01.荔湾白鹅潭项目将建5栋超高层住宅，总投资约79亿元
近日，广东省投资项目在线审批监管平台公示华润置地广州白鹅潭 AF020112、AF020119 地块项目的备案信息，总投资为 78.97亿元。
公示内容显示，项目总建筑面积177059.1平方米；其中AF020119地块由2栋45层住宅，1栋42层住宅、1层裙房配套和1栋三层幼儿园、地下2层地下室组成；AF020112地块由1栋55层住宅、1栋52层住宅、3层裙房配套及商业、地下2层地下室组成。项目的起止年限为2022年11月1日至2025年4月1日。
据了解，该项目正为广州第三轮集中供地中被安驰投资和华润联手以总价38.58亿拿下的荔湾珠江隧道口以西、珠江以南地块。
02.从化区河东旧城片区规划拟局部调整，涉及总面积11.01公顷
10月19日，从化区河东旧城片区（B03规划管理单元）控制性详细规划局部调整方案在广州市规划和自然资源局网站上进行征询意见公示。
据公示，项目地块位于从化中心城区江埔街道，从化大道以东，环市东路（G105)以西，河东北路以南，大江路以北，距离从化区政府3公里。调整范围总面积11.01公顷。
申请调整内容:
(1）地块边界及用地性质调整:
边界调整：根据权属红线对申请局部调整范围内五个地块边界进行局部调整，调整后细分为九个地块，地块编码更新为B0309、B0310、B0311、B0312、B0313、B0314、B0315、B0316、B0317。
用地性质调整：结合储备用地功能优化，新增B0314社会停车场用地；为保证绿地与广场用地不减少，新增B0315公园绿地；结合现状调查新增B0316、B0317两块村庄建设用地，用地性质以历史合法有效批文为准。
(2)用地指标调整:
教育科研用地：容积率从1.2调整至2.05。根据城市规划设计相关要求，建筑密度从25%调整至30%，建筑限高从35m调整至60m，绿地率≥40%保持不变。
二类居住用地和商业用地：B0309、B0310和B0311地块按照计容建筑面积不变，根据用地变化相应调整容积率指标，其他规划指标不变。
村庄建设用地：B0316和B0317地块指标以历史合法有效批文为准。
(3)配套设施优化：落实2处5G基站，1处垃圾收集点，1处公共厕所，1处社会停车场。
03.上周市场成交有所回升，新房环比涨112.6%
据广州中原研究发展部统计，上周（10.10-10.16）广州全市一手住宅网签1467宗，环比上涨112.6%，其认为，主要原因为国庆假期后网签恢复正常。
从成交TOP10项目情况来看，多个刚需大盘榜上有名，其中包括星汇城、绿湖国际城、越白星、云溪四季、保利领秀海、金茂万科都会四季等项目，上述项目在国庆期间均有加推或促销动作。
二手住宅方面，上周市场共成交363宗，环比回升121.3%。伴随着国庆长假结束，业客回流，看房客增多，以致需求合理回升，成交量重回节前水平。但值得一提的是，9月末出台的“三大礼包”暂时没能有效转变客户对后市的信心，买家观望情绪浓，成交持续维持350宗上下波动。
在主要七区中，大部分区域均有不同程度的回升，其中番禺、天河、荔湾三区成交升幅相对明显，上周共成交48宗、51宗、29宗，环比分别上升300.0%、325.0%、163.6%。
