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深圳南山【深圳湾公馆】

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【营销中心】400 113 1245

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深圳湾珍藏作品|在150m高空，与山海城直面相迎

THE ICON深圳最高纯复式住宅 现楼惜售

时代的蓬勃发展，造就了经济繁荣与不断升级的建筑形态。

当建筑高度一次次被刷新，人们乐于与商业、资本分享城市云端之上的风景，而与此同时，让建筑回归居住的本质，也渐渐成为人们内心着重关注的居住哲学之一。

城脉控股，沿袭深圳的创新基因与领潮精神，于南山之滨，湾区之心，力献一座突破传统的经典作品—深圳湾公馆，于2020年获封CTBUH权威认证“深圳最高纯复式住宅”。在建筑与空间、品牌与智能、生活与服务等层面，依照国际新派人士的前沿视野与个性审美而定制，在湾区天际线上，呈现了充满无限可能的复式生活方式。

深圳湾 一个时代的人居理想

深圳湾，天赋优越的滨海风光，立体畅达的跨境交通设施，优质便捷的生活居住环境，多元立体的国际都会气质，让这里成为500强名企与全球高端人才的首选之地。腾讯、阿里、联想等约80家知名企业总部竞相入驻，总部经济、科技创新和金融服务三足鼎立。同时，深圳湾文化广场、高铁站、歌剧院、南山硅谷大道，一系列比肩国际的顶级规划正在全速推进。深圳湾，集萃商业、科技、效率、人文、艺术、生态等所有美好，以领衔姿态，向着更高阶的城市未来磅礴迈进。

深圳湾公馆，位于深圳湾核心地带，占据湾区顶级区位和优渥资源。出于对湾区珍稀土地的敬意以及对旗下首个住宅项目的重视，城脉控股特邀全球设计翘楚AECOM与国际知名设计师黄志达，联合执笔深圳湾公馆项目。一座国际滨海都会，一片世界瞩目的土地，一座前所未有的复式豪宅作品，一个领先生活的理想，于此高度共鸣。

以建筑美学诠释生活美学

·150米人居地标 傲占山海盛境

品质是建筑的精神，更是恒久的价值。历经国际设计团队AECOM七轮方案调整，深圳湾公馆最终确定为独具特色的L型建筑，以150米地标级高度屹立深圳湾。北观塘朗山脉及海岸城商圈繁华景观，南望深圳湾和香港的山景，西南俯瞰大南山翠绿山景与蛇口海港，东南直面深圳湾与跨海大桥，东临深圳湾海景和总部基地。一湾繁华、山海盛境，都化作业主的日常窗前风光。

而同时，独特的L形态最大程度地保证了每一户的通风、采光与景观面，让清风阳光与建筑有了更多的来往，也让山海城的景观视野恢弘无遮挡。

开发商：广东城脉地产有限公司

项目名称：深圳湾公馆

物业：深圳市物资物业管理有限公司

项目占地：3000㎡

总建面：37000㎡

土地性质：商品房

房屋类型：住宅

容积率：8.7

绿化率：30%

可售套数：约215套

车位数量：200个停车位，车位配比为1:1（地下四层）

梯户比：3梯10户

产权：70年

项目地址：位于南山后海大道和东滨路东侧交汇处，地铁2号线登良站 D出口。

·现代玻璃幕墙 与时光共璀璨

深圳湾公馆外立面采用国际现代都市主义风格，全玻璃幕墙设计。8+8+12A+8mm三层中空夹胶双银LOW-E超白玻璃，透光率超91.5％，提高视野清晰度，并最大化地节能以及提高隔音效果。单元组装安装方式，更让幕墙的安全性、耐久性、美观度升级。让建筑历经时光流转，依然璀璨如新。

新派复式住宅里的摩登质感

·215席纯复式 动静分区 洞鉴无限奢华

作为面向世界的国际湾区，深圳湾公馆深入洞察区域人群的生活习惯及需求，他们或有着海外居住经历、或年纪尚轻，但具备广阔视野，拥有个性审美，享受国际化的生活方式。因而80-150㎡纯复式住宅产品，正是为他们的前沿视野和个性审美而打造。每一户复式动静完全分区，楼上仅设私密卧房，楼下中西厨、大面宽客厅与宽景阳台等交流空间。一道楼梯，两层天地，通往复式生活的无限可能。

