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长沙【华润置地瑞府】

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近日，华润雨花长沙瑞府户型图公布！目前开始诚意登记，楼盘即将首开！各个圈子朋友圈/群内都有长沙瑞府的信息，可谓全网都在关注！2023年重磅热门楼盘！前面小编发布一篇介绍：《2023年最热楼盘，华润长沙瑞府展厅开放！》。 大家先来看一看：

（点击查看大图，仅供参考以最终户型图为准）

长沙瑞府位于雨花区劳动东路以北，白沙湾路以西，体育路以东；地块地理位置优越，是长沙市内稀缺的高端纯住宅用地，占据城市核心配套资源，是地铁2号线与4号线交汇的沙湾公园站双地铁上盖TOD项目。

长沙瑞府由4个地块、一所九年制学校及体育馆组成，分4期开发，共规划住宅户数2122户，以改善型房源为主。

长沙瑞府目前已经开始了诚意登记 楼盘即将首开！预计 11月中旬展示区可对外开放，首开4楼栋，覆盖 177、191、231三个户型。

该项目就是[2023]长沙市021号地块，出让面积138024.59㎡，容积率≤3.1， 楼面价约8912元/㎡。

部分拿地要求：

1、 须为G04-E29-2地块内的九年一贯制中小学校建设出资总计2亿元；须引入优质品牌名校资源；

2、须出资建设绿地，占地面积约12490㎡。

3、出资建设规划道路（东起沙湾路，西至体育西路，路幅宽24米）。

我们先来看一下周边的二手房：

可以看到，周边城市界面还是比较新的，基本上都是次新房， 二手房价格从1.3-2.7万/㎡不等，片区内有相当一部分的高层次业主。

图：周边二手房价格示意图

长沙瑞府的楼面价超9000元/㎡，根据房价为楼面价2.5倍估算，楼楼 预估项目整体均价在2.3万左右的样子。

而对于项目首开来说，开发商屡试不爽的策略就是“低开高走”（润府也是首开优惠一炮而红，为后续销售打下基础，成为一个网红盘）， 因此长沙瑞府首开价格可能会有一定优惠。目前项目放风价在2万+，楼楼大胆预估，首开估计1.8-1.9万的样子，户型是面积越大、价格越贵。开个好头，后续的住宅才好卖。

长沙瑞府，从开发商+区位+配套+产品整体来说，还是比较不错的，没有很明显的弱点。是不可多得的“多边形楼盘形状”。对于想要在雨花区买改善型住房来说， 只要预算足够，可以首选瑞府。

长沙瑞府未来很大一批客户也将是来源于周边小区的改善客群， 客户层次比较高。 而且最好趁着首开有折扣买，毕竟首开的位置也是不错的，户型也比较大。

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