

15号线贯穿华泾西部，向南无缝衔接闵行紫竹，向北直达徐汇漕河泾，普陀长风、真如、桃浦，宝山南大、顾村等重要板块。

19号线、23号线各有侧重：

23号线南北纵穿华泾，华泾向南可与紫竹高新区和闵行开发区无缝衔接，形成产业联动，向北至上海体育场，毗邻徐家汇商圈。

19号线向东北方向延伸，可直达黄浦江沿岸多数大规模总部办公集群：北外滩-小陆家嘴-世博后滩-前滩等重要区域，预计可和12条地铁线路实现换乘。

机场联络线在华泾设置有华泾站，立足徐汇南门户， 未来可以实现三线换乘快速通往“两场四站”，大大缩短与虹桥机场、浦东机场的通勤时间。

自驾，华泾板块推进银都路越江隧道建设以及龙吴路快速化改造，银都路越 江隧道将成为南部地区东西向交通干道，联系浦江两侧。

教育方面：华泾教育资源非常丰富。华泾板块自引进高安路第一小学华展校区以来，整体教育氛围也上来了。

高安路第一小学华展校区，2020年9月开始设立一年级，是纯正分校，师资力量与宛平、康平校区互通，教学水平上相差并不大。

除此之外，还有被汇师托管的徐汇实验小学、徐汇中学南校区（新校区）、华育中学初中部以及民办位育中学的高中部。

医疗方面：项目周边医疗配套比较匮乏，较近的华发社区卫生服务站也距离项目约1.2公里，能级比较高的上海市徐汇区大华医院距离项目约2公里。

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