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上海大华梧桐樾

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近日，上海一批次集中土拍拉来帷幕。

大虹桥徐泾可谓出尽风头，在联动价攀升至6.95万/㎡的情况，仍然吸引了超过30家房企竞拍，抢手程度独居一档！

不得不说，大虹桥三百万级首置上车、五六百万就能住别墅的机会几乎消失殆尽，未来也很能再有新增。

预算不高的购房者置业大虹桥应当尽早，当下正是入手的好时机！

区位示意图，仅供参考

预算有限的购房者们置业大虹桥，想要交通便利、营销热线:400-833-6309丰富配套、高能级产业，还想住的更好、居住品质全面提升，这种千载难逢的机会真的太少了。

当下，三批次已过会的大华·梧桐樾，或是更优选！

虹桥北，国际汽车城核心

同济附小旁

大华·梧桐樾

主推建面约91-101㎡精装3房

约91-144㎡叠墅

均价约40700元/㎡，已开盘

高层户型图

【建面约91㎡3房2厅1卫】

户型解析：三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，这样的三房设计，对于上海首套置业购房者来说，非常友好，未来想要做置换，也比较容易出手。

空间的设计省去了多余的过道，餐客厅一体，三房户型，营销热线:400-833-6309可以满足新婚家庭到三口之家的升级，还能拥有一间独立书房，后期配置榻榻米，也可灵活用作客房，功能性非常完备。

室内采光和通风都相当出彩；每一间卧室都配了飘窗，拓宽景观视野，提升实际使用面积；卫生间干湿分离，大幅提升居住舒适度。

【建面约101㎡3房2厅1卫】

户型解析：三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，营销热线:400-833-6309采光优秀；厨房预留大尺度冰箱位；双卫设计，没有了“早高峰”的烦恼；主卧套房，尊享私密和奢阔尺度。舒适度和尺度感兼具，非常匹配精英家庭的生活追求！

户型解析：低密叠加自带一方轩阔地下室、自然园境、阳光露台等，有天有地、演绎一层一境界的诗意生活，让生活与自然相融，让房子从居住的容器转变为美好生活的载体。

【建面约122-145㎡低密叠墅】

【全套一房一价表】

大华·梧桐樾

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部分叠墅实拍图

大华为何选择这里？

距离虹桥主城区仅5公里

同济大学附属嘉定实验学校约300米

安亭直线距离人民广场约25公里，同等距离的板块，安亭性价比显露无疑。

老闵行的新房均价已经5.9W+，浦东新场的新房均价已经5.5W+，赵巷和泗泾的新房均价也已经突破5W+。

区位示意图

如果对标大虹桥的话，安亭更将更具优势！

通过百度地图测距我们发现：安亭距离虹桥主城区直线距离仅约5公里，但总价仅约300万级！

区位示意图

城市新地标延续正统“同济”血脉，“优质资源”打造“硬核实力”

近几年嘉定区教育资源可以说是飞速发展，仅2020年至今，落户嘉定的知名教育集团就有上海大学嘉定基础教育集团、上海师范大学嘉定基础教育集团、华东师范大学教育集团、交大附中嘉定教育集团、同济大学嘉定基础教育集团等。

目前，同济大学的“嫡系学校”主要集中在安亭镇。

2015年12月23日，在上海市深化教育综合改革的百舸争流中，营销热线:400-833-6309嘉定区政府与同济大学正式签署合作办学协议，区校合力开展教育战略合作的大幕在安亭拉开。

2016年9月1日，同济大学附属实验小学、同济大学附属实验中学正式招生。

2020年底，同济大学嘉定基础教育集团举办了第一届理事会第一次会议，成立了“环同济基础教育联盟”仪式，联盟校有同济大学附属实验中学、小学，同济黄渡小学，紫荆小学，安亭师范附属小学，黄渡中学，扩大了同济附属学校朋友圈。

来源：上海嘉定

2021年9月1日，同济大学附属嘉定实验小学、同济大学附属嘉定实验中学正式招生。2022年新校区投入使用。

根据去年的中考数据，同济附属实验中学700分以上的考生达到了约30人，最高分727分，赶超了部分私立初中！（数据来源：学校公众号）

来源：同济附属实验学校公众号

(以上仅对安亭教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，营销热线:400-833-6309学习之用，并不视为对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

总而言之，安亭目前的教育资源，可以说是龙头云集，各大教育集团均有学校在，属于嘉定教育资源十分丰富的区域了；坐落在这个“学府环伺”资源优配区域，市场给出了一道低总价弯道超车的送分题---大华·梧桐樾

