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招商臻和璟园

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招商臻和璟园位于马上巷西、文华泾北，就在 中海独墅云著斜对面。在朝前路实验学校南；东侧近邻里中心；周边学校、商业配套不错。

地块在2023年8月6日，以7.7亿底价被招商拿下，成交楼面地价2.1万元/㎡。

项目拟建11幢8-11F纯洋房产品，共计约270套，人车分流，4房起步，纯改善社区。

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8F洋房：6#、7#、9#、10#；

10F洋房：5#、11#；

11F洋房：1#、2#、3#、4#；

据官宣海报消息，产品将定位打造 “招商蛇口第四代社区”。

该盘一直都是买房人的大福利，可以让工作在独墅湖和园区的人们，低门槛拥有稀缺洋房大4房。

苏地2023-WG-42号地块， 位于工业园区马上巷西、文华泾北，是8月6日，招商以底价77633万元成交，楼面价21000元/平。 招商臻和璟园售楼处电话：400-9988-414

项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积23105.02平。

根据公示信息，项目总建筑面积57540.86平，计容建筑面积36957.88平，容积率1.6.

根据规划，项目拟建10栋8-11F住宅，其中，4栋8F洋房、2栋10F洋房、4栋11F洋房。

8F洋房：6#、7#、9#、10#；

10F洋房：5#、11#；

11F洋房：1#、2#、3#、4#；

只有两种户型，户型面积分别是128平和143平，也是纯改善了，这在车坊板块目前三个项目中也是起步户型最大的。

建筑面积约128平 4房2厅2卫

4房2厅2卫的房屋套型，南向三开间；此前规划公示来看客厅+餐厅的大宽厅设计，开间为6.3米；阳台也是大开间设计，开间为6.3米；主卧开间为3.7米，套房设计，有独立的卫生间；该户型有3个飘窗，有一定的赠送空间；

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建筑面积约143平 4房2厅2卫

4房2厅2卫的房屋套型，4开间朝南；此前公示显示客厅是方厅设计，开间为4.8米；阳台双开间设计，开间为7.7米；主卧开间为3.7米，套房设计，有独立的卫生间；该户型有3个飘窗，有一定的赠送空间

周边界面！车坊板块

招商臻和璟园，位于工业园区马上巷西、文华泾北，属于车坊板块！

周边界面来看，其实也还不错，北面是苏州工业园区朝前路实验学校，东面是住宅小区东方文荟苑，南面和西面都是规划宅地。 招商臻和璟园售楼处电话：400-9988-414

在商业配套方面 招商臻和璟园，其西侧就是一宗商服用地，东面也有一宗邻里中心用地，在去年也已经规划公示了，为文荟邻里中心。目前主体已经顺利封顶！

该邻里中心共建设有地上5层，地下2层。总建筑面积28090.98㎡。包含邻里生鲜菜场、餐饮、超市、便民服务、儿童培训、民众联络所及街道办公等多种业态功能。

交通上面，地块西面有8号线车坊站，8号线预计在2024年开通，未来2站可换乘2号线。

自驾上面， 招商臻和璟园北面有东方大道，西面有松涛街，东面有星塘街，也是比较便利的，尤其是片区距离独墅湖高教区比较近。 招商臻和璟园售楼处电话：400-9988-414

教育设施上，周边也是比较多的，北面有朝前路实验学校，是一所园区九年一贯制直属公办学校。此外南面还有车坊实验小学。

也会是3.5W？

板块房价来看 招商臻和璟园，车缝已经取证的项目只有2个，为中海独墅云著和 中国铁建星樾湖滨，备案均价都在3.5W，招商臻和璟园大概率可以参考这一价格。 招商臻和璟园售楼处电话：400-9988-414

其实从成交楼面价上来看，中海独墅云著的成交地价为22990元/平，中国铁建星樾湖滨成交地价为21659元/平，招商臻和璟园项目则为21000元/平，是这三个项目中最低的一个，未来房价也会是最低吗？

