今日楼盘看点:
1.城北老盘金浦御龙湾新领I地块2号楼销许,今起报名;
2.城东豪宅复地御钟山迎收官,最贵一套1064万;
3.上铁淮风晓月摇号结果出炉。
首付3成销许均价31458元/㎡,金浦御龙湾马上就开
12月28日,城北老盘金浦御龙湾新领I地块2号楼销许,今起报名!本次共加推108套毛坯房源(人才33套,无房33套),户型建筑面积89、122㎡,销许均价31458元/㎡,首付3成起。
报名时间:12月29日上午9点至12月30日上午9点;
报名方式:关注微信公众号“南京房产微政务”,进入后点击右下角“宁小通”进入报名通道。
户型图如下所示:
金浦御龙湾是迈皋桥板块知名老楼盘之一,凭借着倒挂红利,楼盘的市场关注度一直不低。
目前项目还剩E、I地块有房源待售,其中E地块将新建6栋5-6层低密度住宅,户型建筑面积约140-250㎡,I地块10栋26-31F高层住宅,户型建筑面积约88-120㎡。
项目最近一次开盘还是2020年1月份加推二期G2号楼,共计140套房源,户型建筑面积为87、89、111㎡,销许均价为26780元/㎡,首付最低5成,毛坯交付。据南京网上房地产数据显示,当时140套房源吸引了770组买房人,中签率约16.1%,当日售罄,至此项目二期项目收官。
而根据链家网数据显示,目前金浦御龙湾小区的挂牌均价为38314元/㎡,目前有34套房源在售,价格集中在3.5万/㎡-3.7万/㎡。
最近一次成交是今年6月4日,建面约137.56㎡的四室两厅大户型,成交总价高达510万,成交均价约37075元/㎡!
按照销许均价约3.1万/㎡计算,跟前期的房源存在着超4000-6000元/㎡的差价,拿本次最小户型88㎡来算,去年4月,一套建面约88.92㎡的三室两厅成交价36438元/㎡,存在近5000元/㎡倒挂。
不过金浦御龙湾目前在市场上的竞争力并不能靠着倒挂来吸引人群,仔细观察并不难发现,周边虽因发展较早,地段和配套相对成熟,但从项目本身来说并没有太多优势,89㎡的两房户型拿来和市面上89㎡的普遍三房户型作比较,很明显后者更具优势。
还有一点值得注意,据南京网上房地产显示,金浦御龙湾是2012年拿得地,项目产权“缩水”近9年。
迈皋桥区域还有一个产权缩水更久的盘,就是前段时间刚刚加推的大地伊丽雅特湾,和金浦御龙湾情况相似,“老盘+倒挂”,上一次加推的58套虽吸引160组买房人报名,但现场弃号较多,仅卖出20多套。
此外,项目位于和燕路390号,距离项目最近的应该是在建的7号线晓庄站,其次才是1号线迈皋桥站;并且目前迈皋桥片区,一号线北延项目仍在进展中预计2023年完成,和燕路过江隧道也在如火如荼的施工中力争在明年年底前通车,所以迈皋桥当前仍有大量路段处于施工状态中,目前交通上处于一个较为拥堵的状态。
目前,整个板块内在售的楼盘有星叶瑜憬尚府、大地伊利亚特湾,以及2家纯新盘,分别是高科迈上品院和江苏富园G42栖望府。
星叶瑜憬尚府于12月27日加推的8、9号楼共988套精装房源,户型建面约124-131㎡,销许均价37215-37981元/平,首付5成,截至目前,还有部分房源在售。
高科迈上品院项目已公开售楼处和样板间,预计最快本月入市,一次性推出共计168套房源,户型建筑面约积105、130、140㎡以及部分170-420㎡的顶跃和底跃,精装修交付。
江苏富园G42栖望府项目规划地上总建筑面积约2.32万平方米,主要功能为4栋9-11F住宅及其配套服务用房,户型建筑面积约115、126、143㎡,预计四季度上市;地下建筑面积约1.04万平方米,主要功能为机动车库、非机动车库及配套用房。
城东豪宅复地御钟山今日开盘,最贵一套1064万
复地御钟山今天早上8点在新地酒店开盘,收官楼栋37-41号楼,共126套(人才38套、无房38套)毛坯住宅,户型建面约213、252㎡,销许均价36494元/㎡,首付8成。
根据一房一价表显示,其中最贵一套总价高达1064万!
本次收官的126套房源共吸引438组买房人报名,综合中签率低至28.9%!
从置业顾问朋友圈了解到,项目开盘3小时左右,项目售罄,至此复地御钟山完美收官。
首付5成验资210万,上铁淮风晓月报名结果出炉
上铁·淮风晓月报名清册出炉,本次加推的252套房源共吸引270组买房人报名,其中人才9组,无房29组,普通232组,综合中签率93.3%。
上铁·淮风晓月本次加推的两栋楼,户型建筑面积110、137㎡,销许均价43996-44051元/㎡,首付5成起,全装修交付,验资210万起,交付时间2024年8月。