项目效果示意图

不仅如此，大华·梧桐樾深谙人居向往，项目所在板块3km直距范围内（来源百度地图），从幼儿园到中学8所学校全学段优教资源覆盖。

未来可期

大华为何选择这里？

14号线也要来了、周边约300万㎡绿化

轨交方面，作为上海的“西门户”，20年以来，不论是对于产业的发展，亦或是对于人才的导入，安亭的繁荣富强，肯定离不开轨交的支撑。

对内，轨交11号线的四座地铁站(含上海赛车场)可直达徐家汇等重要CBD商圈，轨交14号线横亘安亭境内的规划建议，也已提上日程；

对外，安亭北站与安亭西站的两座高铁枢纽，快速抵达上海虹桥与上海火车站，做到“融苏接通”。

示意图

不仅轨交有新站点，大华之所以会看中这里，还有其 稀缺的环境！

项目对面就是约12万方奥林匹克公园、营销热线:400-833-6309约120万㎡颖奕高尔夫球场、约77万方的上海汽车博览公园、中央绿轴滨江公园、波恩风情音乐谷公园以及掌形湖等 ， 整个绿化面积将近达到约 300万㎡ ，完全可谓是理想的自然栖居地，真正的享受到如森林秘境般的生活住区！

汽车城核心区JDC3-1101单元控制性详细规划

其中汽车博览公园面积达到了约77万方！

什么概念？

这相当于2个长风公园，4个中山公园的大小。

真正的把家搬进公园里！

颖奕高尔夫球场航

其低总价上车优质静谧环境的亮点，使得大华梧桐樾认购期间项目售楼处几乎每天都是高朋满座，认购客户络绎不绝，场面堪称火爆！

实景图

项目周围被新开河、苏州河双河流环绕，静谧水岸带来天然诗意与自然气息，还生活以最自然灵动的本真。

效果图，仅供参考

完全人车分流的约30万方低密墅区住宅，这样的环境，实属难觅！

而且项目前几期认购期间项目售楼处几乎每天都是高朋满座，客户络绎不绝，场面堪称火爆！

叁

产业势能爆发--全球领先的汽车研发地

项目位于安亭主城，自然而然立刻说一说安亭的高能级产业-TOP汽车产业中心核心承载区！

上海国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，在嘉定2035规划中，将基本建成产城全面融合的世界级汽车产业中心。

这里以产赋能，带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化，所聚集的能量，丝毫不输于张江、漕河泾等产业高地。

项目区位示意图

就在安亭地铁站周边，国家智能网联汽车（上海）营销热线:400-833-6309试点示范区的无人驾驶测试道路覆盖面越来越广；北面，汽车零部件园区正摸索升级为“数字汽车园”；东面，上海首批26个特色产业园之一的“嘉定氢能港”正孕育壮大；全新的上汽大众meb工厂作为创新孵化基地，更多前瞻研究和智能技术将在这里落地，持续引领汽车产业智能化转型升级。

安亭汽车产业园航拍，图源上海嘉定

肆

汽车博览公园+高尔夫俱乐部=难以想像的“生态绿肺”！

安亭板块内拥有约百万方的生态资源。

约1800亩的颖奕高尔夫球场与项目仅一路之隔，营销热线:400-833-6309直距约1100米的地方还有约1150亩开放式汽车博览公园！“天然氧吧”占地面积总共约3000亩！（来源百度地图）

这是什么概念，面积已经相当于约1.5倍的世纪公园！约5倍长风公园！约10倍中山公园！其珍贵程度可见一斑！

高尔夫球场实景图，来源网络

尤其是约1800亩的颖奕高尔夫球场，不仅生态优越，而且相当高端！(颖奕高尔夫球场是上海第二大球场，是18洞标准PGA锦标赛球场)

在楼市中，高尔夫球场周边的住宅项目基本是“门槛更高”的存在！

数据来源：网上房地产

尤其高尔夫球场旁低密住宅更XQ！

数据来源：链家

在大华·梧桐樾，即可享受“同等生态”，从项目航拍实景中，足以看出居住于此有多“宜居”！

周边航拍实景图（非交付标准）

伍

丰富城市资源-大虹桥性价比尖子生出道

作为上海的西北门户，安亭不仅产业能级到达TOP，从区域站位来说，TA与虹桥主城直线距离仅约5公里，通过嘉闵高架路，驱车前往非常便利。

因此，深受大虹桥的辐射红利。

图片来源网络

虹桥主城区内，徐泾高层均价已经达到约6.4万/㎡！同样在虹桥生活圈里，赵巷新房均价已经达到约5.2万/㎡；在生活圈外的青浦老城区，高层也已经达到约4.4万/㎡，叠墅甚至来到了约5万/㎡左右！