·奢装品牌 共鸣桀骜的品味

深圳湾公馆的空间设计，充分体现了设计者对于极简生活美学的理解，隐藏式收纳系统，确保外部线条干净利落，风格现代简约，完美实现了功能与美感的平衡。更有浴缸电视、自动感应马桶、智能地脚灯等人性化细节提升生活品质。全屋深度智能，一键切换居家模式、离家模式等，还可实现远程操作，安心与便捷始终随行。

而全线国际一线精装修品牌的加持，如Miele、Hansgrohe、Villeroy&Boch、BOSE等，更是完美匹配客户高端生活品质需求，辉映生活美学。

不止营造建筑 更是营造生活

深圳湾公馆在建立之初，就以对标国际顶级地标型公寓为目标。深圳湾公馆，也不只是一栋立于深圳湾畔的纯复式地标建筑，更是一种生活拥有醇熟国际生活氛围的居所。因而在项目自身的配套上，深圳湾公馆以酒店、餐饮、会所、儿童专属娱乐空间等为业主们定制了一个专属交流圈层，搭建起一个国际都荟生活平台。

位于深圳湾公馆一至四层的安琰酒店，是一家生活美学精品酒店。酒店风格雅致精巧、高定轻奢，为独具鉴赏力的先锋人物雕琢心安的下榻之所。位于酒店一楼的鹭ICON KITCHEN，为业主提供经典西餐体验及精致用餐空间。

位于五楼的公馆荟，则是绅士们的惬意场，而会所内设置了新派人士日常生活所需的国际品牌健身房、室外恒温泳池、咖啡书吧、儿童游乐区、会议区等，为业主们提供了生活空间的延伸和生活方式的更多可能。

70年住宅产权，珍藏席位现房交付

伴随业主陆续入伙，恒温音乐泳池、咖啡书吧、国际品牌健身房、顶级名车等摩登生活方式，已然成为公馆业主的日常。而2021年深圳安琰酒店启幕，再度丰富了深圳湾公馆的人居表达，亦为深圳湾国际新派人士，带来更值得臻藏的生活方式，一个国际化的生活大境正于深圳湾畔徐徐铺展。

商业配套：深圳湾 万象城|万象天地|来福士广场|海岸城|海上世界|天虹君尚等繁华一站式商业。教育配套：全龄层国际教育、医疗服务一应俱全.一屋尽拥德意顶级奢装品牌

户 型 剖 析

约79㎡ 三房两厅三卫；

约87—88㎡ 两房/三房两厅三卫；

约113㎡ 三房两厅三卫+工人房；

约152㎡ 三套房两厅四卫+书房+工人房；

01

★79㎡复式三房两厅三卫 南北通透，5.4米大开间，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，另带一个法式小阳台。复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。另一个次卧带衣帽间。

02

★88㎡复式两房两厅三卫 双向通透采光，5.4米开间客厅及主卧,双套房周全设计，室内多变空间可根据家庭需要设置独特的功能。

03

★113㎡复式三房两厅三卫+工人房 南北通透三面景观，5.6米客厅与主卧开间，独具品位，尽享奢阔。

04

★152㎡复式三套房两厅四卫+双功能房 双向通透三面采光，尽赏深圳湾景观，6.3米开间，三套房设计，两间多功能房满足个性化使用。

项 目 配 套

交通配套：项目位于南山后海大道和东滨路东侧交汇处，地铁2号线登良站 D出口。

周边学校：

*不作学位承诺，具体以教育局官方公布信息为准

亮 点 总 结

深圳湾唯一在售稀缺复式住宅

绝版臻品现楼 极致奢阔空间

现代极简主义设计风格 打造品质居住空间

国际一线精装品牌打造

深度智能家居系统

引领人居科技前沿

顶级圈层私享配套

现代东方风格精装入户大堂|奢阔空间尺度|礼序现代尊贵

定制私家空中铂金会所|3D垂直绿化富氧空间|全天候室外恒温泳池

业主可近距离享受国际化酒店配套服务

全球甄选一线奢装家私配备|品质与品味兼备

深圳南山【深圳湾公馆】

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香港戶口在內地購房條件：

香港人在大陸買房的條件如下：一、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；二、外地戶口，以家庭爲單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(三十六個月)的社保或稅單；三、不論是新房還是二手房，購房者只能購買一套；四、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；五、購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄；六、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；七、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；八、相關部門規定的其它條件。

