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苏州华发星辰海售楼处电话：400-998-7894【营销中心】（来电尊享优惠活动）
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Sales Office Phone: 400-998-7894 【 Marketing Center 】 (Call to enjoy preferential offers)
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项目信息
用地面积：约50397.6平方米
总建筑面积：约15.06万平方米
容积率：2.0
绿地率：37%
物业费：2.8元/平
车位比例：1：1.55
产品面积：约99㎡ 123㎡
总栋数和套数：（4栋10-11小高层）（13栋14-18高层）17栋948套。
装修情况：详见售楼处装修标准公示
物业公司：华发物业
华发星辰海售楼处电话：400-998-7894【营销中心】华发星辰海售楼处电话：400-998-7894【营销中心】项目位于太仓客运站之侧，秉持着与城市发展并肩前行的运营理念，融入对城市的理解和对品质的追求，以醇熟配套为本，以优+品质为核，为太仓人居树立新品质标杆，打造人居封面。
品牌价值
—华发股份，更是秉承着与城市共同生长的理念，布局北上广深等全国近50座城市，打造超170个精品人居，服务近60万业主。
华发星辰海售楼处电话：400-998-7894【营销中心】华发物业是中国较早一批获得国家一级资质的物业公司，曾获得2021中国物业服务百强企业第21名、2021中国物业服务品牌力TOP13。
◎图源：华发物业服务
社区的美好更在于长久的维护，国家一级资质物业护航，居住在华发·星辰海，更安心更放心。
板块价值
长三角城市群一体规划中的重要组成部分；轨交S2加持，上海-太仓-苏州半小时经济生活圈。
华发星辰海售楼处电话：400-998-7894【营销中心】德企板块占位高新区核心板块，紧邻太仓城市发展核心圈，是中国德企集聚度最高、发展质效最好、中德企业合作发展最佳的地区之一。
华发星辰海售楼处电话：400-998-7894【营销中心】华发星辰海售楼处电话：400-998-7894【营销中心】高新区作为太仓核心板块，已然成为城市价值高地价格洼地，相比较城东、城南已经2万+的房价，城北高新区可以说是城区的价格洼地，板块未来升值潜力不可估量。
随着长三角一体化的发展，太仓正整体构建“5+1”轨道交通枢纽：
已建成沪通铁路一期；在建的沪通铁路二期、南沿江铁路；拟建的北沿江铁路、苏锡常城际铁路共5条铁路。
以及上海市域铁路嘉闵线延伸线将在太仓站交汇。
进一步对接上海发展，实现产业升级，努力把“金太仓”打造成为“小上海”。
太仓发展看德企，这就不得不提太仓的聚集地北高新区板块。
几乎90%以上的德企都汇集在北高新区，太仓约40%的GDP都由北高新区产生。（来源：太仓发布）
随着虹桥国际开放枢纽建设的辐射，产业实力雄厚的北高新区大有成为“下一个张江”之势。
伴随着产业升级与人才引进，未来这里将产生大量的居住需求。
而现在，北高新区房价仍处于1字头，远低于其他板块，潜力无限。
区位价值
【交通配套】
交通干道：沪宜高速、G15、沈海高速
轨道交通：规划中苏州S2号线
公共交通：111路、129路、212路公交
华发·星辰海所在的北高新区，拥有成熟的三横三纵立体交通，可以畅达周边各个板块和区域。
沪宜、沈海两条高速在旁，连贯长三角。
项目斜对面就是太仓城市交通枢纽——太仓客运站。
不仅往返江、浙、沪、皖、豫等省市以及太仓各个乡镇超便捷。
还拥有连接上海轨道交通7号线，11号线和虹桥（浦东）机场3条省际快线，平均约每20~30min一班，一天17班。
◎实拍图
项目价值
社区旁配建省级优质幼儿园，社区内设“四点半学堂”建立专属教育社群，用爱与陪伴给孩子更好的启蒙。
最大约50米楼间距，沐浴四季阳光；社区整体抬高约1米，防涝防潮，带来更好的居住体验。
气派门头，入户双大堂设计，现代精致立面，诠释现代美学艺术，赋予居者尊崇礼遇。
营造节奏相宜、情绪丰富的景观空间、健康运动空间、儿童游乐空间，为业主打造全龄社区，诠释美好人居。
精选品牌装修材料，增加多功能收纳体系，回归人性化设计，真正地将“人住”提升至更高层次的“人居”。
醇熟配套生活便捷
【商业】万达商圈、南洋商圈、客运站及森茂汽车城商圈，三大商圈环绕
约4公里范围坐享万达、南洋两大商圈，周末和亲朋好友前往，享受吃喝玩乐购一站式服务。
板块内有购物广场、邻里中心，可以满足基本的生活所需。
【教育资源】
幼儿园：太仓华顿幼儿园、中德友好幼儿园、华盛幼儿园
小学：太仓市沪太外国语小学、新区四小
中学：新区中学
十五年制教育：西交利物浦大学附属太仓实验学校、太仓市华顿外国语学校
【生态环境】
城北湿地公园、净水公园、金仓湖公园
户型鉴赏
精装实用好房
项目户型建面约96-123㎡，精装修交付。
户型设计上，不仅全部南北通透，且每个户型各有亮点。
建面约99㎡小户型做到了3房2厅2卫，而板块内小户型多以3房2厅1卫为主。
主卧的套房设计，给业主充足的私密空间。
改善优选的建面约123㎡户型，大横厅设计将尺度感拉满，餐厅开窗让房间更通透。
【户型特点】户型方正；南北通透；舒适三居，全龄宜居；走廊百变收纳柜，增加收纳储藏空间；全卧室配备全尺寸飘窗，延伸空间，畅享阳光。
【华发物业】
l 国家一级资质物业管理企业
l 2021中国物业服务百强企业(第21名)
l 2021中国物业服务百强满意度领先企业
l 2021中国物业服务品牌力TOP13
l 2020中国物业服务防疫满意度企业(第13名)
l 全方位优+服务，为业主保驾护航
购买华发星辰海的9大理由：
国企华发，实力雄厚
匠心精工，品质筑家
德企产业区，城市经济命脉
多元醇熟配套，畅享生活
远离尘嚣，又不离城
价格洼地，城东城南已2万+，城西无规划
超大楼间距，2.0低密阳房
精装交付，省时省心
一级物业资质，贴心服务
苏州华发星辰海售楼处电话：400-998-7894【营销中心】（来电尊享优惠活动）
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房产小知识
01.上海沪籍限购政策
沪籍单身人士
①单独名下有房，限购。
②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
沪籍已婚人士
①夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。
02.外地户籍购房政策
①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。
②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
④居住证满三年（免交房产税）
所需证明：
1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
03.特殊客群购买政策
本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
外国籍或港澳台同胞
①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）
②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；
③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。
④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。
对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。
注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。
在读博士、博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员购买住房
①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：
·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。
·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
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