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2023年5月10日，厦门2023年首场土拍。

其中2023P06(体育公园地块)，33家企业摇号，由招商地产摇号竞得。

由于该地块是岛内新盘户均面积限制首次下降到套均90㎡，让岛内新盘面积继续下探成为一种可能，地块从出让之日起，便备受关注。

之前岛内新盘，最小的面积是建发华润湖畔润璟99㎡三房两卫及国贸天琴海98㎡三房两卫。

此次招商地块案名为招商湾湖臻境，采用“臻”系；

规划4种户型：78平三房两厅一卫、88平三房两厅两卫、98平三房两厅两卫、122平四房两厅两卫。

限价7.2万元/㎡，意味着总价约500万+即可拥有岛内78㎡三房。

▲效果图

▲效果图

「招商湾湖臻境」

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01

户型

毫无疑问，78㎡三房两厅一卫户型排布在靠近BRT一侧三栋楼的中间套，且套数较少，预计约99套；

主力为89㎡三房两厅两卫，均为中间套；

端户为98㎡三房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫。

目前仅公开78㎡三房两厅一卫及89㎡三房两厅两卫。

02

地块情况

【基本信息】占地3.63万㎡，总建13.06万㎡，计价总建12.61万㎡，容积率3.6

【限制条件】建筑高度30米以上，总户数1380户以下，144㎡以下户型不得设计跃层，精装标准不低于3000元/㎡

【房价限制】住宅限价7.20万元/㎡，车位60万/个

【拍卖方式】采用“定品质、限房价、限地价+摇号”拍卖

【参拍房企】34家房企竞拍，建发2、华润5、国贸1、联发3、保利3、招商19、金茂1等等。

最终由招商地产摇号竞得，成交总价63.7亿元，楼面价50474元/㎡，溢价率12%

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03

配套情况

看下一些主要配套的情况。

NO.1

小学，二选一

先说下教育的配套情况，地块是归属五缘湾板块，区域内有五缘第二实验学校及金林湾实验学校，跨区域最近的是金山小学，仅一路之隔。还有跨区域的厦门一中湖里分校。

从各学校的划片来看，地块有点属于四不管地段。

猜测，小学大概率应该是五缘第二实验学校及金林湾实验学校二选一。

▲各学校划片范围

详细各学校情况，可看下面链接

招商湖里体育公园地块，面积段曝光

NO.2

部分有湖景资源

从航拍图可以看到，南面第一排及东面一列的边套拥有湖景资源，西面一列靠近云顶北路及BRT，会有噪音。

南向，目测要10层以上（部分角度要更高），越过前面的建筑才能有湖景。

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NO.3

规划中的体育公园

五缘体育公园位于厦门市湖里区，是厦门岛内两大生态廊道的交汇处，城市视线通廊的重要节点。总用地面积60.4公顷，将是厦门市唯一承办大型国际网球赛事的体育用地，它的战略价值不仅在于实现自身组团的发展与崛起，更是着眼区域发展，打造驱动厦门文体产业升级的服务引擎。

最新的进展为：2021年4月，厦门路桥建设集团公司公布《厦门市五缘体育公园城市设计及建筑概念性方案》国际征集竞赛优胜机构。获得优胜的3家机构分别是:上海建筑设计研究院有限公司(3号方案)；悉地国际设计顾问(深圳)有限公司、厦门合立道工程设计集团股份有限公司、厦门市城市规划设计研究院联合体(4号方案)；华南理工大学建筑设计研究院有限公司、AI+ARCHITECTURERLLC、厦门上园景观建筑规划设计有限公司联合体(5号方案)。

地块周边其他配套可看下面这张图。

总价500万+，买五缘湾三房，你会期待不？

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