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苏州姑苏姑胥府
售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
苏州，是一个从水里长出来的城。杜荀鹤所写“君到姑苏见，人家尽枕河”，并非夸大。游走在苏州城里，绵绵密密的，所见尽是水。水啊，便好似是苏州的骨。
售楼部沙盘区，描绘了一个得天独厚的水乡意境。大大的落地窗将室外景色拉入室内，沉入式沙盘区增加空间的层次感和趣味性。
沙盘区和洽谈区高低错落的圆环吊灯，犹如湖水的水晕，展示着自然的灵动。悬挑式沙盘，犹如船只浮在水中，漂浮荡漾。
作为休息和洽谈空间，水吧和VIP室在细节处彰显品质，流露出舒适的生活气息。
内有国际著名建筑大师李玮珉的全新人居巨制、国际知名景观设计山水比德打造的“姑苏十景”园林大境。
布局简洁，构造清晰，材质纯粹，着力营造出一个承载着优雅静谧气质的卓尔不凡的美学空间。
整个空间的风格颜色，并不繁多，除靠包、饰品和花艺，在色调上十分的统一。
没有过多的亮丽通俗流行色，取而代之的是低饱和度的“高级灰”，这种颜色对于设计者的色彩控制力和平衡感要求极高，广受时尚界所推崇。高级灰是一个“控制”的色彩，它既能让淡雅的白色增加一丝厚重底蕴，又不会使黑色显得过于沉重压抑，从而达到一种完美的平衡。
奢侈 对每个人来说，意义都不一样 它是一种体验、一种欣赏、一种感受、一种源于内心深处的水乡情怀。
∧ 样板间实景图
永威姑胥府深谙建筑空间对于居者日常生活的重要性，在打造空间时，极尽苛求每个环节、每道工序。将“精细”二字融入骨血，成就多个魔鬼精修细节，焕新古城人居。
∧ 效果图 以实际交付为准
1、钢木双开子母门、智能化门锁
2、一键开关
3、USB插座
4、活动隔板
5、柜门内侧挂钩
入户空间尺度奢阔大气，玄关集收纳、分类、布局为一体。干净回家，舒服出门，礼成姑胥府尊崇生活。
∧ 样板间实景图
深研生活细节，钢木双开子母门、智能化门锁，归家的第一刻，开启智能人居生活。一键式断电开关可一键关闭全屋照明电源，人性化两孔、三孔及USB充电等多功能插座省下脚步功夫，更显永威·姑胥府体贴关怀。
∧ 样板间实景图
● 玄关柜门内侧挂钩，可将钥匙、购物袋、背包等物品随手挂上，入户时及时解放双手，同时方便取用。
∧ 样板间实景图
● 立体玄关收纳柜兼具美观性和功能性，预留可灵活调节隔板，最大程度满足人性化生活需求，更显居家便捷舒适。
∧ 样板间实景图
对于细节的美好打造让您入户即享受安全高效的永威式细心关照。
1、台面挡水条、台下厨盆
2、下柜拉伸调味篮
3、碗碟、锅具拉篮
4、抽拉式台盆龙头、节水龙头
5、厨房天花凉霸
6、不锈钢抗油盾面板
7、洗碗机（住宅配备）
8、水盆柜插座
9、带开关插座
10、燃气警报器
11、净水系统
厨房功能区经过顶级设计师反复推敲，洗涤区、烹饪区与储物区黄金三角区布局合理，厨房动线明确。美食的空间，时刻芳香四溢。
∧ 样板间实景图
操作台搭配台下厨盆、台面挡水条，免除清洗时积水侧漏，耐污性能优越。下柜拉伸调味篮及灶台柜下配备的碗碟、锅具拉篮，合理收纳的同时，也方便物品取用。抽拉式台盆龙头搭配节水龙头，可进行横向、纵向伸缩，满足主人多角度使用要求。
∧ 样板间实景图
厨房天花配备凉霸，让烹饪成为一种享受。不锈钢抗油盾面板提升厨盆的憎油性，洗碗机（住宅配备）的配备，让家务更便捷，生活更健康。水盆柜插座预留便于安装垃圾粉碎机，减少厨房异味，避免细菌产生。
∧ 样板间实景图
精心配有带开关插座，无需频繁插拔插头，燃气警报器检测可燃气体，排除安全隐患。贴心的净水系统，将自来水直接过滤、净化，富含人体所需有益矿物质。
∧ 样板间实景图
细节之处更见臻心，让居家更为方便。在这里，诞生一桌美食，享受舌尖上的律动。
1、过门石放大角
2、小夜灯
3、悬挂式台盆柜、抽拉式台盆龙头
4、镜柜
5、带置物板厕纸架
6、智能马桶插座
7、插座防溅盒
8、风暖浴霸
9、淋浴升降杆
10、隐形地漏
11、淋浴屏外横杆拉手
永威·姑胥府遵循干湿分区理念打造卫浴空间，更多人性化细节考量，让卫浴更注实用性。
∧ 样板间实景图
过门石放大角设计可避免水汽浸染门套。贴心小夜灯，避免夜间进入盥洗间对家人的打扰，悬挂式台盆柜镜柜贡献更多收纳空间，插座防溅盒、智能马桶插座护航安全用电，带置物板厕纸架可放置随手物品。
∧ 样板间实景图
设计时采用具有干燥和凉风功能的风暖浴霸，均衡提高室内温度的同时，安全性更高。淋浴花洒增加升降杆，符合人体工程学操作尺寸，隐形地漏有效隔绝头发等杂物，同时也增加了美观性。淋浴屏外横杆拉手，贴心设计让生活更加安心。
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
Real estate knowledge answer:
1、 Current and future properties:
The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.
2、 70 year property rights
In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.
3、 Public stall
The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ
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