法律依據：

《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時還應當查驗港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

The conditions for Hong Kong people to buy a house in the mainland are as follows: First, the buyer must have a legal and valid identity card and account book; (2) Foreign household registration, family as a unit can buy a house, and must provide three consecutive years within five years (36 months) social security or tax bills; Whether it is a new house or a second-hand house, buyers can only buy one set; Fourth, the buyer must have a down payment of 30% of the total purchase price; 5. The family members of the buyer must have no purchase record in Hong Kong; If the buyer has bought a house in another country before, it is required to pay 70% down payment in accordance with the provisions of the second suite, but if the loan of the first suite has been settled, it can still be implemented in accordance with the provisions of the first suite; Seven, the buyer must have good credit, stable income, and a certain ability to repay; 8. Other conditions stipulated by relevant departments. Legal basis: "Notice on Further Regulating the Management of House Purchases by Overseas Institutions and individuals" Article 2 Local real estate authorities shall also check the certificates of Hong Kong, Macao and overseas Chinese residents and overseas Chinese working, studying and residing in the territory when handling the record of commercial housing pre-sale contracts and housing property registration of overseas individuals.

國家爲什麼要發展城市羣？

國家發展城市羣是對此前“平均發展”模式的一次糾錯。以2016年爲節點，在此之前，國家希望每個地方都有好產業、好就業機會，甚至一個省，比如湖南，不僅發展省會長沙，也希望能把岳陽、株洲等城發展起來。但這種模式帶來了極大的資源浪費。很多三四線城市因此大搞基建、造新城、設高新科技園區，許多人在小城市買房，又找不到工作，只得重新回到大城市。在這樣的惡性循環之下，許多城市變成了“鬼城”，各城也難以形成合力，給中國經濟的崛起平添挑戰。什麼是“鬼城”？就是有房子沒人的城市基於這個背景，國家開始集中資源打造少數城市羣，城市與城市之間依託本地資源、優勢發展，帶動經濟。而由此帶來的必然結果是：城市之間的分化加劇，很多城市發展從此走下坡路，未來的事業機會、資產配置機會，也將集中流向少數的幾個城市羣。

國家爲什麼要發展粵港澳大灣區？

粵港澳大灣區的核心城市有四個：香港、深圳、廣州和澳門，再加上惠州、東莞、珠海、佛山、肇慶、中山、江門等節點城市，內部形成一整套產業體系。舉個例子：假如有人對手機行業完全不瞭解，想做一個獨立的手機品牌，只需要去深圳華強北，就可以拿到全套的解決方案，從品牌設計、原材料採購，到代工、分銷渠道，這樣一種聚集全球的產業鏈資源，本質上就是城市和城市羣的競爭力。

Why does the state want to develop city clusters? The national development of urban agglomeration is a correction of the previous "average development" model. Taking 2016 as the node, before that, the country hopes that every place will have good industries and good job opportunities, and even a province, such as Hunan, not only to develop the provincial capital Changsha, but also hope to develop Yueyang, Zhuzhou and other cities. But this model has led to a huge waste of resources. Many third - and fourth-tier cities therefore engage in gay construction, new cities, high-tech parks, many people in small cities to buy a house, but can not find a job, had to return to the big city. Under such a vicious circle, many cities have become "ghost cities", and it is difficult for cities to form a joint force to add challenges to the rise of China's economy. What is a "ghost town"? Based on this background, the state began to concentrate resources to build a small number of urban agglomerations, relying on local resources and advantages between cities to develop and drive the economy. The inevitable result is that the differentiation between cities has intensified, many urban development has gone downhill from now on, and future career opportunities and asset allocation opportunities will also concentrate on a few urban agglomerations. Why does China want to develop the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? There are four core cities in the Greater Bay Area: Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou and Macao, together with node cities such as Huizhou, Dongguan, Zhuhai, Foshan, Zhaoqing, Zhongshan and Jiangmen, forming a complete industrial system within the area. For example: if someone does not understand the mobile phone industry, want to do an independent mobile phone brand, just need to go to Shenzhen Huaqiang North, you can get a full set of solutions, from brand design, raw material procurement, to OEM, distribution channels, such a global industrial chain resources, in essence, is the competitiveness of the city and urban agglomeration.

