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湖州南浔孔雀城都会江南

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

基本信息

参考价格：

楼盘单价： 11500元/平方米

楼盘概况总价： 89-147万元/套

物业类别：普通住宅 洋房

装修状况：毛坯

产权年限：70年

开发商：湖州南浔裕丰房地产开发有限公司

交房时间：预计2023年交房

主力户型：3居(建面88㎡) 3居(建面107㎡)

占地面积：93149㎡

建筑面积：272874.0㎡

容积率：2.20

绿化率：30%

楼栋总数：60栋

总户数：2029户

物业公司：幸福基业物业服务有限公司湖州南浔分公司

物业费：2.4元/㎡·月

停车位：2279个

楼层状况：10栋高层住宅、41栋低层住宅、1栋配套用房、6栋变配电房、2栋门卫

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孔雀城品牌创立于2003年，历经17载对于宜居城市的探索、实践与沉淀，用生态底板建造宜居生活，从搭建生活模式入手，打造出健康、安心、活力的宜居住区。目前孔雀城已在全国范围内构筑了50座具备“美好生活体系”的宜居住区，对于“满足人民日益增长的美好生活需求”不断追求与完善。

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【湖州的城市名片】

南浔古镇是江南六大古镇之一，是国家级5A旅游景区。中国大运河项目入选世界文化遗产名录，南浔也因此成为湖州市首个世界文化遗产地和国内首个整体荣膺世界遗产的江南古镇。可以说，南浔古镇，基本能代表了江南古镇的文化和美景，更是在2010年入选“湖州十大名片”名单，是湖州响当当的城市及旅游文化名片。

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【上海外滩大屏推广水晶晶的南浔】

在2019年2月、2020年3月及2020年6月，上海外滩地标媒体外滩之窗三次为南浔点亮，展示了水晶晶的南浔，新时代、新海派、新南浔的宏图，浔沪一家的美好愿景。2020年年初，水晶晶南浔甚至从东半球到西半球，跨越整个太平洋，在“世界的十字路口”——美国纽约时代广场每天滚动播放直至春节前后，从中国南浔转变成了世界南浔。

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资源外溢 移沪不离沪

《上海2035城市总规划》提出：上海要实现产业全面升级和严控2500万人口，目前上海已有2450万人口，到2040年这几十年的时间里，将只能容纳50万人口，那么每年上海1000多万的流动人口势必将要向周边城市扩散，目前上海正在强制性实行产业和人口向环沪城市转移。

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所有产业转移和人口转移都需要成本，距离越近，成本越低，所谓移沪不离沪，所以离上海的距离决定了土地价值和区域价值。因此，南浔作为沪苏湖高铁中重要的一站，能大范围接收到上海对外输出的产业资源和人口红利。

南浔坐拥南浔古镇咫尺乌镇，两大名镇加持，有着得天独厚的先天自然条件与旅游优势，未来政府计划约200亿旅游投资打造经济新增长点，加上政府的后天产业引进优势，规划在建众多学校、公共医院、休闲公园等优越市政配套，人口红利势不可挡。

其中在有利地势吸引下制造业企业“疯狂”搬迁南浔，南浔及其周边正在形成新能源汽车产业基地，百公里范围内聚集了上汽、吉利两家500强企业，以及华域、万向等知名企业，中国木地板业领军企业广东盈彬大自然木业有限公司也在湖州南浔宣布，加大投资，建立现代化的工业30吨万能试验机园，打造“中国地板之都”。南浔发展有迹可循。

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【交通枢纽】

一轨高铁 接苏融沪

沪苏湖高铁建设，将使南浔进入高铁时代，加快融入上海大都市圈建设，融入长三角更高质量一体化发展，成为湖州接苏融沪的“桥头堡”。交通的发展规划，这也使得南浔迅速上升为湖州热门板块。

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新南浔孔雀城的项目区所处的位置在南浔高铁新城版块央心、属于南浔城区以南，乌镇西北。距离上海虹桥109公里、苏州48公里、杭州72公里、嘉兴34公里，湖州33公里，乌镇13公里。

目前沪苏湖高铁已经开工建设，距离我们项目不到1公里，可快速接驳大上海经济圈，新318国道通车、湖州地铁一号线规划直达南浔古镇，多维交通，使得南浔不论去哪里，交通都非常方便。

