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宝山大场板块实景现房——和泰苑

建面约58-114m²1-3房，价5.4万/m²

还有少量房源火热销售中，错过不在！

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

和泰苑位于宝山大场镇，与前期售罄的经纬学府阳光仅仅相隔一条沪太路！

和泰苑Ⅱ期落子宝山中外环间沪太路4099弄，东依天然河流大场浦，西靠百万生态社区“经纬城市绿洲家园”。整个项目仅1.08的容积率，堪和别墅社区媲美。 和泰苑售楼处电话：400-9988-414

小区旁边就是一条天然河流，超大楼间距，内部绿化很好，一眼望过去，都是绿色。整体感觉生活气息较为浓厚、适合居住！

和泰苑Ⅱ期的所有户型得房率都在86-89%之间，并且梯户比也都是一梯两户，部分一梯三户。

要知道，如今上海新房的得房率表现再优秀也只能在80%以下，89%甚至能跟一些别墅产品相提并论了。

当然，这跟项目没有电梯有关。但如今电梯加装已经是大势所趋的事情，后期完全可以再装。

反观得房率一旦损失，就再也无法挽回。

所以相较之下，我认为和泰苑Ⅱ期的户型，性价比更高。

户型图赏鉴

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项目内部实拍赏鉴

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儿童娱乐区

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可以看见和泰苑的边上就是一条天然河。

高处俯瞰

超高性价比

如今上海的楼市，有一个无法解决的痛点：新房均是期房。尤其是外环内优质地段的新盘，出一套卖一套，有时候一些项目从拿地到清盘只需1年，但交付时间往往都是2年后。

问题是，如今上海的市场，期房真的是更好的选择吗？

一般来说，与期房相比，现房的优势如下：

所以毫无疑问，如果有现房，一定是现房更香。 和泰苑售楼处电话：400-9988-414

但纵观整个上海，尤其是外环内的新盘，目前了解下来还有机会买到的现房，只有和泰苑Ⅱ期。

而如今同期入市的中外环间新盘，除了价格远远高于5.4万/㎡外，交付时间也普遍都在2024年。

除此之外，小编在跟群友们的一些日常对话中，我们也发现目前很多购房者对于期房的一些新担忧：

总结下来有三点：

第一：楼市热度颇高的上海，如今新房是越来越好卖，只要地段不俗，就有大量的客户愿意买单，再加上如今开发商艰难的生存环境。

真正高品质的项目还有多少？

现在所说的精装还是当年的精装吗？

在期房的限制下，一切都成了未知数。

所以，其实很多人都宁愿买均价低一些的毛坯房，自己装修更安心也更称心。

第二：在各大开发商冷暖自知的年代，且不说交付品质能否对得起宣传所诉，就连“能否顺利交房”都成为了不确定的因素。

第三：有些迫在眉睫的需求，真的是期房无法解决的。比如孩子即将要上学的需求，期房就一定解决不了。

而这些，作为现房的和泰苑Ⅱ期统统都能满足。

尤其是第三点，由于是现房，所以和泰苑Ⅱ期的街道划分已经出炉，属于和泰苑居委，在上海发布中我们查询到的情况如下：

所以，如今想买现房，想享受现房优势，那和泰苑Ⅱ期真的是您目前更好的选择。

占据北中环地段的和泰苑Ⅱ期，总价仅约300万起。 和泰苑售楼处电话：400-9988-414

这个价格背后有两个价值点：

第一：要想在外环内买现房，除了要抓准转瞬即逝的机会意外，起码还需要千万以上的预算。

因为回顾以往，上海外环内还是出现过现房的，比如普陀长风的沁和园、刚刚结束认购的央玺等。

但这些无一例外，均是大面积的别墅产品，价格更低也要千万以上。

