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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

保利融信云上流光售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎ 物业：融信物业

价格：21800

面积：103-116-128-142平

容积率：2.20

绿化率：37%

停车位：1613个

保利融信云上流光售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎ 物业公司：融信世欧物业有限公司

物业费：2.95元/㎡·月

产权年限：普通住宅:70年

环线位置：中环以外

开发 商：苏州恺星珏房地产有限公司

楼盘地址：苏州虎丘湿地公园旁，旺湖路永青路

交付标准：精装交付

保利融信云上流光：400-8123-664

规划分布：

规划14栋 其中6栋小高层+8栋高层，户型103㎡-142㎡，共计1132户。

五大商圈纵享繁华芯

苏州城市地标—高铁新城吾悦广场；

新区永旺/宜家商圈；

相城活力岛繁花中心+天虹广场

平江万达广场

大悦春风里

保利融信云上流光售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎ 春申湖快速路—一脚油门一座城

自驾15分钟畅达三区

双轨地铁环绕：2.5km达4号线活力岛站&8号线虎丘湿地站相距3km（建设中，预计年底通车）

出门即有公交车站

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作为保利发展联合“品质地产领跑者”融信集团匠心打造的“云上系”新作，拥有绿档央企的品质认证，自然能够成为人们买房置业的“放心之选”！

在项目打造上，保利发展秉承一贯央企修为， 在约2万方景观绿境中，精筑云逸生活美学七园。区域罕见的栋栋皆景楼王布局，带来惬意悠然的园居生活。

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云上流光重新定义宜居舒奢尺度，在建面约103-142㎡宽境奢宅中，匠心规划阔绰三房、宽境四房、多飘窗、双联景阳台，通风采光俱佳，呈现一个明媚、静谧且赏心悦目的家。作为区域内难得一见的臻稀全优户型，配备品质奢装系统，缔造苏州都会奢适宜居样板！

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无论是超高颜值的项目示范区营造、亦或是高品质的项目配置、再到 总价220万起的劲爆价格。正是这样优秀的产品属性，让云上流光一举成为姑苏北顶流神盘。人气满满的认筹现场和全城竞藏的稀缺属性，无不展现客户对云上流光的认可与期许。未来， 云上流光将以此为动力，为苏州焕新更加美好的生活方式。

保利融信云上流光售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎ ★103㎡三房两厅两卫

保利融信云上流光售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎ 115平米3+1房2卫

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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