只有在大虹桥辐射区的安亭，还足以称得上是一片洼地！

联动价示意图

根据百度地图测绘，安亭与大虹桥主城区的直线距离，营销热线:400-833-6309约5km左右，而事实上，安亭通往虹桥的便利程度，甚至要超出同纬度的九亭、赵巷等地；

相比九亭等只有一条地铁的板块，安亭有望坐拥双地铁，11号线现已通车，未来14号线也有延伸规划研究，规划研究从江桥封浜延伸至安亭！

项目区位示意图

偏偏这样的优秀地段，高层+叠墅的房地联动价只有约4.2W/㎡，高层单价更低，最低总价只有300W起！性价比堪称优秀！

大华梧桐樾距虹桥主城肉眼可见“地理位置”优势，总价仅约300W级！即使从大虹桥新房市场来看，这也是当前难以看见的“低总价门槛”！

虹桥主城周边约5km板块新房总价示意图（来源网络）

甚至不仅是新房价格优势明显！

要知道其隔壁的万科西郊都会二手房挂牌价格都已经达到了约4.9-5.2W/㎡

来源于某中介app

事实上，享受虹桥辐射利好的安亭，自身还拥有充足的发展空间！

后疫情时代，产业越发达的地方，营销热线:400-833-6309产能恢复越快，经济活动能更快迸发活力。

要知道，安亭打造的国际汽车产业园区，聚集了约15000名高级汽车工程师，所带来的海量居住需求和消费需求，对区域发展，有着巨大的提振作用！

安亭板块内拥有约40万方的嘉葶荟商圈——环轨交综合型商业群，由嘉葶荟城市广场、三德广场和安亭财富广场共同组建。

嘉亭荟实景图，来源网络

约33万方的嘉葶荟二期目前也在建设中，预计2023年投入运营，未来将极大的满足生活便利度和幸福感。

嘉亭荟广场航拍，来源网络

GDP支柱产业，带来了高精尖人才，带动了商圈活力，推动了基建发展，提高了区域居住品质，拉升了圈层定位，配套落地更快、更准，区域潜力更强！

示意图，来源网络

大华为何选择这里？

安亭有着不输张江和漕河泾的重磅产业发展

众所周知，产业对房价的带动作用毋庸置疑，如张江、紫竹、漕河泾、市北等产业园区，同样靠着产业发展为主的板块，房价一直屹立不倒并且涨幅惊人！

以张江万科翡翠公园为例，2019年二手房成交价为7.87-8.07万/㎡，2022年最新成交价已经涨至13.27-13.59万/㎡！

数据来源：贝壳

这是因为，成熟的产业，不仅能够持续导入更多的精英，同时也将带动板块的消费和城市基建，也让更多的年轻人愿意置业生活于此。

作为世界级汽车产业中心核心承载区，安亭坐拥堪称GDP支柱的核心产业。

区位示意图

如今的国际汽车城，“产城融合”的形态基本形成，营销热线:400-833-6309越来越多的创新性企业汇聚于此，已经发展成为引领汽车发展的中心区域。

大众、上汽、蔚来汽车等知名汽车企业的总部都坐落于此，这里聚集了300多家汽车企业+7个国家级公共服务平台+100多家研发机构+5万多名研发人才以及约15000名高级汽车工程师。

安亭航拍图

未来的“汽车城”，亦将以国际视野，积极探索5G智能汽车，新能源汽车等未来出行方式，伴随着一代又一代汽车人的努力，未来这里一定会成为“产城人”完美融合的新城区。

就行业发展来说，新能源汽车这一行业许多的细分概念，诸如：节能环保，不但市场迫切需要，而且没有不利因素，明显还有很多上升空间；

从大的方向来看，大力推动产业振兴，持续发展实体经济，才是未来发展的宏伟蓝图，汽车产业赫然位列于此。

汽车产业园实景图

大华择址 于此，旨在打造超越汽车城以往作品的、前所未有的高端墅居产品， 为安亭再造一座“品质之城”！

最关键的是，上车如此一套大虹桥的墅质高层，总价仅约300万起！

上海大华梧桐樾

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