约300万起买外环内的现房？这样的置业机遇，不曾有过。

第二：即使是期房，在外环以内置业，也起码需要766万起得预算。

约300万起买外环内的新房？这样的置业机遇，也几乎不曾有过。

另外，这样的置业机会未来也不会再有，因为这几年，上海外环内的新房置业成本其实一直都在稳步上升。

换句话说，约300万起买中环新房，还是现房的机会，不曾有也、也不再有！

和泰苑Ⅱ期可售房源仅157套，机会仅此，千万抓紧，一旦错过只能二手见了！

区域规划

和泰苑Ⅱ期的潜力同样分两个部分。

第一，就看眼前的利好：

项目西侧仅隔了一条沪太路，就是我们熟悉的经纬城市绿洲的六期，经纬学府阳光项目。

而这个项目的二手房成交价格，早已经来到了6.5万/㎡+，并且6月的时候，成交价无限接近于7万/㎡。

而这对于均价约5.4万/㎡的和泰苑Ⅱ期来说，就是更确切的眼前利好。

另外，和泰苑Ⅱ期和新房，相比二手房，新房免除了二手房所需要交的个人所得税、增值税、中介费等等高额税费。流程更简单省心、成本也更加低。 和泰苑售楼处电话：400-9988-414

第二，远期利好：

沪府发〔2022〕5号文件中，明确指出，将加快推进南北转型发展。

其中，宝山是南北转型发展中的重中之重。

原先主打传统工业，现在聚焦科创中心、创新、绿色低碳：

制造业向高端化、智能化、集群化、特色化转型，推动基础性材料产业向特而强、专而大的新材料产业转型，培育生物医药、智能装备、新一代信息技术三大新支柱产业。

新增规上工业总产值占全市增量比重达到20%以上；高新技术企业也将迎来爆发式增长。

打造动力强劲的重点转型地区，吴淞地区、南大地区、以及和泰苑Ⅱ期所在的环上大地区将迎来快速发展。

另外，在上海市交通委发布的新闻中，上海市新一轮《长三角交通一体化发展三年行动计划》编制完成，该《行动计划》时间跨度为2021-2023年，根据计划内容，在构建协同连通的世界级机场群方面，明确提及将推进大场机场迁建、合作共建南通新机场。

这一切，为和泰苑Ⅱ期未来的发展提供了坚实的保障基础。

而之前，要享受这片区域利好的前提，是起码65分以上的高分+600万左右的预算。

和泰苑Ⅱ期如今却给了购房者一个无需积分直接购，并且总价仅300万起的机会，实在是错过可惜，大家千万抓紧。

生活配套和泰苑售楼处电话：400-9988-414

另外，相比同样300万起的项目，和泰苑Ⅱ期周边有着更加丰富且完善的配套。

教育方面：除了以上提到过的经纬幼儿园、上海师范大学附属经纬实验学校、上海大学等教育资源。

交通方面：项目距离7号线南陈路站也比较近，进站可达静安寺、肇嘉浜路、徐汇滨江、副中心花木等核心商圈。

商业方面：项目周边的商业配套较为丰富，约25万方全新商业地标经纬汇步行可达。

『经纬汇』—25万方全新商业地标近在咫尺。西西弗书店、优衣库、GU、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、永辉超市、海底捞、高老九、汉堡王、萨莉亚、喜茶等主力商户，以及巴黎贝甜、泸溪河等众多网红品牌，潮趣生活触手可及。 和泰苑售楼处电话：400-9988-414

『经纬汇』实景图

另外，区域内还是上海仅有的一个集齐了山姆&麦德龙&盒马等商业三巨头的板块。

生态休闲：依傍大型生态社区经纬城市绿洲，近邻芬芳上海大学，周边环绕两大城市绿肺：上海绿色生态核心之一的顾村公园与规划总面积近630公顷的南大生态智慧城，启幕生态人文大境。

180万方经纬城市绿洲社区效果图

211名校-上海大学 网络图

上海绿色生态核心之一-顾村公园 网络图

宝山大场板块实景现房——和泰苑

建面约58-114m²1-3房，价5.4万/m²

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