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长沙【星河湾】

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从2001年广州星河湾面世起，每到一个城市，星河湾几乎都能刮起一股龙卷风。

在去年市场谷底期，上海星河湾两次推盘，次次备受追捧，单盘年销售额超80亿，令同行侧目！

地产界的劳斯莱斯——星河湾来到了长沙：

一年多时间，星河湾“闷声大卖”，建面约400㎡奢阔大平层以及入门级建面约182㎡产品，均售完。

建面约308㎡仅剩头尾楼层，部分建面约261㎡、240㎡的4+1户型在售。

刚刚过去的五一小长假，平销期成交近2000万，多数客户来访当天直接下定！成交转化和客户口碑成绩斐然，再现火爆盛况！（数据来源：项目案场）

当然，不止一个人疑惑过：长沙星河湾，缘何选择了观音岩？

我想，除了湖、山、球场的生态环境更适宜打造“D级豪宅”外，D1看重的或许就是区域的价值与潜力。

时至今日，星河湾所在的观音岩，正在经历变革与升级。

一、

观音岩板块已经被纳入湘江新区核芯区，由岳麓区代管（房产证、身份证均属岳麓区）。

从地理位置上来看，东接谷山、市府滨江，堪称CBD的中央居住区！

南邻长沙经济压舱石的高新麓谷：

这里容纳了31家世界500强，进驻了约1800家高新技术产业以及47家A股上市公司！其中，近10家上市公司董事长都是星河湾的业主。

人才总量达约20万人，接纳相关从业人员达8万人...工程机械、生物医药等产业聚群，大量高精尖人才在此汇聚！

北近金星北、月亮岛，配套醇熟、人气旺盛；往西则是方兴未艾的高铁西，未来长沙楼市的风口！

可以看到，观音岩，正被多个强势板块包围，承接各个板块的外溢红利！

项目位置示意图 | 或有变形 仅供参考

观音岩板块本身，就是“先产业，后住宅”的开发模式。

板块北聚集着中联重科、金龙电缆、航天磁电、联东U谷等商贸物流、先进装备制造、电工电气、食品加工、现代服务业等产业；

以及直播电商产业园、家居建材集群！

去年投入运营的云科智谷，重点引入医疗器械、电子信息、先进制造业等优势产业。

计划通过3-5年的时间，培育出100家高科技企业，其中3至5家具备上市潜质！（数据来源：潇湘晨报）

刚刚开园的水羊智能制造产业园，集研发、设计、生产、物流、办公、文娱等一体的智慧生态园区。

预计未来开发面膜、水乳、膏霜等近50条生产线，年产值近50亿元！（来源：掌上长沙）

将打造成全球单体面积Z大的美妆工厂！

水羊智能制造产业园

有产业支撑，才会有大量人口导入！人口，才是房地产长久、稳定的重要因素。

高科技企业扎堆，导入的大多是高净值人群，对于这类人群而言：

不动产，无疑是积累与沉淀财富的ZUI有效工具。

此外，这里还坐拥近千亩的观音岩湖山、约2000亩星河湾国际高尔夫果岭，以及谷山森林公园...

