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【项目概况】

建筑类型：塔楼、高层

绿化率：37%

占地面积：10,000,000㎡

容积率：2.90

建筑面积：10,000,000㎡

物业类型：住宅

规划户数：21212户

产权年限：70年

车位配比：1:1.5

物业费：1.8元/m²/月

物业公司：广州市美林基业物业管理有限公司

车位：地上车位数2430 ；地下车位数18008

翰林山语组团位于美林湖社区北部，是珠江实业与美林基业携手后首个全新作品。产品面积涵盖73-127㎡二房至四房，2梯6户设计，组团内设有肉菜市场、幼儿园、公交首末站等公共配套，与已开学的美林湖九年制公立学校一路之隔。

【交通配套】广清轻轨，一站直达广州，清远磁悬浮专列，三站达清远长隆，广州地铁24号线，设站美林湖，每天122班楼巴往返广州五大区、设机场专线、深深专线，广清一小时生活圈，令美林湖尽享广清同城精彩。

美林湖自身建设楼巴车体系，超110班/天楼巴往返广州，平均每30分钟就有4班，楼巴点覆盖越秀(以太广场)、天河(潭村地铁站)(美林M.LIVE天地)、白云(机场南)、海珠(丽影广场)、花都大润发乃至深圳会展中心，无缝接驳广州地铁2、5、3、8号线。

广清城轨一期广州北至清远段建设铁路38.1公里，沿线设广州北站、石陂站、狮岭站、银盏站、龙塘站、清远站等六个站点，即将建成通车；二期广州至广州北段将于2024年建成。

清远首条磁悬浮列车(也是全国第一条磁浮旅游专线)第一期从银盏到清远长隆预计2021年试运营，二期还将从银盏延伸至广清产业园。整条磁悬浮途经美林湖设立2个站点，分别为美林湖东站以及美林湖站，3站直达清远长隆。

【教育配套】美林湖内部教育资源不断升级，项目内目前规划有4所九年制学校，1所十二年一贯制学校，10所幼儿园，1所大家元学校，一站式满足从幼儿园到中学的全龄段教育。目前，广铁一中已经开学，九年制公立学校预计今年9月开学；未来更将引进国际名校、私立名校等，真正的家门口的优质教育资源。

【生活配套】30万m²城市级湖岸商圈，星光街、博爱街、美林湖温泉大酒店、酒店商业街、国际商业Mall地标、世界海上丝路步行街、滨水体验式商业、4大邻里中心。

而作为美林湖温泉大酒店附属商业的美林湖酒店商业街，集精品购物、休闲娱乐、时尚家居于一体，药店、生活超市、银行、美容美发中心等一应俱全，可以满足基本生活所需。

6万方的博爱街，商业运营已醇熟，包含亚洲第二大屋顶摩天轮、文化馆、歌剧院、KTV、设计中心、时尚会馆等，吃喝玩乐购物文艺享受于一体。

规划中的星汇半岛滨湖风情街，期待通过步道、各大主题业态演绎淋漓尽致的商业繁华。

位于天汇半岛的星光商业街长达2公里，商业氛围也趋于成熟，超市、咖啡馆、甜品店、服饰鞋包店、养生馆……应有尽有。

美林湖内部建造大型生鲜肉菜市场-美林湖世农茂生鲜市场，以蔬菜、水产、肉制品、水果等为主力引擎，为美林湖生活提供便利和周边多个小区业主买菜的舒适感，倾力打造全新概念室内菜市场综合体。

此外，华南区域生鲜行业的领军品牌钱大妈2019年8月正式入驻美林湖天汇半岛怡景湾，此外钱大妈贝沙湾店也已开业迎客，生活需求无忧。

美林湖未来致力打造“无忧医疗体系”，利用3级无忧体系，做到全人群覆盖、全生命周期覆盖、全方位医护需求覆盖。

建筑面积约4800m²的广博医院已于2017年12月运营，24小时营业，并带有住院部，依托广州三甲医院的技术支持，省级专家教授坐诊，提供内外妇儿、康复、口腔、医疗美容等高品质的医疗服务。

美林湖社区内有8000亩生态大湖，3万亩生态山林，6公里沿湖风景线，经过十三年沉淀生活配套已醇熟，风情博爱街、星汇广场、亚洲第二大屋顶摩天轮等，30万方国际缤纷商业，外有清远长隆乐园，百亿醇熟配套汇聚，足不出户就能享受繁华都市的优质服务。

三，户型&价格篇：

洋房户型有73方两房一卫，71方三房一卫，82/85方三房一卫，92/97方三房二卫，118方四房二卫，共8种户型。

我们来看看97方三房二卫的主力户型，传统竖厅设计，厅出阳台，三开间朝南，动静分区，三个房间呈品字形布局。

97方总价区间：70-80万/套，单价7000/方，首付两成14万。

118方四房二卫南北双阳台设计，南北通透，户户对流，四开间朝南，且都是边户，采光性极佳。

118方总价区间：100-115万/套，单价8000/方，首付两成20万。

71方三房一卫采用横厅设计，空间利用率高。

71方总价区间：50-60万/套，单价7000/方，首付两成10万。

翰林山语组团单价从最低6000多至8000多，总价最低40万起至最高115万，首付最低8万起至20万轻松上车。

半山美墅的类独栋别墅均价400万/套，因为今天时间有限，我们下次再另外写一篇关于别墅的。

总结：

清远的优势在于不限购，首付低，利率低，轻松上车无压力。

缺点就是，太便宜了人们心中总会有便宜没好货的想法。

回到开头的问题，美林湖的房子值得买吗？

每套房子都有属于它的主人，只要产权清晰，能交付，没有哪里的房子是不能买的。

不要总是以自己的尺度去衡量他人的标准，当你见过足够多的购房者时你会发现。

并不是每个人都喜欢住市区，也并不是每个人都愿意把毕生的积蓄和时间都投在房子里的。

仁者见仁，智者见智。

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