南京房产

资讯>正文

【四房Battle赛】第五战番外篇！

2019-04-17 10:40 | 南京中海原山 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 | 扫描到手机

缩小放大

有小伙伴在后台留言，

表示对Battle赛第五战的神秘新秀很感兴趣，

希望小编能够再多说说关于神秘新秀的一些

通俗易懂的干货，

我们先一起回顾下我们第五战的主要内容：

接下来，

我们继续往下简单易懂地韶韶，

原山和神秘新秀的差异性在哪儿？

买奔驰吗？

六十六万，自带发动机漏油功能那种！

买个宝马吗？

24小时内助力失效演示那种！

近期豪车维权事件传播较为激烈

而品牌经销商的做法引发了

网友们的强烈抗议和谴责

网上更有让人忍俊不禁的

反讽段子手出手反讽：

看来有房的女人不哭泣，

因为女人买房，房子增值更有底气！

正所谓，忽如一夜春风来，奔驰漏油满屏喷，

视觉中国和黑洞的事件还未平息，

奔驰六十六万还漏油的事件接踵而至。

而针对这件事，原山君只想说：

六十万，奔驰只给你个引擎盖儿坐上面哭！

江北改善，来中海原山买房，

给你一个堪比高层140㎡的标准四房

让你窝在南北台通透亮堂的通厅沙发里

开怀大笑！

还给你省一个引擎盖儿钱！

当然

你也可以选择用这笔省下来的钱，

美滋滋买个“引擎盖儿车”

看心情自我切换“哭、笑频道”！

没错，我就是别人家的孩子！

壕的生活就是这么自由任性！

本着实（shi）事（li）求（nian）是（ya）

的态度，

我们来算算，

我们这引擎盖儿钱，

从哪儿省出来的？

我们就近原则，

直接来看看，

隔壁老王的儿子——小赵

我们先看看基本质素——得房率

原山A1户型建面约124㎡四房得房率超86%，实际使用面积约107㎡，小区整体为16栋7-11层纯小高层住区。

隔壁老王的儿子小赵G2户型121㎡三房得房率约72%（他们自己的对外口径），算下来套内实际使用面积缩水直接掉到100㎡以下，仅约87㎡，小区整体规划为15栋6层洋房+16栋18层高层组合住区。

两者同为120㎡的户型，实际使用面积竟然有20㎡的差距，怪不得明明是个120㎡，却只能做个三房。

按目前板块内3万限价计算……不好意思，我数学不太好，算了十遍，居然差了一个引擎盖儿的价格——60万！？

没关系，我们再看看房子属性

——现房or期房

中海原山洋楼现房，按2020年5月收房对比，隔壁老王儿子期房销售，按正常期房交房速度，预估在2021年12月收房，相差19个月。

根据周边精装修120㎡四房出租价格，原山低密小洋楼120㎡四房未来预计租金约5000元/月，原山业主收房后出租，19个月银行账户收入约10万；

小赵业主购买同样是120㎡的三房产品，19个月每月还款9553元（按纯商贷，总房款360万，贷款180万预估），共计还款18.2万（本金约4.2万，利息月约14万）；

综上，原山业主以租养贷，租金与房贷利息基本相抵，而小赵业主拿不到租金还得付贷款。怎么算都感觉……好像有点儿亏？

淡定，

淡定！

再考察下老王家儿子的户型

也许不错

功能空间残缺美

四房VS两房半，北向次卧还是个室外半赠送阳台空间（按规定阳台一半面积需计入套内），要是全赠送就更好了。

玄关+入户，有味道的尴尬对视

玄关是家的门面和私密转换，开门怼个水箱、电箱，还得和对面邻居面面相觑。因鞋子收纳空间有限，还得互相交换家的气味，场面一度安静而又不失尴尬。

厨房漏气的秘密

为啥总以为妈妈在做好吃的？为啥油烟机再贵还是感觉吸力不足？这一切的背后究竟隐藏着怎样的秘密？敬请关注“厨房与餐客厅串通的秘密”。

主卧有点难受

3.8m开间南向主卧，配备不通风的衣帽间和独立主卫，在尺度奢侈的“密闭”空间，可以享受“静”风吹拂的感觉，湿气在衣帽间内蜿蜒流转。

对着厕所认真吃饭

餐厅直对卫生间，吃饭享受多重立体嗅觉体验，真的是，独特体验……

▲小赵样板间实景通厅照片，小编165cm身高视角

居家动线一脸懵（为啥感觉在参加了迷你铁人三项？）

好不容易住个南向次卧，上个厕所还得翻山越岭，必须经过客厅绕开沙发、躲避玄关可能放置地上的鞋子、避免碰到餐厅的餐桌座椅，经历磕磕碰碰、障碍物躲避攻关成功后，才能得以解放，有种仿佛参加了一个家庭迷你铁人三项的错觉；客厅休闲，上个厕所还是要穿过玄关、餐厅，去个主卧蹭个厕所，也要山路十八弯……家庭内部交通空间布局较为低效，但有效利用家庭空间进行有氧运动值得赞赏。

同样是通厅样板间

官宣采光照却是……