板块二手房上来看，只有中锐星奕湾一个次新小区，挂牌均价在3.6W了。

洋房，一直以来都是高级的代名词，很大一部分原因在于，它的空间维度、使用维度都是王者级别。

招商臻和璟园建面约128㎡、143㎡洋房产品，全四房、高利用率、高自由度、大尺度空间，为园区改善配置高阶享受。

比如，这款约128㎡户型，四开间朝南，典型的大面宽短进深，舒适度高。

餐客一体的大横厅 招商臻和璟园，与南向面宽约6.3米阳台相连，减少浪费面积，是家庭中的活动中心，美食、美景、家庭聚会都能自由展开。

南向宽景阳台洗衣晾晒、休闲放松均可；U型厨房，优化了下厨操作动线；多飘窗设计，且飘窗都与房间等宽，增加了室内采光与使用面积。

两卧朝南，其中，主卧面宽高达约3.7米，尺度接近百平内户型的客厅，加上同宽飘窗，奢适度极高。而且进深约4.5米，宽阔的留白空间，扩充生活想象。

另外， 招商臻和璟园朝南次卧及朝北次卧，面宽均约3.0米，这个面积段，很多产品只能降到2.8米的开间，可见项目的空间感。 招商臻和璟园售楼处电话：400-9988-414

四房的配置，足以实现一步到位的家庭改善需求，四叶草式的布局，使得家庭成员互不干扰，也保障了个人隐私。

另一款约143㎡户型，仅看产品参数，直逼约160㎡大平层。

同样是四开间朝南，面宽约14.4米，这样一来，四开间的平均面宽非常大，舒适度远超同类产品。

客厅面宽约4.75米，阳台面宽约7.7米，能吸纳更多阳光与新鲜空气。

招商臻和璟园它还运用了大平层流行的“LDKB”设计，将必要功能空间打造成为一个整体的大空间。没有了墙体，从视觉上扩大了整体的空间感，同时也有效提升了空间利用率，增加了房间的通透性。

而且，LDKB公区有约45㎡的空间，无论生日派对还是家庭聚餐，都可以更为便捷地展开，同时也彰显了主人的身份感。

主卧是南北贯通的大套房设计，主卫双台盆等四件套，都是标配。

值得一提的是，招商臻和璟园超规格的精装标准，对洋房产品再一次升华。

全屋高配装标：

全屋采用国内外一线品牌，如德国菲斯曼地暖锅炉、东芝中央空调、中科睿赛新风等。

更令人心动的是，招商臻和璟园的精装配置，对比周边，称得上是“超配”！

比如金大的钢木复合门配置了16合1的盖德曼智能门锁，除了基础的密码、刷卡、钥匙、指纹入户等功能之外，更兼具监控、可视对讲、报警等功能； 招商臻和璟园售楼处电话：400-9988-414

还不惜投入，配置了方太燃气灶、洗碗机、蒸烤一体箱、油烟机四件套，而且，它还选用的更高端的产品线，蒸烤一体箱带空气炸锅功能；还有施耐德开关插座、石材背景墙、全屋墙纸……诚意太足了！

园区未来规划蓝图已经很清晰，要争创世界一流高科技园区，毋庸置疑，独墅湖科教创新区是园区下一个十年发展战略的必经之地，意味着这是未来可以享受园区红利的地方。

图源：苏州工业园区发布

在顶层设计之下，独墅湖科教创新区，得到了更高能级的规划定位，有更具想象的“发展空间”。

去年， 招商臻和璟园重磅文件发布。独墅湖科教创新区基于独墅湖高教区的产业与人才基础，依托苏州东站、桑田岛TOD等重磅利好，打造成苏州“城市副中心”。

图源：苏州工业园区发布

清晰的蓝图， 招商臻和璟园让独墅湖科教创新区成为园区跃级的最强合力点，有发展空间+有兑现潜力，构成我们常说的“城市红利”，所以独墅湖科教创新区园区未来的“城市机会”。 招商臻和璟园售楼处电话：400-9988-414

2、占据板块核心、共享月亮湾配套

是既拥有现在繁华，又连接未来的绝佳选项

从地理位置来看，招商臻和璟园，享受独墅湖科教创新区与月亮湾“双重利好辐射”，享受8分钟月亮湾顶尖资源生活圈！

整体来看，车坊板块目前是不算个倒挂板块，板块其实还算是处于成长期。

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

招商臻和璟园

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)