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9月26日

成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发

《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》

5+2区域统一为一个限购区域，其他区域不再限购

成都限购政策正式松绑

即将迎来新一轮楼市热潮

作为成都的热门板块

此番限购解除，必然引发市场追捧

余席已然不多，机会不容错过

成都放出重磅新政，市场沸腾一片。“5+2区统一为限购区，资格互通且全城通买，且144㎡以上住房，无区域套数限制……”这就意味着，主城小户型将越来越稀缺。逻辑很简单，主城本就具备大量的改善性换房需求，这一手改善放开，资格放开，引入大量资金，开发商为了扩大客群，未来自然会更倾向于修建大面积产品，而大户型，自然也就意味着高总价。新房供应端口，改善当道是必然趋势。

2020年，九林语1期登场，以“攀成钢 公园墅”为提案，代表兴城人居第一次亮剑成都高端改善市场；

2021-2022年，九林语1、2期相继入市，大平层取证单价最高接近34000元/㎡，刷新攀成钢区域“天花板”。同时，在总价500万+项目中，九林语销售套数位居整个区域第一位。

过去3年，九林语就像是一扇“窗”，透过它，能看到成都城市价值奋力向上的3年；能看到攀成钢等主城核心板块价值愈发凸显的3年，亦能看到九林语从兴城人居某单个项目名，带动“林语系”跃升为成都标志性高端改善产品系的3年。

2023年，它的故事，仍未完待续。

本周末，这个占地约200亩的大盘5期产品凌云阁将开放示范区，再次引发市场关注——

“王者归来”的九林语，将如何又赢一局？

稀缺的供应

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约200亩低密大盘，攀成钢板块极少数

如果把上述问题转化为购房者逻辑，这一问题将变为：在当下的攀成钢板块，怎样的产品更具话语权？

从楼市的“晴雨表”二手房市场，我们找到一些线索：今年1-4月，攀成钢板块的项目销售分化加剧，有人愿意接盘的项目，成交价都在40000元/㎡左右；另一方面，多个项目的挂牌量超过100套，房东的目的多为置换。

前者代表当下改善购房者对攀成钢板块价值的认可，后者说明越来越多的客户在放弃这些以4.0-5.0容积率为主的“高密”项目，他们对于低密高阶改善的需求彻底被激发。

此时的攀成钢板块，迫不及待去迎接一个填补区域空白，又顺应市场趋势的项目。以至当九林语5期凌云阁入市，我们率先看到了项目这样的价值底盘：

看体量——过去10年，攀成钢板块超过200亩的项目不超过3个。九林语是目前板块内仅有的一个超过200亩的大盘；

看稀缺度——凌云阁组团占地约48亩，位于2.5环内，容积率约2.5，定位于建面约123-203㎡的小高层，是攀成钢板块内目前近乎唯一的住宅供应；

看位置——倘若把九林语看作一个整体地块，凌云阁组团便地处“心脏部位”，距离攀成钢板块的商业配套更近，又与已交付的1期望云阁仅一街之隔，更显静谧。

对比3年前的攀成钢板块，供应依旧稀缺，但配套的完善让主城价值被持续放大；对比3年前的九林语，一期约2.5的容积率让攀成钢就此告别“高密高容”，此后低密生活被更多的改善客群深深共情，他们意识到，在这块约48亩的土地上，从景观、到产品，再到生活场景，更加值得提供比地段价值更坚固的产品价值，完美适配城市中产家庭的改善需求。

在九林语凌云阁的景观中，以“九境”串联，包含两大酒店式入口大堂、四大森居人文花园和三处有格调的院落空间。

在看过其设计方案后，会想起景观界的那句名言：重要的不仅是景观，还有观景的方式。

把自然搬进家园一条临水中轴，让原本乏味的路途充满仪式感，同时引入蓝花楹贯穿整条中轴；在三重院落的休憩空间，既能看到水景、廊架等元素持续往园区中庭延伸，又结合无界草坪、蓝花楹秋千花园、约1300㎡的下沉式客厅等休憩平台等营造出度假感，强化了公共空间的功能性和观赏性。

在中庭还专门设置有针对3-6岁的低学龄儿童和6-12岁的高学龄儿童的主题活动空间“童语跃林”，大到攀爬器械、蹦床和小剧场，小到婴儿车专属停放区，九林语凌云阁都把未来的生活场景一一预演。

在这里的每一天，既入世又出世，既人间烟火气又超凡脱俗。

凌云阁延续了一、二期大平层的风格，将户型区间标定于建面约123-203平米区间，并在前期建面约180平米、建面约230平米基础上研发了超越经典的建面约166平米、建面约203平米产品。除此之外，还有少量建面约123平米、建面约131平米户型，降低购买门槛。小户型将在一批次供货，对品质有追求的年轻客群可以冲。

建面约166平米户型为两梯两户设计，入户前有约6.7平米独立电梯前室，这一归家动线营造出高度私享感。客厅公区是未来家庭的社交核芯区，凌云阁采用270°环幕阳台系统，LDKB+端厅设计，进一步放大了家庭社交场的空间通透感和尺度感。南北朝向，前后通透，双面中庭花园，在家即可赏安缦式园林美景。双套房设计，动静分区，避免家庭成员间因作息不同而产生的相互干扰。

建面约131平米户型非常方正，采光面约14米，约30平阔尺横厅链接约6.8米宽幕阳台，让整个室内空间的阳光含量超标。每个房间开间都在3米以上，并没有因为追求公共空间的尺度感而牺牲掉个人空间的舒适度。厨房和生活阳台等功能空间也适宜，整个室内空间均好性，可见九林语对居住品质的深度打磨。

跟前几期一样，凌云阁也是龙湖物业护航。整个项目看下来，不得不叹服人居对于客群需求的洞悉和产品的钻研，更精准地把控了购房者对时代人居诉求。

九林语·凌云阁的亮相，标志着主城约200亩地幅的大城生活已兑现，“林语生活”几乎代言了攀长钢2.0低密时代的人居想象，也刷新主城高端板块的全新高度。

就在本周，攀成钢正式更名为锦东商圈，以核芯商业区之姿在上海发布机会清单，面向全球招商引资。加上限价地剪刀差优势，九林语可能是离上车攀成钢最近的一次，有眼光的人已读懂其深意。

本周末，九林语·凌云阁实景示范区将正式开放，与蓝顶美术馆联名艺术展也将一同开展，周春芽、何多苓、罗中立等知名画家的版画作品展出，零距离感受艺术氛围，呈现主城美好生活。

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