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苏州汾湖「 浦上悦庭」

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上，既代表这是“上”字全新产品系，又代表着伟业深耕苏州18载，不断向上探索理想人居的态度；

而“悦”、“庭”二字则更多地展示项目未来的生活。

一是产品业态，低密洋房住区，临水而居，享受生活的本真。

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◎项目效果图示意

二是项目配套，据了解，浦上悦庭是目前汾湖独一无二的街区洋房住区，自带近万方的商业配套，业态丰富，家门口就能拥有便捷生活，彰显门庭赫奕。

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◎项目效果图示意

▋一路链接双城生活

那除了项目自有的配套，浦上悦庭的外部配套也很亮眼。

教育资源方面，项目一路之隔就是上海世外附属学校，这可是上海国际四校之一，堪称民办学校中的王牌；

In addition to the project's own supporting facilities, the external supporting facilities of Pushang Yueting are also very eye-catching.

In terms of educational resources, the project is separated by Shanghai International Affiliated School, which is one of the four international schools in Shanghai and can be called the ace in private schools;

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◎学校实景图

交通方面，苏州南站预计2024年就能建成通车，届时，从汾湖25分钟就能到达上海虹桥，进一步缩短苏沪距离，汾湖也将成为新一代的“高铁新城”。

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◎苏州南站效果图

此外，产业方面也很值得一说。

板块不仅有四家上市公司，更有投资超260亿人工智能产业制造基地在建，华为研发基地、京东智能产业园等多个头部企业也都落户于此，未来汾湖板块价值也将大幅提升。

既有教育、交通的绝对优势，又有大量高新技术人才做支撑，汾湖板块的发展潜力不言而喻，也难怪汾湖板块热度高涨。

视频的最后，我也给大家带来了最新消息，汾湖全新升级之作，浦上悦庭城市展厅即将公开。

◎ Rendering of Suzhou South Station

In addition, the industrial aspect is also worth mentioning.

There are not only four listed companies in the sector, but also a manufacturing base for the artificial intelligence industry with an investment of over 26 billion yuan under construction. Several leading enterprises such as Huawei R&D base and JD Intelligent Industrial Park have also settled here. In the future, the value of the Fenhu sector will also significantly increase.

With the absolute advantages of education and transportation, as well as the support of a large number of high-tech talents, the development potential of the Fenhu plate is self-evident, and it is no wonder that the Fenhu plate is highly popular.

At the end of the video, I also brought the latest news to everyone. The newly upgraded Fenhu Lake and the Pushang Yueting City Exhibition Hall are about to be released.

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

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