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高速枢纽：出行十分便利。周边城市均可通过高速快速到达。沪渝高速到上海虹桥只需约70分钟，到杭州约1小时，到苏州也只需约30分钟，约40分钟可直达湖州，约25分钟可到达乌镇。更有练杭高速、申嘉湖高速等等，所以说我们这个区域的交通四通八达，非常方便。

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【周边配套】

项目咫尺占地269亩南林公园，板块内商业、医疗休闲配套规划完善、新南浔高中预计21年完工，规划华夏小学预计22年投入使用；高铁站预计2023年底开通，绿地南浔中心CBD：绿地南浔中心CBD项目位于南浔高铁新城核心区，南侧为高铁站，北侧为湖浔大道南侧，东侧为风顺路，西侧为沈塘路，占地80亩，总建筑面积25.78万方，计划建设两幢高238米的超高层双子塔。项目计划总投资128亿元，固定资产投资120亿元，

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精彩荟萃南浔 助力南浔能级突破

2020年6月28日，大象酒店和太阳酒店开工仪式举办，两大五星级酒店距离孔雀城项目仅一路之隔，是完善城市功能、展示南浔形象的重要地标。

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五大学府：

本项目周边教育配套资源丰富，名校环伺，不仅有待投入使用的新南浔高中（在建）、江蒋漾学校还有当地醇熟名校南方锦绣实验学校、宏达学校、湖州师范南浔附小。雄厚的师资，浓郁的学府氛围带给孩子成长的益处不言而喻。

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六大公园：

项目周边的景观圈连通南浔的6个主题公园，形成沿线绿轴。日后也将是您家门口的主题公园，是您傍晚或周末休闲的好去处。

南林公园：南林公园为开发商自建项目距离四期住宅区域仅300米，公园紧邻城市规划展览馆，茶余饭后区公园散散步或者在露台眺望风景都是不错的选择

金象湖公园：南浔金象湖公园被誉为“南浔中央公园”，位于南浔新区政府中心地段。公园以绿化为主，总面积33.3万平方米，分为庆典广场、儿童娱乐区、金象主题岛、生态广场和游园散步区。

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江蒋漾公园：位于南浔经济开发区南浔大道西侧、年丰路北侧，总投资2亿，总面积达25万多平方米，根据现有规划，公园由滨水景观区、入口景观区、休闲活动区、全年龄运动区等四大功能区组成

六大商圈：

从商业配套来看，项目地处成熟配套板块。在项目周边就有大型商业综合体6座，浙北大厦，广弘新天地，吾悦广场，佳源广场，特色商业街，高铁站前广场等。配套齐全，可以满足你消费娱乐各种不同的需求。

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项目自带商业体系：四期项目规划自带7000平商业街。是集大型商超、电影院、餐饮、健身及娱乐等于一体的大型商业配套，

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九大基建：

生活配套资源优渥，运动、人文一应俱全。

城市规划馆：规划馆是展示南浔区域历史、人文、风貌的重要平台，将成为重点展示南浔历史文化、

综合运动馆（规划）：综合运动馆项目是为了满足中高端人群身体锻炼、运动训练、运动竞赛及大众体育消费需要而专门修建的室内运动场所。

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创业大厦（规划）：未来会是一座充满机会的综合服务大厦游泳馆：南浔区全民健身中心游泳馆面积2000余方，配有50米标准泳道常年恒温开放，保证全年水质及水温均达到国家标准。

南浔发展大厦：位于浙江省湖州市南浔区南林路与年丰路交叉口 建筑面积：61900m2(办公楼建筑) 占地面积：3100m2 建筑物层数：26层，将会打造成南浔综合商务写字楼。

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南浔人民医院:南浔人民医院距离我们项目约3km，是一所二级甲等综合性医院，是多所中、高等医学院校的教育实习基地

景观价值

四期在园林景观打造上极具特色，270°水景环绕，水清岸绿和鱼翔浅底，精致园林一步一景，城有水则秀，居有水则灵。沈家漾环绕贯穿，打造滨水园林景观， 水天一色如诗如画，成就城市生态宜居高地，大面积绿化公园与社区园林环境形成一个偌大生态氧吧，释放大量空气负氧离子，尽展自然稀贵价值。

户型：

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房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

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