粵港澳大灣區的優勢是什麼？

粵港澳大灣區是全球第四大灣區，與東京灣區、紐約灣區和舊金山灣區並列，也是目前全球最年輕和最具潛力的灣區。

對比之下，紐約灣區以美國1%左右的國土面積，7%的人口，貢獻了美國9.3%的GDP；舊金山灣區，則佔到全美GDP的4%。兩個灣區佔美國經濟比重達到13.3%。

東京灣區，GDP甚至佔到日本的41.4%。

粵港澳大灣區目前佔全國GDP的12.5%，未來，也會有越來越多的人才往這裏聚集。至於個人到哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，看個人的本事。

同樣的，粵港澳大灣區的樓市機會巨大，買房、賣房，賺趨勢的錢，甚至比靠工作能力賺錢更有回報率。但至於個人買在哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，又截然不同。

很多人平時看房，只看房子新舊與否，看戶型朝向，看樓層，看房間數有多少，最多再加上附近有沒有地鐵、學校。

除了這些東西，還有別的招嗎？

What are the advantages of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area is the fourth largest bay area in the world, alongside the Tokyo Bay Area, the New York Bay Area and the San Francisco Bay Area, and is currently the youngest and most promising Bay Area in the world. In contrast, the New York Bay Area, with about 1% of the U.S. land area and 7% of the population, contributes 9.3% of the U.S. GDP; The San Francisco Bay Area accounts for 4% of the nation's GDP. The two Bay Areas account for 13.3% of the U.S. economy. The Tokyo Bay Area accounts for 41.4% of Japan's GDP. The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area currently accounts for 12.5% of the country's GDP, and in the future, more and more talents will gather here. As for which city an individual goes to, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it depends on the individual's ability. Similarly, the property market opportunities in the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area are huge, and buying and selling houses to make money from the trend is even more rewarding than earning money by working ability. But as for which city an individual buys in, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it is completely different. Many people usually look at the house, only to see whether the house is old or new, to see the direction of the house, to see the floor, to see the number of rooms, at most, plus there is no subway nearby, schools. Is there anything else you can do besides that?

房產五大價值判斷分析方法，是我獨創的一套方法論，不僅在深圳，放在全國的任何一個城市都行之有效。這五個價值維度分別是：居住、學位、圈層、投資和金融。

只不過，每個城市的房產價值比例可能不一樣。以深圳爲例，深圳房產最重要的價值是金融，重要性可以達30%，其次是學位、圈層和投資，重要性分別爲20%，最後是居住價值，居住是深圳房產最沒有價值的價值，只佔10%。

粵港澳大灣區的城市發展不可能“平均主義”，選對了灣區，卻沒有選對城市、板塊，在臨門一腳前做錯選擇，也會是重大損失。如果近期想在大灣區買房、換房，歡迎致電我的電話。

Real estate five value judgment analysis method, is my original set of methodology, not only in Shenzhen, in any city in the country is effective. The five value dimensions are residence, degree, circle, investment and finance. However, the proportion of property value in each city may be different. Take Shenzhen as an example, the most important value of Shenzhen real estate is finance, the importance can reach 30%, followed by degree, circle and investment, the importance is 20%, and finally is the value of residence, residence is the least valuable value of Shenzhen real estate, accounting for only 10%. The urban development of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area cannot be "egalitarian". The right Bay Area is chosen, but the right city or sector is not chosen. If you want to buy or change houses in the Greater Bay Area in the near future, please call my phone.