从武汉宇昱壑租下南昌西湖万达处的店铺却遭拆除，损失谁担？

来源：晚间800

今年9月，南昌的朱明全（化名）从武汉宇昱壑科技有限公司租下了位于南昌西湖万达广场缦榕庄的一个店铺，就在他装修完毕准备开业时，店铺却遭遇了执法部门的拆除。

事后，他找到了店铺的出租方——武汉宇昱壑科技有限公司索要赔偿，一开始对方的态度还算诚恳，但是到了后面就全变了。

11月25日，记者来到了南昌市西湖万达广场，朱明全租下的店铺就搭建在万达广场路面停车场的停车位上。店铺被拆除之后，如今被围挡了起来。记者注意到，在朱明全的店铺前面，还有一排货柜组成的店铺，朱明全说，自己的店铺和前面的店铺一样，也是用货柜搭建的，都是由武汉宇昱壑科技有限公司开发的项目。

今年9月，朱明全有了开店的想法后，便选中了这里。9月初，他与对方签订了合同，租下了第二排的一间店铺，并缴纳了三个月的租金以及押金，共计42000元。货柜到场之后，朱明全又花了39000元对店铺进行了装修。时间一晃便到了9月底，装修进入收尾阶段，就在朱明全期待店铺开业的时候，综合执法人员突然赶来将店铺拆除，原因竟是该店铺没有合法手续，属于违章建筑。

这个结果，让朱明全十分想不通。他认为，武汉宇昱壑科技有限公司如果没有取得店铺合法手续，就不应该租给他。如今损失惨重，对方应该对此负责。

经过协商，10月2日，朱明全与宇昱壑公司签订了合同补充协议，就宇昱壑公司单方面违约原因导致朱明全各项损失的后续处理达成一致共识。此外，考虑到朱明全的机器设备和开业物料已经寄出，宇昱壑公司还在补充协议中承诺，将负责帮助转存这些物品。补充协议签订之后，朱明全便静静地等待宇昱壑公司的行动。只是令他没有想到的，这一等便等到了11月底。店铺没有等来不说，连由宇昱壑公司存放的物料也出现了问题。

朱明全再也坐不住了，他找到了宇昱壑公司讨要说法，但是一直无果。为了了解详情，11月25日，记者来到了武汉宇昱壑科技有限公司位于南昌的办公室，负责人戴经理透露，朱明全的店铺被拆，他们损失也很大，但是问题的根源并不在于他们，而是由南昌西湖万达广场商业管理有限公司方面导致的，因为根据他们和万达商管公司的约定，相关手续的办理是由万达商管公司负责的，他们在招商的时候，也不知道手续没有办下来。

至于什么时候能够办下来手续，什么时候能够开业，他们也不清楚。对于商户的损失，戴经理表示，他们也愿意承担，只是目前公司确实没有钱对朱明全进行赔偿。

那么，对于店铺被拆一事，万达商管公司会有怎样的说法呢？记者向对方提出了采访的要求，不过遭到了拒绝。那么，对于朱明全的损失，到底该由万达商管公司还是宇昱壑公司来承担呢？

本期《有请律师》邀请到的律师是缪宏韬，他指出，根据《民法典》规定，依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。就本案来说，与朱明全等人订立合同的是宇昱壑公司，而非万达商管公司，因此缪宏韬律师认为，宇昱壑公司理应对朱明全的损失承担违约责任。当然，如果宇昱壑公司与万达商管公司之间就办理手续等问题另有约定，宇昱壑公司也可以依法主张自己的权利。

除了店铺本身的损失，朱明全所主张的赔偿，还包括开业物料损坏产生的损失。那么，这又该由谁来进行赔偿呢？戴经理表示，相关物料保存的仓库是由万达商管公司提供的，断电也与万达商管公司脱不了干系，断电导致了保存食品物料的冰柜无法运行，才让损失扩大。因此，他认为，万达商管公司也要承担一定的责任。

那么，究竟为何断电了呢？在记者获得的一段录音中，万达商管公司的工作人员表示，由于保存时间太长，电费没了自动跳电了。

缪宏韬律师指出，基于合同相对性的原则，物料的损失也依然是要由武汉宇昱壑公司来承担。同样，宇昱壑公司承担之后，如果认为万达商管公司有责任，也可以向万达商管公司进行追偿。就朱明全而言，他只需要向宇昱壑公司主张权利即可。