三水区哪个板块发展潜力好，购房升值空间大？

三水距离佛山中心城区30公里、广州中心城区40公里，是广佛都市圈的区域中心，也是广佛置业人群的选择之地，在选择的过程中，人们往往会考虑背后的发展潜力，而潜力与区域板块的价值息息相关。

翻开三水区的规划图纸可以发现，三水区分作三大板块，由三水新城、北江新区和西南主城，构成三水“三位一体”的城市格局。其中，西南主城属于三水的老城区，也即成熟板块，发展速度也逐渐放缓，而三水新城和北江新区被给予了厚望，发展速度也在逐渐加快，潜力非常可期。

一、三水新城

如今，三水新城是三水最具代表性的新中心板块，也是对外推介中最重要的新城市名片之一。《三水新城建设规划情况报告》提出，三水新城未来将被打造成为珠西粤港合作示范区、广佛创新智谷、岭南人居水城三大“城产人文”深度融合载体。

在三水新城核心地带，兴建着的双子星城，对标广州珠江新城，由珠江新城总规划师袁奇峰担纲规划设计，整体围绕三水CBD/TOD进行打造，承袭广州东站，筑造总部经济经济圈，围绕其间的 楼盘，自然伴随着规划的价值，而熠熠生辉。

其中，值得一提的是大型国有控股公司金融街控股，在双子星城附近打造的城芯TOD首站·国企准现楼美宅——金悦郡，占地面积约6万㎡，建筑面积约23万㎡， 容积率为2.8， 绿化率高达30%，最新加推8座平层，同步在售5座/10座平层及11座复式，户型产品包括建面约84-130㎡环幕园景三至四房，建面约101-125㎡双层复式四房。

在交通配套方面，金悦郡距离轻轨三水北站（已开通）100米；广三高速、广佛肇高速、佛山一环可瞬达广州荔湾/白云、南海桂城；距离三水新汽车站100米，轻松换乘长途客运、城市公交。另外，佛山地铁12号线，将贯穿三水片区，连通万达广场及三水南站（规划中）；佛山地铁4号线直通佛山西站、绿岛湖、季华路等中心城区，接驳广州7号线番禺大石（建设中）；T20有轨电车线路，建成后也可以快速连接三水各板块。

在商业方面，2公里有万达广场、三水广场、百利达广场、天聚广场及双子星等五大 商业综合体。

在医疗配套上，拥有双三甲医院最优质医疗，包括三水人民医院和南方医科大学珠江医院三水分院。

在教育配套上，拥有5所省级学校，包括云东海学校、华中师范大学附属高中、博文小学、三水中学和广东财经大学佛山三水校区。

除了金悦郡之外，建发，融创和雅居乐在三水新城·TOD芯·万达广场旁打造的高端项目——和玺，同样令人瞩目，从进入项目的那一刻，就能从和玺的“六进礼序”，感受到归家仪式感，也匹配了高端的产品定位。

二、北江新区

北江新区定位为北江芯，是政府总投资超45亿元打造的高端城市范本。拥有媲美三水新城的优越生态，以及远超西南旧城区的交通配套，是名副其实的繁华自然兼备的“0”工业宜居新城。

而美的、雅居乐、旭辉联合打造的 常乐府，就“落户”在北江新区核心地带，属于公园学府美宅。

该项目占地面积7.9万㎡， 容积率3.2， 绿化率超45%（含约1.4万㎡共享公园），在售产品是88-120㎡三四房，属于北江新区唯一100%户户朝南的品质园景房。

在交通方面，该项目临近广三高速，广州客户自驾可以通过环城高速接驳广三高速，从云东海出口直接进入三水，可到到白云新城；佛山客户可以通过佛山一环以及广三高速到三水。另外该项目附近还有佛山地铁4号线“西青大道站”（已于2022年1月动工）和广佛肇城际轻轨。

在商业配套上，拥有新动力广场、 银河广场（规划有天河城百货），以及周边恒福广场、三水广场、万达广场等。

在教育配套上，项目自带一所 15 班幼儿园、100米内有 北江明珠双语幼儿园；公办学区范围内有3所省一级小学，分别是北江小学、思贤小学、凤凰小学（按省一级标准规划）；初高中有三水西南二中（省一级）、三水中学、三水实验中学、三水中心附属初中等。

在医疗配套上，拥有三水人民医院（三甲医院）、三水中医院（二甲医院）、三水妇幼保健院等。

除了 常乐府之外，颐安集团倾力打造的低密社区标杆——雍悦华府，也在北江新区的核心圈中，该项目占地面积3.6万㎡，建筑面积1.3万㎡，绿地率30.13%， 容积率2.6，属于整个片区 容积率最低的项目，其舒适度自然也是高分好评。目前在售产品是 住宅和叠墅，叠墅又分147㎡左右的上叠和130㎡左右的下叠。

在商业配套上，可一站式畅享IMAX影院、永旺商超、希尔顿酒店等商圈配套；在交通配套上，紧邻地铁四号线西青大道站（规划中）、三水南站高铁、三水北站轻轨、广三高速；教育配套上，拥有嘉贝尔幼儿园，中英文幼入园（国际），北江小学，西江小学等；在医疗配套上，拥有三水人民医院和佛山中医院三水医院。

总的来说，未来随着三水新城和北江新城的腾飞，金悦郡、和玺、 常乐府、雍悦华府的“身价”也将随之不断攀升，也是利好购房者的一件事情。