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红山卷户型卷价格的新盘——联发臻著雅居，！折后总价最低477万起买红山片区三房两卫！这是目前龙华红山北站核心地段三房两卫上车门槛最低楼盘！

项目位于红山中央居住区，龙华最新配套最全的片区，周边基本全是次新房，无任何农民房，商业多且齐全、龙华实验学区范围内，是龙华知名的黑马学校，居住环境相对纯粹，居家自住不错的选择，该项目不含赠送情况下，得房率高达81%，特别是81㎡的3房2卫，作为红山片区为数不多的刚需上车户型，应该是最受欢迎的。

【联发臻著雅居】位于龙华区民治街道红山-上塘板块，龙华实验学校东北角，是龙华核心资源最集中的板块之一，被称为龙华的CLD（中央居住区）。

联发集团

联发集团40年的发展历程，一直秉持“创造品质生活，服务城市发展”的企业使命，聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域，已连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位。

相关数据来源：联发集团官网、中指研究院

【联发臻著雅居基础信息】

【占地面积】：约8973.71㎡

【建筑面积】：约64166.2㎡

【容 积 率】：5

【总 车 位】：467个

【总 户 数】：总户数642户，可售354户

【推售产品】：建面约81/91㎡3房2厅2卫

【物业公司】：联发物业

红山zhen青年中心：宇宙中心-龙华，龙华核心-红山

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【龙华区】

龙华区地处深圳市地理几何中心、粤港澳大湾区东岸城市发展中轴，毗邻六区一市，拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，坐拥区位优势和枢纽优势。

交通地铁：项目交通比较便利，到深圳北站约600米的距离，深圳北站不仅有通达全国各地的高铁，也是深圳地铁4、5、6号线的换乘站点，在此站乘车，通勤南山、前海、宝中、福田、罗湖、光明、观澜等区域都非常便捷。

教育资源：根据龙华区教育局招生范围，项目地块小学在龙腾学校招生范围内，初中在龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语学校龙华校区初中部招生范围内；项目旁边还有一块9年教育用地规划，目前已经确定是格致学校，而且在近期已经动工开建。

商业配套：项目周边中大型商业比较多，小型商业反而比较少；1公里范围内有北站缤果空间、天虹商场、皇嘉商业广场（天虹）等。2公里范围内有民治1881MALL、嘉煕业广场（大润发）星河COCOcity、玖龙荟、红山6979商业中心等。

公园配套：项目楼下就规划有多块公园绿地，其中最具代表性是绿芯公园占地面积约10.42万㎡，规划总建面约16.14万㎡，兼具休闲娱乐和市政配套服务功能，还配以华润万象商业。

推出建面约88㎡三房两厅两卫，约97㎡三房两厅两卫，101㎡三房两厅两卫，约128㎡四房两厅两卫，共计四个面积段产品。

建面87平米：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局，S墙设计预留冰箱位，开放式厨房，符合当下户型设计的主流；整个户型设计方面没有明显的槽点，反而亮点不少；87平米能做到3房2卫，而且客厅开间3.6米，可以说是非常的亮眼，放眼整个深圳来说都是十分的优秀；阳台同样很大气，3.6 * 1.7米，在87平米这个面积段来说是又长又宽；主卧和次卧都是双面飘窗，不仅采光好，而且增加了很多的赠送面积，三个房间的飘窗都很好利用。

87平米户型有西北（主要偏西），正北朝向，虽然户型设计方面很优秀，但是朝向方面不尽人意；西北朝向采光方面不用担心，主要是西晒比较严重，而朝北更多的是客厅和次卧的采光问题，双面采光的卧室采光不受影响；如果非要在87平米的户型做选择，小编本人更愿意西北朝向，也不会选朝北的房子。（仅仅代表个人观点）

建面97平米：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局；S墙设计预留冰箱位，开放式厨房设计；可以说是87平米的加强版户型，保持87平米户型的优点的同时，各功能间的面积都稍微提升，整体的居住舒适性更上一层楼；客厅开间3.8米，在龙华基本没有对手；6.5米的大阳台，客厅和次卧相连；同样是有两个卧室是双面飘窗设计。

97平米户型1栋2单元是：西南朝向是独门独户格局，东南朝向非独立入户；1栋1单元是：正东朝向独门独户，正南朝向非独立入户；97平米户型可以选择的朝向比较多，而且所有的朝向都不错。

建面101平米：3房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区；同样有冰箱预留位，开放式厨房设计；餐厅开间3.8米，客厅开间5.1米，需要注意的是餐厅开间和客厅开间大小是不一样的；5.1米长的宽景阳台。

101平米1栋二单元东南朝向，1栋一单元正南朝向，可以说是整个小区最好的两个朝向了。

建面128平米：4房2厅2卫，横厅设计南北通透，而且阳台是东南朝向或者正南朝向，深圳夏长冬短，这种通透户型很受欢迎，也符合当下年轻人的选择；两个单元都是独门独户的设计格局，同样是东南和正南两个朝向。

视野景观：项目西北侧临玉龙路，目前看向绿芯公园，华润北站超核万象中心及规划商办地块建起来后基本就没啥视野了，好在短距离内不存在遮挡问题；东南方向临近的是规划学校和一个社区公园，属于永久性建筑，未来很难发生改变；朝南和东南方向差别不是很大；西南朝向最大的影响是华润403用地的遮挡。

采光：项目户型朝向比较多，短距离内都没有严重的遮挡，未来也不会有太多的改变，特别是西南、东南、南朝向，采光中高低楼层都没有影响，采光最大的是北朝向，不是遮挡问题，而是朝向本身问题。

2024年4月22日新房住宅共网签47套。宝安19套；福田2套；龙岗 2套；罗湖0套；南山1套；盐田0套；龙华15套；坪山5套；光明3套；大鹏0套；深汕5套。

2024年4月22日二手房住宅网签167套。宝安18套；福田30套；龙岗34套；罗湖33套；南山27套；盐田6套；龙华12套；光明3套；坪山3套；大鹏1套。

深圳2024年4月一手住宅累计成交1655套；二手住宅累计成交3092套。

备注：以上数据来源于深圳房地产信息平台，最终以官方公示数据为准。

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