宜居属性拉满，正是河西传统的别墅区之一！

观音岩片区实景图

目前这里汇聚了金地、新城、中粮、时代、新城、星河湾、绿城、碧桂园、润和、大汉、荣盛等品牌开发商，总体已经开发超20个楼盘。

不少重磅配套都在一一落地：

长沙D2座永旺梦乐城坐落于此，总体量约23万㎡，总投资约20亿。

规划停车位约3150个，将建设集商场、大型超市、娱乐休息、餐饮于一体的多功能复合型大型购物中心！

预计今年启动，据说暂定2025年11月开业。

引入世界500强中交集团旗下中交投资，湖南中医药大学第二附属医院高铁西城院区也已动工。

| 签约现场图

配套全是高配化，这里，已经被很多人视为产业成熟的高品质居住目的地。

二、

要想富，先修路！

十几年前的这句口号，如今用起来依旧很贴切。

如果把城市比作身体，大大小小的路网，则是遍布全身的血管，昼夜奔流不息，运载着能量与机会，也盘活了城市与板块的希望与梦想。

观音岩板块，也正在经历路网的重大变化！

①长望路西延线（金星路-北二环段）计划2025年建成通车，将直接与高铁西、观音岩、谷山、市府、滨江、月亮岛等板块打通、无缝衔接。

打破了滨江与观音岩之间的屏障，配套与红利共享。

制图 | 老周侃房

从历史经验来看，板块热点的转移是有迹可循的。

比如滨江南→滨江北→月亮岛，洋湖→大王山，梅溪湖一期→梅溪湖二期，而观音岩将和谷山连片开发。

②去年9月份，官方曾明确提出谷山隧道研究方案，拉通永通大道，以隧道形式穿过谷山至雷锋大道。

图源网络 | 仅供参考

一旦实施，板块内又打通一条南北大通道。

这对观音岩、金星北、大泽湖等片区来说，无疑是个重磅的交通大利好。

图源网络 | 仅供参考

长望路西延线（在建）+谷山隧道（规划），长沙星河湾向西直达高铁西，向东与市府、滨江，南下与麓谷、梅溪湖形成大河西发展闭环！

最后，从板块发展的底层逻辑来看，有地出让，才会有大量的资源导入，地铁、商业、学校才会纷至沓来。

观音岩板块近高铁西，周边将有大量土地待出让。

根据规划，片区居住用地占约30%，约18处居住组团，目前还余有商业用地、市政服务用地、交通设施用地等，可开发空间充满想象。

三、

作为地产界的“劳斯莱斯”，长沙星河湾让业内外自带滤镜，对其品质的期待可谓不一般。

当然，从其交出的产品品质来看，也并未令人失望。

与市场同类产品相比，长沙星河湾有3大亮点，让市场倍感新颖：

其一，项目占地面积约7.4万㎡，总建面只有约25.6万㎡，容积率约2.77，绿化率高达约45%，百米楼距是标配。

项目四周是高尔夫球场与别墅区，视野开阔无遮挡。

项目实景图

产品为建面约240㎡、261㎡，308㎡，400㎡，配有少量建面约182㎡、150㎡。（根据星河湾内部产品研发体系，被称之为“配套户型”，便于两代、三代居住在同一个社区，但能保持“一碗汤距离”！）

层高在3.3-3.6米，比一般住宅高出10-20%，舒适度更高。

项目样板间实景图

内部空间更是细节凸显质感，一扇定制级的双开入户大门，需要花费200余道工序，历经9个月才能打磨而成；繁复天花板按照图纸1:1在现场施工...

装修标准，向来是星河湾的品质标签！

进口石材、非洲柚木等少见品类；丝绸质地客厅沙发背景墙；

厨房标配赫曼德橱柜，品牌Gorenje厨电，并设置中岛吧台；

主卧步入式衣帽间，全屋智能+全屋地暖...

产品到底有多惊艳，建议大家可以到现场去体验。

项目样板间实景图

其二，项目以点状岛屿、带状岛链的方式，以七个组团半岛围合中央泳湖水系布局。

廊桥曲折、水系环绕，营造自然脉络，将整个项目土地分割为一座座小岛，一期12栋高层住宅，一栋一岛，栋栋见水！

构成长沙少见的“岛境”水景园林。

项目园林实景图

细节上更是几近苛刻，比如园区内几乎没有一条路是直的，每条路都有精心设计的弧度，达到移步换景、曲径通幽的居住体验。

为了园林环境的美观整洁，基本实现无任何井盖暴露在外。

项目园林实景图

其三，与其他楼盘还停留在沙盘、图纸选房不同，长沙星河湾开放之初，就将实景园林、实景样板房完整呈现！

目前项目准现房在售中，今年买，明年即可入住。

房友来此，园林景观、楼栋外立面、楼间距、户型采光等，均可实体感受。

项目实景图

项目动态：

长沙星河湾，建面约400㎡、182㎡产品已经售完，建面约308㎡户型少量余货，主推建面约241-262㎡的户型。

241m²

262m²

400m²

长沙【星河湾】

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