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中山万科深业湾中新城

中山马鞍岛【万科深业湾中新城】—「开发商售楼处」—「欢迎您！」

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万科深业·湾中新城位于马鞍岛上，总建面约155万m²，是一座政商文旅住一体的滨海新城，也是岛内唯一对望前海的滨海项目，岛内配备40所学校、7大医疗机构、14大公园、6大商业环绕，项目自建约9.29万m²岭南商业水街，约3.5万m²超塔商业、滨海会展中心、国际游轮码头、五星级酒店等滨海都会配套，面对不同需求，首开产品有建面约 69-230m²品质高层、建面约30-65m²精品公寓，建面约1200-1500m²花园独栋办公、建面约1200-2000m²高层办公，可企业定制。

项目打造4大主题+8大业态，包括沿海双塔超高层地标--未来之门，滨水休闲商业--约9.3万㎡湾中·水街，国际会展中心--湾区会展中心，一级客运口岸--中山港新客运码头，含金量十足！

产品方面，项目涵盖建筑面积约69-163㎡滨海住宅，面积段非常丰富，无论是两人小家、三口之家、三代同堂，都可以完美适配！

其中，建面约78㎡户型，不仅格局方正、空间宽敞，还有一体化客餐厅+双卫设计，并且在1个主卧套间+1个儿童房的基础上，还有条件打造一个多功能房，十分“高能”！

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全球在售的建筑面积约29-66㎡湾中公馆，则以低总价、空间灵活、功能用途广等特点，成功吸引不少客户！

示意图

目前，万科深业·湾中新城 在售建面约69-163㎡滨海临湾美宅，建面约220-249㎡一线海景大平层，还有建面约29-66㎡湾中公馆，产品选择非常丰富！

目前万科深业·湾中新城正推出5重重磅福利，买房送车位，送5年物业费，送家电10件套，诱惑力十足！

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深圳下调二套住房最低首付款比例至40%

记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

降低购房成本，深圳优化普通住房标准

11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。

将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。

一套总价800万的房子，按照豪宅线重新划定之前，超过了750万，算豪宅，所以首付得80%，首付金额得640万元，贷款160万元等额本息30年，月供8106.96元。

新政之后，750万成交价豪宅线删除，800万元的房子成为了普通住宅，如果二套房首付不变，得70%，如今下调至40%，首付金额320万元，首付相较之前减少了一半，上车门槛的确大幅降低了。

但贷款480万元，等额本息30年月供得2.43万元，月供相较之前增加了1.62万元。