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厦门【招商·湾湖臻境】
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2023年5月10日，厦门2023年首场土拍。
其中2023P06(体育公园地块)，33家企业摇号，由招商地产摇号竞得。
由于该地块是岛内新盘户均面积限制首次下降到套均90㎡，让岛内新盘面积继续下探成为一种可能，地块从出让之日起，便备受关注。
之前岛内新盘，最小的面积是建发华润湖畔润璟99㎡三房两卫及国贸天琴海98㎡三房两卫。
此次招商地块案名为招商湾湖臻境，采用“臻”系；
规划4种户型：78平三房两厅一卫、88平三房两厅两卫、98平三房两厅两卫、122平四房两厅两卫。
限价7.2万元/㎡，意味着总价约500万+即可拥有岛内78㎡三房。
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在配套方面，项目紧邻云顶北路和仙岳路两大交通动脉，出门就是金山站BRT，周围公交站点集中方便，四通八达，通勤性极佳，地段交通优势明显。
天虹商场和湾悦城距离项目分别约为700米和1.3公里，近距离满足日常生活需求。此外，距离三甲弘爱医院、心血管医院仅约700米，复旦中山医院约1公里，步行就能到达。
而在1-1.5公里范围内，五缘湾生活区的配套也基本覆盖，湿地公园、K11（正在建设中）；万达广场、银泰百货、航空古地石广场和宝龙一城等大型商业区均位于直径2公里范围内。
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地块情况
【基本信息】占地3.63万㎡，总建13.06万㎡，计价总建12.61万㎡，容积率3.6
【限制条件】建筑高度30米以上，总户数1380户以下，144㎡以下户型不得设计跃层，精装标准不低于3000元/㎡
【房价限制】住宅限价7.20万元/㎡，车位60万/个
【拍卖方式】采用“定品质、限房价、限地价+摇号”拍卖
【参拍房企】34家房企竞拍，建发2、华润5、国贸1、联发3、保利3、招商19、金茂1等等。
最终由招商地产摇号竞得，成交总价63.7亿元，楼面价50474元/㎡，溢价率12%
最新的进展为：2021年4月，厦门路桥建设集团公司公布《厦门市五缘体育公园城市设计及建筑概念性方案》国际征集竞赛优胜机构。获得优胜的3家机构分别是:上海建筑设计研究院有限公司(3号方案)；悉地国际设计顾问(深圳)有限公司、厦门合立道工程设计集团股份有限公司、厦门市城市规划设计研究院联合体(4号方案)；华南理工大学建筑设计研究院有限公司、AI+ARCHITECTURERLLC、厦门上园景观建筑规划设计有限公司联合体(5号方案)。
丨厦门一中湖里分校效果图
一中湖里分校由湖里区教育局与厦门一中签约托管办学，规划是九年制84班（小学36班，初中48班），总投资额达到4.7亿。选址原钟山学校，拟于2025年秋季开办。
该项目最大的亮点，便是身畔的五缘湾体育公园，根据规划将会是厦门唯一承办大型国际网球赛事的体育用地，规格和体量都很大。
生活配套满级，区位优势突显
体育公园地块具有特殊地缘性，五缘湾和湖边水库都是厦门人居典范生活区，但是体育公园正好在两者之间，作为两区的交汇点，廊道式区位，直接串联生活资源，近享岛内两大生态，独占体育公园配套。
五缘湾体育公园（规划中）总用地面积60.4公顷，定位高规格体育配套。
户型门槛亮点，生活配套齐全，学区价值也值得关注。
以地块为中心的片区内聚集许多教育资源，金山小学、金尚中学、金尚小学、尚文实验学校、五缘第二实验学校、厦门一中湖里校区（规划中)。
金山小学、金尚中学、金尚小学、尚文实验学校目前在岛内算不上名校，但是厦门现在推行教育改革集团化，不排除这几所学校升级或者挂名校资源。
在未来，教育水平和学位含量只增不减，而且厦门一中湖里分校有序推进落地中，项目离学校也就700米，相比周边其他学校更近。按照以往招生政策和划片情况，上这里的可能性很大。
地块周边其他配套可看下面这张图。
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