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但在城市空间日益逼仄，一席低密洋房似乎成为了奢望。春熙里1#、5#、6#理想洋房现已加推，建面约97-113㎡舒朗三至四房压轴钜献。

卓越春熙里售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

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（鸟瞰图）

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主城旁臻品洋房，匠造理想人居

外有约11万方湘几漾湿地公园

内有1万方度假风景观园林

内外双公园，畅享天然氧吧

兼享老城繁华，集商业、医疗、交通、教育等

优质配套资源为一体

自带约4200㎡社区幼儿园

为社区内的亲子关系、邻里关系

搭建起高频交流的温情场域

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（图片来源于网络）

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5#、6#臻品洋房楼栋，一步之遥小区幼儿园

目送式教育解决“上学焦虑”

靠近城市道路，出行方便快捷

下楼即享宅间会客厅、儿童活动区

满足各年龄段的居住活动需求

重拾温馨邻里时光，乐享日常生活

建面约113㎡王牌户型值此44席

主城旁理想洋房，错过再无

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（示意图）

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低总价入住舒适洋房，低公摊

高赠送、高得房率、低密生活

有着高层无法匹敌的舒适度

用高层的价格刷出洋房的居住幸福感

高性价比优势毋庸置疑，机会值此一次

正所谓：可以洋房，何必高层

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（图片来源于网络）

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5#6#宽阔楼间距，南向视野无遮挡

一览无余的景观视野，拥揽更广阔眼界

楼下园林成为家的延伸

尽享风景装饰下的自然生活

超宽楼间距，畅享大视野

清风、美景都是慷慨的客人

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春熙里建面约113㎡超10米南向面宽

大面宽带来的采光性和舒适性更高

约5.9米阔景阳台带来宽阔视野

把室内生活的触角探出室外

让自然景观日常生活也能亲密关联

不用出门，园林风光便映入眼帘

阳光也随之步入生活，让居住空间充满温度

体验四季轮换带来的活力生活

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（图片来源于网络）

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奢阔套房主卧，立足于居者生活需求

配备南向瞰景飘窗+独立卫浴

有效提高生活效率的同时

保护主人生活的私密性与尊崇感

品质大套房一应俱全

每一处细节设计，尽彰家主精致品味

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（图片来源于网络）

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理想的居住空间，源于对美好生活的

考究和对品质的探求

建面约113㎡四房两厅两卫

将空间合理化，科学考究的方正格局

多出一间房让生活多一种方式

根据不同生活需求，可以变身为

书房、客房、儿童娱乐房......

让居住者不受空间约束，提升品质生活

经典四叶草户型，相互贯通又独享私密

三开间朝南、三面采光布局

阳光与清风入室，奢享理想生活

无论是二胎家庭还是三代同堂

皆能满足家庭不同阶段需求

赋予生活更多想象，进阶人生一步到位

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THE CORE

RESIDENTIAL

一处充满绿意的洋房，承载着诗和远方

满足都市精英对美好生活的一切想象

高层易得，洋房难觅，择居洋房

收获藏于都市的归心宜居之美

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（图片来源于网络）

在湖州人才红利政策重磅加持下

单人最高补贴40万元

于2022年10月1日至

2022年12月31日期间

在南太湖新区指定范围内首次购买

新建商品住宅的高校毕业生及各类人才

（信息来源于：南太湖发布）

最后不到两个月时间

抓紧置业购房好时机

助力零门槛安家

在一城热盼的瞩望中

【卓越·春熙里】

88席建面约97-113㎡王牌臻品洋房

现已加推，最后一批，值此三栋

低总价购房，臻席递减，争藏从速

红盘热度，全城热销，错过再无

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房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

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